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AZIENDA VITIVINICOLA BIOLOGICA CON 52 HA DI VIGNETO IN VENDITA IN MAREMMA, TOSCANA


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Toscana - Grosseto - Grosseto

Maremma

8.000.000 Euro

  • Interni: 1.400 mq
  • Esterni: 88,9 ha
  • N° camere: fino a 6
  • N° bagni: fino a 6
  • Vigneto: 52,3 ha
  • N. Bottiglie: 550.000 Max
  • Oliveto: 2,7 ha

DETTAGLI TECNICI

  • TIPOLOGIA: azienda agricola vitivinicola
  • CONDIZIONE: parzialmente ristrutturata
  • POSIZIONE: collinare, non lontano dal mare
  • ACCESSO: ottimo
  • SUPERFICIE ESTERNI: 88,9 ha
  • GIARDINO: da creare
  • PISCINA: no
  • SUPERFICIE INTERNI: 1.400 metri quadrati
  • N° CAMERE: fino a 6
  • N° BAGNI: fino a 6
  • ANNESSI: casale da ristrutturare
  • ACQUA: rete idrica comunale
  • ADSL: possibile
  • RISCALDAMENTO: radiatori
  • GAS: GPL

CARATTERISTICHE: casale in pietra da ristrutturare, capannone agricolo, progetto approvato per la costruzione di una cantina, vigneti, oliveto, impianto d’irrigazione per i vigneti


AZIENDA VITIVINICOLA BIOLOGICA CON 52 HA DI VIGNETO IN VENDITA IN MAREMMA, TOSCANA


Sulle colline della Maremma, al confine con la Val d’Orcia e la zona di produzione del Brunello di Montalcino, azienda agricola vitivinicola di 88,9 ettari. La proprietà ospita un grande vigneto (52,3 ha di varietà bianche e rosse), un grande casale da ristrutturare e un capannone agricolo. Esiste già un progetto per la realizzazione di un cantina di vinificazione. La produzione annua si aggira sui 6.000 quintali di uva (con un potenziale per circa 550.000 bottiglie di vino).

L’azienda si trova a pochi chilometri da un paese con tutti i servizi (7km; 10’) e permette di visitare in meno di due ore sia le città della costa toscana (Castiglione della Pescaia, Follonica, Punta Ala…) che i centri storici dell’entroterra (Montalcino, Siena, Saturnia, Firenze…).


DESCRIZIONE DEI FABBRICATI


Cuore della proprietà è un fabbricato storico su tre piani (600 mq) che potrebbe essere ristrutturato in funzione agrituristica. L’edificio è attualmente diviso in due appartamenti: uno di questi è stato abitato fino a qualche tempo fa, mentre l’altro viene saltuariamente usato dai proprietari. L’edificio è strutturalmente solido, con tetto rifatto circa dieci anni fa, ma necessita di interventi di rifiniture e ammodernamento.

 

Nel cortile adiacente si trova invece un capannone agricolo (800 mq), di recente costruzione, che viene usato come deposito per le attrezzature e i veicoli.

 

Esiste poi un progetto già approvato (ma da riattivare) per la costruzione di una grande cantina di vinificazione (circa 2.500 mq).


ESTERNI


La proprietà, circa 88,9 ettari nella sua interezza, si compone principalmente di vigneti (52,3 ha). La rimanente superficie è invece costituita da oliveto (2,7 ha), prati e seminativi (6,4 ha), bosco e tare (27,5 ha).

Il vigneto è stato impianto subito dopo il 2000 ed è quindi attualmente in piena produzione. Tutto il vigneto è stato realizzato dopo un’attenta opera di sistemazione agronomica per curare pendenza ed esposizione dei singoli vigneti, creando allo stesso tempo tutti i drenaggi necessari.

Le vigne sono anche dotate di un impianto d’irrigazione servito da due pozzi privati: questi permettono di garantire una produzione costante grazie a interventi di soccorso in caso di climi troppo secchi.

 

L’azienda è attualmente in conversione biologica.

 

La presenza di varietà rosse e bianche permette all’azienda di essere molto flessibile, con una produzione eterogenea ideale per l’attuale mercato che presenta una domanda molto varia.

 

L’azienda produce al momento solo uva (tra i 5.000 e i 6.000 quintali l’anno) che viene poi lavorata e trasformata in vino altrove. Riprendendo il progetto della cantina si potrebbe creare nell’azienda una linea di produzione completa, dalla pigiatura dell’uva all’imbottigliamento.


DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO


- Superficie vitata: 52,3 ettari (26,0 ha rosso + 26,3 ha bianco)

- Varietà: Sangiovese (14,6026 ha), Cabernet Sauvignon (6,0360 ha), Pinot Grigio (10,2208 ha), Vermentino (8,8382 ha), Sauvignon (4,9511 ha), Merlot (3,5858 ha), Chardonnay (2,2889 ha), Syrah (1,8008 ha)

- Vini consentiti: Montecucco DOCG, Maremma DOC, Toscana IGT

- Densità d’impianto: 5.000 viti / ha (2,50 × 0,80 m)

- Altitudine: circa 200 m slm

- Anno d’impianto: primi anni Duemila

- Allevamento: cordone speronato, Guyot (semplice, doppio)

- Produzione annua: 5.000 – 6.000 q.li di uva (fino a 550.000 bottiglie)


CITTA' VICINE


Paese con servizi (7km; 10’), Roccastrada (19km; 25’), Montalcino (34km; 35’), Grosseto (35km; 30’), Siena (43km; 40’), Castiglione della Pescaia (57km; 50’), Terme di Saturnia (67km; 1h 10’), Follonica (76km; 55’), Punta Ala (77km; 1h 10’), Firenze (118km; 1h 30’), Bolgheri (121km; 1h 25’), Roma (215km; 2h 45’)


AEROPORTI VICINI


Grosseto Baccarini (41km; 35’), Firenze Vespucci (124km; 1h 35’), Perugia San Francesco (151km; 1h 45’), Pisa Galilei (183km; 1h 50’), Bologna Marconi (206km; 2h 25’), Roma Ciampino (225km; 2h 35’), Roma Fiumicino (208km; 2h 20’)

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Rif. 2137 / Maremma Wine Estate

AZIENDA VITIVINICOLA BIOLOGICA CON 52 HA DI VIGNETO IN VENDITA IN MAREMMA, TOSCANA

Grosseto - Toscana

Prezzo: 8.000.000 Euro

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