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CARATTERISTICHE: vigneto AOC, cantina di vinificazione, appartamento per i dipendenti, rudere da ristrutturare, muri in pietra, travi in legno
In Francia, nella rinomata regione vitivinicola di Bordeaux, azienda agricola vitivinicola di 61 ha con vigneto Bordeaux AOC e cantina. L’azienda, ben avviata, conta 1.155 mq di edifici per la produzione di vino e sfrutta il grande vigneto (27 ha – Cabernet Sauvignon, Merlot, Cabernet Franc) per la produzione di circa 150.000 bottiglie di ottimo vino rosso l’anno.
I servizi sono dsponibili nel vicino paese (2km; 5’) e molti centri della Francia sudoccidentale sono raggiungibili in meno di due ore di auto (Saint-Émilion, Libourne, Marmande, Bergerac, Bordeaux, Agen, Tolosa…).
L’aeroporto più comodo è quello di Bergerac-Roumanière (56km; 1h) ma sono altrettanto comodi i terminal di Agen-La Garenne, Limoges-Bellegarde e Rochelle-Île de Ré.
La proprietà è incentrata esclusivamente sulla produzione di vino. A tale scopo sono presenti nella tenuta una cantina di vinificazione (650 mq), un barricaia per l’invecchiamento (175 mq), una sala degustazione con wine shop (140 mq), gli uffici amministrativi (30 mq) e un garage/magazzino per i mezzi agricoli (50 mq).
Esiste poi una piccola abitazione per i dipendenti (110 mq) e un rudere (100 mq) da ristrutturare che potrebbe fungere da ulteriore unità abitativa.
L’azienda copre una superficie totale di circa 61,0 ettari. La rimanente superficie è destinata a bosco, seminativo e incolto agricolo.
Buona parte del terreno è dedicata a vigneto AOC (27,0 ha) piantumato con densità di 5.000 piante per ettaro (età media di 30 anni). Le varietà presenti sono Cabernet Sauvignon, Merlot e Cabernet Franc.
La produzione annua si aggira sulle 150.000 bottiglie l’anno: i vini sono di ottima qualità e vengono venduti prevalentemente all’estero (85%). I prezzi per le due tipologie di vino sono rispettivamente di € 3,25 e € 4,50 a bottiglia.
Paese con servizi (2km; 5’), Saint-Émilion (22km; 25’), Libourne (27km; 30’), Sainte-Foy-la-Grande (29km; 30’), Marmande (44km; 50’), Bergerac (54km; 1h), Bordeaux (61km; 1h), Périgueux (98km; 1h 20’), Agen (111km; 1h 20’), Montauban (185km; 2h), Tolosa (215km; 2h 20’)
Bergerac-Roumanière (56km; 1h), Agen-La Garenne (109km; 1h 20’), Limoges-Bellegarde (189km; 2h 45’), Rochelle-Île de Ré (227km; 2h 20’)
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