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CHIANTI CLASSICO: AZIENDA VINICOLA PLURIPREMIATA,10 HA VIGNETI PANZANO IN CHIANTI


FOTO INTERNE (42) FOTO ESTERNE (38) ALBUM FOTOGRAFICO FULL SCREEN

Toscana - Firenze - Greve in Chianti

Chianti, Chianti Classico

6.500.000 Euro

  • Interni: 1.810 mq
  • Esterni: 42 ha
  • N° camere: 5
  • N° bagni: 4+
  • Vigneto: 10 ha
  • N. Bottiglie: 45.000 Max
  • Oliveto: 1,5 ha
  • Olio: 10 hl

DETTAGLI TECNICI

  • TIPOLOGIA: azienda vitivinicola biologica
  • CONDIZIONE: ristrutturata
  • POSIZIONE: collinare, panoramica
  • ACCESSO: ottimo
  • SUPERFICIE ESTERNI: 42 ha
  • GIARDINO: sì, ben curato
  • PISCINA: no
  • SUPERFICIE INTERNI: 1.811 mq
  • N° CAMERE: 5
  • N° BAGNI: 4+
  • ANNESSI:
  • ACQUA: rete idrica comunale + pozzi artesiani (2) + depositi acqua (3)
  • ADSL: si
  • RISCALDAMENTO: radiatori
  • GAS: serbatoio GPL

CARATTERISTICHE: pavimento in cotto, soffitto con travi in legno e pianelle in terracotta, pietra a vista, archi in mattoncini, camino


CHIANTI CLASSICO: AZIENDA VINICOLA PLURIPREMIATA,10 HA VIGNETI PANZANO IN CHIANTI


In Toscana, nel cuore del Chianti Classico, a Greve in Chianti, azienda vitivinicola biologica con 42 ettari di terreno composto da 10 ettari di vigneti, uliveto, orto, giardini e boschi.

La proprietà si trova in posizione collinare,con splendida vista sulle colline circostanti, a soli 4 km da un centro con servizi e a breve distanza dalla strada che collega Firenze (46 km) e Siena (42 km), la strada regionale 222 Chiantigiana.

Gli aeroporti di riferimento sono l’aeroporto di Firenze-Peretola, raggiungibile in meno di un’ora, e l’aeroporto Pisa-Galilei, a 1h 35’ di distanza.


DESCRIZIONE DEI FABBRICATI


La proprietà è composta di una villa, dependance, cantina, appartamento ed un annesso.

 

La villa ha una superficie di 349 mq ed è disposta su due livelli, composti come segue.

- Piano terra: ingresso con libreria, corridoio che conduce a tre camere, di cui una con bagno en suite e due con un grande bagno in comune. Appartamento indipendente con cucina e bagno.

- Primo piano: ampio soggiorno, sala da pranzo, cucina completamente attrezzata, balcone con scala che conduce al tetto dove si trova una grande vasca idromassaggio.

 

La dependance ha una superficie di 96 mq.

 

La cantina ha una superficie di 808 mq e dispone di botti di rovere, barrique francesi, tini in cemento, tini in acciaio, caratelli, vasche di cemento per la fermentazione e la vinsantaia. L’appartamento al secondo piano della cantina, attualmente utilizzato come studio, ha una superficie di 71 mq e include due camere da letto e un bagno.

 

L’annesso si trova a destra della cantina, è utilizzato come deposito macchinari e attrezzi e misura 486 mq.


STATO E FINITURE


La villa è stata restaurata con gusto ed è in ottime condizioni. La cantina è completa e dispone di moderni macchinariper la vinificazione.


SPAZI ESTERNI


L’azienda si estende su 42 ettari di terreno, di cui quasi 10 ha di vigneti, 1,5 ha di oliveto (circa 300/320 olivi di 40 anni), 1,7 ha di orto, frutteto, parco e giardini, 29,7 ha di bosco ceduo e pascolo.

L’azienda è biologica e vengono utilizzati soltanto fertilizzanti naturali.

Tutti i vini prodotti sono di ottima qualità e hanno ottenuto diversi riconoscimenti.


DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO


- Superficie dei vigneti: 10 ettari a denominazione Chianti Classico (0,8 ha da impiantare)

- Cultivar: Sangiovese Grosso, Merlot, Cabernet Sauvignon e Colorino

- Altitudine media dei vigneti: 450 – 620 m

- Densità d’impianto: 5.000 – 6.000 ceppi/ha

- Forma di allevamento: cordone speronato

- Esposizione:sud/sud-est

- Vini: Chianti Classico DOCG e Super Tuscan IGT

- Produzione annuale: circa 330 q (fino a 450 q) = 45.000 bottiglie

- Fatturato (2015): 469.457 €

- Personale: 3 avventizi + stagionali, se necessario


USO E POTENZIALITÀ


La proprietà in vendita è, a oggi, un’azienda vitivinicola e olivicola con produzione di vino, vinsanto, grappa, olio d’oliva e miele di alta qualità. La produzione della cantina, che vanta una storia ricca di successi e di riconoscimenti, può essere aumentata, esiste infatti la possibilità di ampliare la cantina con un PSA (piano di sviluppo aziendale).

Grazie alle sue caratteristiche e alla vicinanza al centro abitato, la villa può essere utilizzata come residenza principale, come residenza di campagna o per gli affitti vacanze.


CITTA' VICINE


Centro con servizi (4km; 12’); Greve in Chianti (11km; 22’); Gaiole in Chianti (20km; 34’); Poggibonsi (31km; 41’); San Giovanni Valdarno (32km; 55’); Siena (42km; 57’); San Gimignano (42km; 58’); Firenze (46km; 1h4’); Volterra (64km; 1h19’); Arezzo (68km; 1h 21’); Montalcino (80km; 1h 37’); Montepulciano (91km; 1h 35’); Cortona (99km; 1h 38’)


AEROPORTI VICINI


Firenze Peretola (55km; 56’); Pisa Galilei (97km; 1h35’); Bologna Marconi (142km; 1h 49’); Perugia Sant’Egidio (144km; 2h 10’); Roma Ciampino (273km; 3h 10’); Roma Fiumicino (291km; 3h20’)


POSIZIONE GEOGRAFICA


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Rif. 1309 / AZIENDA BIOLOGICA CHIANTI

CHIANTI CLASSICO: AZIENDA VINICOLA PLURIPREMIATA,10 HA VIGNETI PANZANO IN CHIANTI

Greve in Chianti - Firenze - Toscana

Prezzo: 6.500.000 Euro

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