Aggiungi alla Whislist

PROPRIETà AGGIUNTA ALLA WHISHLIST

Ricordate di effettuare il login per evitare di perdere i dati non salvati.

Email
Contatta Romolini Immobiliare

AZIENDA AGRICOLA VITIVINICOLA DI 185 ETTARI IN VENDITA IN MAREMMA, COSTA TOSCANA


FOTO INTERNE (22) FOTO ESTERNE (35) ALBUM FOTOGRAFICO FULL SCREEN

Toscana - Grosseto - Grosseto

Maremma

Trattativa riservata

  • Interni: 1.660 mq
  • Esterni: 185,1 ha
  • N° camere: 10
  • N° bagni: 13
  • Vigneto: 5,7 ha
  • N. Bottiglie: 30.000 Max
  • Oliveto: 3,5 ha

DETTAGLI TECNICI

  • TIPOLOGIA: azienda agricola vitivinicola
  • CONDIZIONE: ristrutturata
  • POSIZIONE: collinare, panoramica
  • ACCESSO: strada bianca (2 km)
  • SUPERFICIE ESTERNI: 185,1 ha
  • GIARDINO: 5.000 metri quadrati
  • PISCINA: 18 × 6 m
  • SUPERFICIE INTERNI: 1.660 metri quadrati
  • N° CAMERE: 10
  • N° BAGNI: 13
  • ANNESSI: rimessa, scuderia
  • ACQUA: pozzi privati + lago per irrigazione
  • ADSL: si
  • RISCALDAMENTO: radiatori + aria condizionata
  • GAS: GPL + caldaia a cippato

CARATTERISTICHE: vigneto, oliveto, villa padronale, camini in pietra, modanature, giardino, piscina, vista panoramica sulle colline della Maremma, impianto fotovoltaico


AZIENDA AGRICOLA VITIVINICOLA DI 185 ETTARI IN VENDITA IN MAREMMA, COSTA TOSCANA


Questa tenuta di 185,1 ettari si trova sulle colline della Maremma, non lontano da Massa Marittima e dalla costa toscana. L’azienda è operativa sia come casa vacanze con una bella villa padronale da affittare, sia come azienda vitivinicola (gestita attualmente da terzi). La produzione di vino sfrutta 5,7 ha di vigneto per produrre fino a 30.000 bottiglie di vino l’anno. A contorno si trova anche una scuderia con maneggio 40 × 20 m.

La proprietà si trova non lontano da un paese con tutti i servizi (9km; 10’) e permette di raggiungere comodamente le città più note della Toscana (Montalcino, Siena, Pienza, San Gimignano, Firenze). La costa tirrenica con i suoi centri rinomati (Follonica, Punta Ala, Castiglione della Pescaia) è a 25 minuti di auto dalla proprietà.


DESCRIZIONE DEI FABBRICATI


La villa padronale (500 mq, 8 camere e 9 bagni) si snoda su due piani ed è destinata prevalentemente all’accoglienza degli ospiti. Al piano terra si trova la sala di esposizione per i prodotti aziendali e un angolo degustazione con piccolo negozio. Sul retro si trovano poi la cucina con la zona di preparazione prodotti e locali di stoccaggio/imballaggio. Tre camere con bagno privato sono situate in un’ala separata del piano terra, ognuna con accesso indipendente dall’esterno. Salendo al piano superiore troviamo in un angolo un ufficio aziendale con zona notte attigua (camera, bagno privato e cabina armadio). Con accesso indipendente dall’esterno, sul retro dell’edificio, ci trova una camera con bagno privato. Altre tre camere, identiche in layout a quelle sottostante, si trovano nell’ala separata dell’edificio e sono accessibile tramite delle terrazze esterne con scala dal livello inferiore.

Sul retro dell’edificio è situato infine il vano tecnico con la caldaia a legna e il magazzino per il cippato da bruciare.

 

La cantina di vinificazione (875 mq, 2 bagni) si distribuisce su due piani, il più grande dei quali parzialmente interrato così da facilitare le operazioni di carico/scarico e mantenere una temperatura quanto più costante durante la lavorazione delle uve. Al piano interrato si trovano tutti i locali di vinificazione (655 mq), dalla lavorazione delle uve all’invecchiamento, magazzini per lo stoccaggio del prodotto finito, un piccolo negozio aziendale, un ufficio amministrativo e i servizi igienici per i dipendenti..

Al piano superiore si trovano invece una grande zona degustazione (145 mq) con cucina professionale e un appartamento rustico (75 mq, 2 camere e 2 bagni) composto di ampia zona giorno con angolo cottura, due camere e due bagni.

