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AZIENDA VITIVINICOLA CON 25,1 HA DI VIGNETO IN VENDITA NEL CHIANTI ARETINO, TOSCANA


FOTO INTERNE (17) FOTO ESTERNE (37) ALBUM FOTOGRAFICO FULL SCREEN

Toscana - Arezzo - Monte San Savino

Valdichiana, Chianti

4.800.000 Euro

  • Interni: 2.270 mq
  • Esterni: 146,3 ha
  • N° camere: 10 (fino a 16)
  • N° bagni: 10 (fino a 20)
  • Vigneto: 25,1 ha
  • N. Bottiglie: 240.000 Max
  • Oliveto: 1,0 ha

DETTAGLI TECNICI

  • TIPOLOGIA: azienda agricola vitivinicola
  • CONDIZIONE: ristrutturato
  • POSIZIONE: collinare, panoramica
  • ACCESSO: strada bianca (700 m)
  • SUPERFICIE ESTERNI: 146,3 ha
  • GIARDINO: sì, ben curato
  • PISCINA: 12 × 6 m
  • SUPERFICIE INTERNI: 2.270 metri quadrati
  • N° CAMERE: 10 (fino a 16)
  • N° BAGNI: 10 (fino a 20)
  • ANNESSI: agriturismo, edifici da ristrutturare
  • ACQUA: rete idrica comunale + pozzo privato
  • ADSL: si
  • RISCALDAMENTO: radiatori + aria condizionata
  • GAS: GPL

CARATTERISTICHE: muri in pietra e mattoni, travi in legno, pavimenti in cotto, cantina di vinificazione, grandi vetrate, palestra, edifici da ristrutturare, giardino con piscina panoramica, vigneto DOCG, oliveto


AZIENDA VITIVINICOLA CON 25,1 HA DI VIGNETO IN VENDITA NEL CHIANTI ARETINO, TOSCANA


Una mappa dell’azienda con il confine evidenziato in rosso. Cliccate qui per scaricare una versione HD del file.

Sulle colline tra il Chianti e la Valdichiana, in una zona caratterizzata da un clima ideale per la viticoltura, azienda agricola vitivinicola di 146,3 ettari in vendita. La proprietà è attiva sia nella produzione di vino che nel settore turistico, con tre appartamenti a disposizione degli ospiti e altri edifici da ristrutturare che potrebbero espandere i posti letto disponibili. Il vigneto di 25,1 ha permette di produrre ogni anno fino a 1,800 hl di vino (Chianti DOCG e Toscana IGT).

Una breve strada bianca permette di raggiungere la proprietà, che si trova a circa 10’ di auto da un paese in grado di offrire tutti i servizi. La vicinanza all’autostrada A1 permette poi di raggiungere rapidamente gran parte delle città storiche della Toscana.


DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE


La cantina aziendale (570 mq) è un edificio moderno, strutturato su tre piani e composto da locali di vinificazione, invecchiamento, affinamento e reparto spedizioni. La struttura presenta pareti coibentate per assicurare il miglior isolamento termico possibile e pavimenti in cotto e monocottura. A servizio della cantina si trovano poi gli uffici amministrativi (150 mq), che condividono con la cantina le finiture e l’aspetto generale.

 

Accanto alla cantina si trova la stalla dei cavalli (450 mq), un edificio a forma di U che ospita quattordici box per cavalli, sala parto, sala monta, infermeria, deposito per il mangime e due corsie di alimentazione. La zona centrale dell’edificio è attualmente in conversione per la realizzazione di un ristorante, per il quale sono già stati installati arredi e attrezzature.

 

Poco distante dal centro aziendale si trova l’agriturismo (250 mq), ricavato all’interno di un casale rustico con fienile, attualmente suddivisi in tre appartamenti indipendenti. I fabbricati sono stati interamente ristrutturati di recente mantenendone lo stile rustico, con muri in pietra, pavimenti in cotto e travi in legno. L’annesso adiacente è stato convertito in una graziosa zona comune con sala TV e palestra esclusiva. Uscendo dai casali ci si trova in un giardino ben curato, decorato con siepi e vialetti pavimentati, con piscina 12 ´ 6 m.

