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CARATTERISTICHE: posizione collinare panoramica, costruzione in pietra, soffitti a volte, pietra a vista, archi, travi e pianelle, scalini in pietra, antico camino in pietra, cantina perfettamente funzionante, vigneto, oliveto.
A pochi chilometri da San Gimignano, in posizione panoramica tra i vigneti, tenuta di 13,9 ettari con villa, vigneti e cantina. La proprietà si compone di tre edifici (675 mq), inclusa una splendida villa che viene affittata con ottimi risultati. I vigneti (5,0 ha) possono produrre fino a 18.000 bottiglie di vino l’anno.
I servizi sono tutti disponibili a San Gimignano (3km; 5’) e molte città della Toscana sono raggiungibili in meno di due ore di auto (Colle di Val d’Elsa, Castellina in Chianti, Volterra, Siena, Cortona, Firenze, Pienza, Montepulciano…).
Il casale principale (400 mq, 4 camere e 5 bagni), tipicamente tinteggiata nell’originale color terracotta, ha una bellissima facciata caratterizzata finestroni ad arco. La porta centrale, utilizzata come ingresso principale, si apre proprio di fronte alla tipica scalinata posta al centro e che conduce al piano primo.
Sulla destra troviamo la spaziosa cucina abitabile con due finestre: scendendo cinque scalini si accede ad un salotto reso molto luminoso da una finestra e da un finestrone che porta all’esterno. Da questo vano si accede poi a un ripostiglio e una piccola toilette.
A sinistra della scala troviamo invece un ampio salone con vecchio camino in pietra e due finestre. Sulla parete del camino, poi, due aperture danno accesso alla sala da pranzo con due ampi finestroni ad arco contrapposti che, oltre a rendere la stanza molto luminosa, garantiscono anche accesso diretto dall’esterno.
Tutti i pavimenti sono in bellissime pianelle antiche mentre i soffitti sono caratterizzati dalle tipiche volticine o da volte a crociera. La ristrutturazione dell’abitazione è stata condotta nel massimo rispetto della tradizione dei tipici casali in stile toscano, utilizzando materiali di recupero e tecniche antiche di costruzione (utilizzando calce e coccio pesto).
La scalinata in pietra, con i suoi 14 scalini, conduce al piano primo dove un corridoio centrale si apre poi sulle quattro camere matrimoniali con bagno en-suite con vasca o doccia.
La piccola dependance (47 mq, 1 camera e 1 bagno), posta proprio di fronte al casale principale, gode di ottima privacy: disposta su di un solo piano, è interamente occupata da un piccolo appartamento. Scendendo due scalini, dall’ingresso principale, si accede al soggiorno con una finestra. Nella parete di sinistra si aprono due porte che conducono a una piccola cucina e alla camera matrimoniale con bagno en-suite.
La cantina (di 128 mq), posta al piano seminterrato della dependance, è costituita da due stanze che ospitano la cantina di vinificazione, l’area di invecchiamento e un piccolo negozio.
Il fienile in pietra (100 mq), ancora da ristrutturare, è attualmente utilizzato come area magazzino per la cantina al piano terra. Il primo piano è ideale per creare un ufficio o altri spazi dedicati all’attività agricola.
La piscina 14 × 7 m, posta in posizione privilegiata e a pochi passi sia dal casale che dalla dependance, ha una profondità massima di 2 metri.
L’intera proprietà è circondata da terreno privato per un’estensione complessiva di 13,9 ettari con 5,0 ettari di vigneto, 1,5 ha di oliveto e 6,5 ha di terreno agricolo misto a bosco.
I vigneti sono in media più vecchi di 30 anni, ma sono stati recentemente sottoposti a interventi di recupero e reimpianto per massimizzarne la resa. Le piante troppo malmesse sono state sostituite in toto e i supporti della vigna sono stati ricostruiti da zero. Solo il Sangiovese (1,1 ha) è stato piantato recentemente (2010-2011) sui resti di una vecchia vigna ormai inutilizzabile.
L’oliveto (1,5 ha) è composta di circa 350 piante, 70 delle quali di recente impianto e non ancora produttive. Anche alcune delle vecchie piante non sono più in grado di produrre a causa di una scarsa attenzione da parte dei vecchi proprietari. La produzione massima teorica della proprietà si aggira sui 500 litri di olio l’anno, ma è garantito l’incremento nei prossimi anni con la crescita delle nuove piante. Sempre possibile è ripiantare i vecchi ulivi malconci, cosa che potrebbe garantire una produzione ancora maggiore.
I vigneti sono attualmente gestiti da un’azienda esterna che si occupa della manutenzione delle piante e della raccolta e lavorazione delle uve.
- Superficie vitata: 5,0 ha
- Varietà: Merlot (32%), Cabernet Sauvignon (28%), Sangiovese (22%), Vernaccia (12%)
- Anno impianti: 1985 – 2011
- Sistema di coltura: cordone speronato
- Produzione annua: 15.000 – 18.000 bottiglie l’anno
- Prezzo medio dei vini: € 4,00 - € 8,00 / bottiglia
- Vernaccia di San Gimignano DOCG: 100% Vernaccia
- Toscana Rosso IGT: 100% Merlot
- Toscana Rosso IGT: 100% Cabernet-Sauvignon
- Toscana Rosso IGT: 100% Merlot
- Toscana Rosso IGT Riserva: 100% Cabernet-Sauvignon
- Toscana Rosso IGT Riserva: 33% Merlot, 33% Sangiovese, 33% Cabernet Sauvignon
L’attività agrituristica (che ottiene ottimi risultati) è stata avviata 15 anni fa e si basa su di una lista di clienti regolari ed affezionati. L’immobile può essere tuttavia venduto anche come residenza privata per gli amanti del cuore della Toscana che siano alla ricerca di pace, tranquillità e completo relax. Nell’anno 2017 i costi di gestione dell’attività ricettiva ammontano a circa € 13.500 per i dipendenti, più € 16.500 per i costi generali (elettricità, acqua, gas, tassa rifiuti, manutenzione…).
La proprietà rappresenta anche un ottimo investimento poiché gli eccellenti vini e gli oli qui prodotti sono venduti sia nelle zone limitrofe sia all’estero.
San Gimignano (3 km; 5’), Colle Val D’Elsa (17 Km; 25’), Castellina in Chianti (28 km; 40’); Volterra (29km; 30’), Siena (43 Km; 55’), Firenze (60 Km; 1h 15’), Pisa (79km; 1h 20’), Montalcino (87km; 1h 30’), Pienza (100km; 1h 35’), Montepulciano (111km; 1h 40’), Arezzo (119km; 1h 30’), Cortona (117km; 1h 35’), Perugia (154km; 2h), Orvieto (170km; 2h), Assisi (174km; 2h 15’), Todi (195km; 2h 25’), Gubbio (197km; 2h 30’), Roma (280 Km; 3h 25’), Milano (353 Km; 3h 45’)
Firenze Vespucci (64km; 1h), Pisa Galilei (75km; 1h 20’), Bologna (155 km; 1h 55’), Perugia San Francesco (161km; 2h), Forlì (233km, 2h 35’), Roma Ciampino (292km; 3h), Roma Fiumicino (310km; 3h 10’)
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Rif. 789 / Tenuta San Gimignano
San Gimignano - Siena - Toscana
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