Aggiungi alla Whislist

PROPRIETà AGGIUNTA ALLA WHISHLIST

Ricordate di effettuare il login per evitare di perdere i dati non salvati.

Email
Contatta Romolini Immobiliare

AZIENDA VITIVINICOLA BIOLOGICA CON 9,6 HA DI VIGNETO IN VENDITA IN MAREMMA, TOSCANA


FOTO INTERNE (12) FOTO ESTERNE (16) ALBUM FOTOGRAFICO FULL SCREEN

Toscana - Grosseto - Grosseto

Maremma

4.500.000 Euro

  • Interni: 647 mq
  • Esterni: 25,8 ha
  • N° camere: 6
  • N° bagni: 6
  • Vigneto: 9,6 ha
  • N. Bottiglie: 80.000 Max
  • Oliveto: 2,8 ha
  • Olio: 7,6 hl

DETTAGLI TECNICI

  • TIPOLOGIA: azienda vitivinicola biologica
  • CONDIZIONE: ottime
  • POSIZIONE: aperta e soleggiata
  • ACCESSO: ottimo, strada asfaltata
  • SUPERFICIE ESTERNI: 25,8 ha
  • GIARDINO: sì, ben curato
  • PISCINA: no, ma possibile
  • SUPERFICIE INTERNI: 647 metri quadrati
  • N° CAMERE: 6
  • N° BAGNI: 6
  • ANNESSI: cantina, dependance
  • ACQUA: pozzo privato
  • ADSL: si
  • RISCALDAMENTO: radiatori + aria condizionata
  • GAS: GPL  

CARATTERISTICHE: muri in pietra e mattoni, travi in legno, pavimenti in cotto, grandi vetrate, terrazza panoramica, cantina di vinificazione, vigneto Maremma DOC, oliveto, conversione biologica in corso, giardino, impianto d’irrigazione, lago privato


AZIENDA VITIVINICOLA BIOLOGICA CON 9,6 HA DI VIGNETO IN VENDITA IN MAREMMA, TOSCANA


Sulle colline della Maremma, a venti minuti dal mare e non lontano dalle terme di Saturnia, azienda agricola vitivinicola biologica di 25,8 ha con vigneto Maremma DOC e piccolo agriturismo. La proprietà è operativa sia dal punto di vista turistico che da quello della produzione di vino con una cantina moderna che può produrre fino a 80.000 bottiglie di vino l’anno.

Il vicino paese (8km) offre i servizi di prima necessità (supermercato, bar, ristorante, dentista, distributore di carburante) e il paese più vicino è il borgo medievale di Manciano (15’ in auto).

Dalla proprietà è facile muoversi per la Maremma e le sue città più famose (Scansano, Pitigliano, Sorano, Grosseto…) oltre a poter raggiungere Roma in meno di due ore.


DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE


La cantina di vinificazione (281 mq, 1 bagno) è un edificio in cemento armato di recente costruzione che ospita i locali per la lavorazione delle uve, fermentazione e invecchiamento. Completano l’edificio un magazzino per il prodotto finito, la linea di imbottigliamento e un ufficio amministrativo con piccolo bagno di servizio. A livello di attrezzature, la cantina è equipaggiata con tini troncoconici in acciaio per la vinificazione, tutti con sistema di controllo della temperatura.

 

Il casale padronale (322 mq, 5 camere e 4 bagni) è un edificio rustico su due piani, attualmente abitato dai proprietari ma facilmente divisibile in due appartamenti indipendenti (uno per piano):

- Piano terra: grande soggiorno doppio verandato, cucina, sala da pranzo, due camere, due bagni e locale tecnico per gli impianti;

- Piano primo: spazioso soggiorno, cucina, camera padronale con bagno en-suite e cabina armadio, due camere e bagno condiviso.

 

Accanto alla cantina si trova poi una piccola dependance (44 mq, 1 camera e 1 bagno), strutturata su un solo livello e composta di zona giorno con angolo cottura, camera e bagno.

 

Una tettoia (68 mq) permette di mettere al riparo le attrezzature e i veicoli usati per lavorare i campi e le vigne oppure come parcheggio coperto per le auto.