L’edificio è stato progettato come una reinterpretazione moderna di un opificio di inizio Novecento, con una particolare attenzione all’organizzazione nterna della struttura che favorisse l’efficienza produttiva dell’azienda. I lavori di costruzione sono durati circa tre anni, dal 2005 al 2008.

 

Una rimessa aziendale (145 mq, 2 bagni) si trova non lontano dalla cantina e ospita i locali di servizi per i dipendenti (spogliatoi e bagni), l’officina per la riparazione dei veicoli, il deposito per i fitofarmaci e una grande tettoia dove mettere al riparo i mezzi e le attrezzature.

 

La scuderia (140 mq) ospita sei box per i cavalli (3,5 × 3,5 m), la selleria, un magazzino con zona lavaggio per i cavalli e un fienile. Di fronte alla scuderia trova posto anche il maneggio 40 × 20 m in sabbia.


ESTERNI


La tenuta si stende complessivamente su circa 185,1 ettari costituiti per la maggior parte da bosco ceduo (167,8 ha). La rimanente superficie, distribuita quasi totalmente attorno agli edifici, ospita il vigneto (5,7 ha), un oliveto (3,5 ha con varietà Frantoio, Leccino, Moraiolo e Pendolino) e porzioni di seminativo/pascolo (7,4 ha) che potrebbero in parte essere usate per l’impianto di un nuovo vigneto (circa 3,0 ha). Un lago privato posto a breve distanza dalla cantina permette l’irrigazione di soccorso delle piante.

La villa dispone di un giardino privato di circa 5.000 mq dove si trova anche la piscina 18 × 6 m con solarium in pietra e doccia riscaldata tramite pannello solare. L’acqua viene depurata con sale marino, eliminando quindi la necessità del cloro.


DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO


I vigneti e la cantina sono al momento affittati a un’azienda che si occupa della lavorazione dei terreni e della trasformazione delle uve in vino. Inoltre, il vigneto ricade anche nella zona di produzione del Monteregio DOC.

• Superficie vitata: 5,7 ettari

 Varietà dei vigneti: Vermentino, Ciliegiolo, Montepulciano, Syrah, Pugnitello

• Giacitura: 150 – 240 m (sud / sud-est)

 Sistema di coltura: Guyot, cordone speronato (7.000 piante / ha)

• Composizione del suolo: argilloso con alluvioni siliceo-calcaree

• Sesto d’impianto: 1,80 × 0,80 m

• Anno d’impianto: 2006 – 2008

• Produzione annua: 30.000 bottiglie


VINI PRODOTTI


• Toscana Rosso IGT: Pugnitello 100%

• Toscana Rosso IGT: Syrah 100%

• Toscana Rosso IGT: Ciliegiolo 100%

• Toscana Rosso IGT: Montepulciano, Ciliegiolo

• Maremma Toscana Rosato DOC: Ciliegiolo, Syrah

• Maremma Toscana Bianco DOC: Vermentino 100%


CITTA' VICINE


Paese con servizi (9km; 10’), Massa Marittima (19km; 20’), Follonica (27km; 25’), Punta Ala (40km; 40’), Castiglione della Pescaia (40km; 40’), Piombino (50km; 40’), Montalcino (69km; 1h 5’), Siena (76km; 1h 10’), Pienza (92km; 1h 30’), Colle di Val d’Elsa (98km; 1h 20’), Montepulciano (105km; 1h 50’), Volterra (114km; 1h 30’), San Gimignano (115km; 1h 45’), Livorno (130km; 1h 30’), Cortona (141km; 1h 50’), Firenze (192km; 2h 30’), Roma (230km; 2h 45’)


AEROPORTI VICINI


Grosseto Baccarini (42km; 35’), Firenze Vespucci (157km; 2h), Perugia San Francesco (184km; 2h 20’), Roma Fiumicino (212km; 2h 20’), Roma Ciampino (231km; 2h 40’), Bologna Marconi (239km; 2h 50’)

Siete interessati a questa proprietà?


CONTATTATECI PER RICEVERE MAGGIORI INFORMAZIONI E/O FISSARE UNA VISITA

Rif. 2230 / Maremma DOC Winery

AZIENDA AGRICOLA VITIVINICOLA DI 185 ETTARI IN VENDITA IN MAREMMA, COSTA TOSCANA

Grosseto - Toscana

Trattativa riservata

Messaggio inviato con successo!


TI POTREBBE INTERESSARE ANCHE


ISCRIVITI ALLA NEWSLETTER

Per ricevere in tempo reale tutte le nuove proposte di Romolini Immobiliare.