 

L’antica villa padronale (300 mq) necessita invece di lavori di ristrutturazione e ammodernamento, ma si tratta di un edificio molto spazioso su tre piani che potrebbe essere facilmente adibito a residenza privata di lusso o diviso in appartamenti per gli ospiti.

 

Completano la proprietà un frantoio/limonaia (250 mq) da ristrutturare e un deposito agricolo (300 mq) su due piani con cantina e rimessa attrezzi. Anche in questo caso i vari locali potrebbero essere facilmente convertiti in ulteriori camere/appartamenti per gli ospiti.


ESTERNI


L’azienda si stende per circa 146,3 ettari sulle colline tra il Chianti e la Valdichiana e raggiunge una notevole altitudine nella parte settentrionale (oltre 600 m s.l.m.), dettagli che rende la proprietà molto adatta per la coltivazione dell’uva Pinot Nero.

 

Colonna portante dell’azienda è senza dubbio il vigneto (25,1 ha) che viene sfruttato in azienda per la produzione di numerosi vini IGT e un ottimo Chianti Superiore DOCG.

- Superficie vitata: 25,1 ettari

- Varietà dei vigneti: Sangiovese, Merlot, Cabernet Sauvignon, Cabernet Franc, Petit Verdot, Pinot Nero, Sauvignon Blanc, Grechetto

- Giacitura: 315 – 605 m s.l.m.

- Sistema di coltura: cordone speronato, Guyot

- Terreno: argilloso, calcareo

- Produzione annua: 100.000 bottiglie (fino a 240.000)

 

Il resto dell’azienda è coperto per la maggior parte da bosco misto (110,6 ha), seguito da seminativi (8,8 ha) e un piccolo oliveto (1,0 ha). Per il seminativo è importante sottolineare come buona parte di esso (circa 5,5 ha) è molto adatto all’impianto di nuove viti se si volesse espandere ulteriormente il vigneto.


VINI PRODOTTI


- Chianti Superiore DOCG: Sangiovese, Merlot, Cabernet Sauvignon, Petit Verdot

- Toscana Rosso IGT: Sangiovese, Merlot, Cabernet Sauvignon, Petit Verdot

- Toscana Rosso IGT: Sangiovese, Merlot, Cabernet Franc, Petit Verdot

- Toscana Rosso IGT: Merlot

- Toscana Rosso IGT: Sangiovese

- Toscana Rosso IGT: Pinot Nero

- Toscana Bianco IGT: Sauvignon Blanc, Grechetto


CITTA' VICINE


Paese con servizi (6km; 10’), Monte San Savino (8km; 15’), Civitella in Val di Chiana (9km; 20’), Lucignano (15km; 25’), Arezzo (28km; 35’), Rapolano Terme (32km; 35’), Cortona (37km; 45’), Montepulciano (41km; 45’), Pienza (48km; 55’), Tuoro sul Trasimeno (52km; 45’), Buonconvento (54km; 1h 5’), Siena (53km; 55’), Montalcino (60km; 1h 10’), Firenze (84km; 1h 20’)


AEROPORTI VICINI


Firenze A. Vespucci (102km; 1h 15’), Grosseto C. Baccarini (123km; 1h 45’), Pisa G. Galilei (163km; 2h), Bologna G. Marconi (184km; 2h 10’), Roma Ciampino (219km; 2h 25’), Roma Fiumicino (234km; 2h 30’)

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Rif. 2476 / Civitella Winery

AZIENDA VITIVINICOLA CON 25,1 HA DI VIGNETO IN VENDITA NEL CHIANTI ARETINO, TOSCANA

Monte San Savino - Arezzo - Toscana

Prezzo: 4.800.000 Euro

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