ESTERNI E DETTAGLI DI PRODUZIONE


L’azienda, attualmente in conversione biologica, copre una superficie di 25,8 ettari disposti sulle dolci colline della Maremma, in una zona in cui il clima è influenzato dalla vicinanza con il mare.

Una mappa dell’azienda con il confine evidenziato in rosso. Cliccate qui per scaricare una versione HD del file.

Il vigneto (9,6 ha) è il cuore dell’azienda che produce principalmente Maremma DOC oltre al generico Toscana IGT. La presenza di varietà rosse e bianche assicura flessibilità alla tenuta e permette di adattarsi molto bene a un mercato con una richiesta piuttosto eterogenea.

- Superficie vitata: 9,6 ettari

- Varietà: Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Cabernet Franc, Merlot, Syrah, Canaiolo, Ciliegiolo

- Giacitura ed esposizione: 50 – 100 m s.l.m. (est, sud, ovest)

- Anni d’impianto: 2005, 2008, 2010

- Allevamento: cordone speronato, Guyot (4.000 – 5.000 viti / ha)

- Produzione annua: fino a 600 hl / anno

 

I vini prodotti dall’azienda sono i seguenti:

- Maremma Toscana DOC: Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Merlot

- Maremma Toscana DOC: Cabernet Sauvignon, Cabernet Franc

- Maremma Toscana DOC: Sangiovese 60%, Syrah 30%, Merlot 10%

- Maremma Toscana DOC: Syrah

- Maremma Toscana DOC: Merlot

- Toscana Rosso IGT Passito: Aleatico, Merlot

- Toscana Bianco IGT: Vermentino, Chardonnay

- Toscana Bianco IGT: Sangiovese, Vermentino

- Spumante Brut Rosé: Sangiovese 60%, Syrah 30%, Merlot 10%

 

L’oliveto (2,8 ha) si compone di circa 1.000 piante con età variabile tra i 50/60 anni (300 alberi) e i vent’anni (700 piante). La produzione annua si aggira sui 600/700 kg di olio extravergine d’oliva.

 

Il resto dell’azienda è invece destinato a giardino (5.500 mq disposto tutto attorno alla casa e corredato da un’ampia zona parcheggio in ghiaia), seminativi (6,7 ha), molto adatti per l’impianti di nuove viti se si volesse espandere la produzione, e bosco misto (6,0 ha). Un grande lago di proprietà assicura approvvigionamento idrico per l’irrigazione dei campi e delle viti in caso di emergenza.


CITTA' VICINE


Servizi più vicini (8km; 10’), Manciano (12km; 15’), Magliano in Toscana (19km; 20’), Saturnia (23km; 35’), Scansano (30km; 35’), Pitigliano (31km; 40’), Talamone (34km; 35’), Porto Santo Stefano (35km; 35’), Sorano (39km; 45’), Grosseto (51km; 45’), Orvieto (82km; 1h 30’), Montepulciano (99km; 2h), Montalcino (106km; 1h 25’), Roma (153km; 2h), Firenze (199km; 2h 40’)


AEROPORTI VICINI


Grosseto C. Baccarini (52km; 45’), Roma Fiumicino (134km; 1h 30’), Perugia San Francesco (152km; 2h 25’), Roma Ciampino (153km; 2h), Firenze A. Vespucci (205km; 2h 35’), Pisa G. Galilei (206km; 2h 10’), Bologna G. Marconi (287km; 3h 25’)

Siete interessati a questa proprietà?


CONTATTATECI PER RICEVERE MAGGIORI INFORMAZIONI E/O FISSARE UNA VISITA

Rif. 2474 / Tenuta San Leonardo

AZIENDA VITIVINICOLA BIOLOGICA CON 9,6 HA DI VIGNETO IN VENDITA IN MAREMMA, TOSCANA

Grosseto - Toscana

Prezzo: 4.500.000 Euro

Messaggio inviato con successo!


TI POTREBBE INTERESSARE ANCHE


ISCRIVITI ALLA NEWSLETTER

Per ricevere in tempo reale tutte le nuove proposte di Romolini Immobiliare.