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AZIENDA VITIVINICOLA IN VENDITA IN TOSCANA A 20 KM DA FIRENZE, CHIANTI CLASSICO


FOTO INTERNE (30) FOTO ESTERNE (28) ALBUM FOTOGRAFICO FULL SCREEN

Toscana - Firenze Provincia - San Casciano in Val di Pesa

Chianti, Chianti Classico

9.500.000 Euro

  • Interni: 2,170 mq
  • Esterni: 71,8 ha
  • N° camere: 16
  • N° bagni: 11
  • Vigneto: 26,8 ha
  • N. Bottiglie: 180.000 Max
  • Oliveto: 13,0 ha

DETTAGLI TECNICI

  • TIPOLOGIA: azienda vitivinicola Chianti Classico DOCG
  • CONDIZIONE: parzialmente ristrutturata
  • POSIZIONE: collinare, aperta e soleggiata
  • ACCESSO: ottimo
  • SUPERFICIE ESTERNI: 71,8 ha
  • GIARDINO: si, ben curato attorno agli edifici
  • PISCINA: 11 √ó 5,5 m
  • SUPERFICIE INTERNI: 2.170 metri quadrati
  • N¬į CAMERE: 16
  • N¬į BAGNI: 11
  • ANNESSI: vari edifici residenziali e agricoli
  • ACQUA: rete idrica comunale + pozzo privato
  • ADSL: si
  • RISCALDAMENTO: radiatori + aria condizionata
  • GAS: GPL

CARATTERISTICHE: muri in pietra, villa padronale, travi in legno, cortile pavimentato, vigneti Chianti Classico DOCG, oliveto, agriturismo, giardino con piscina, cantina di vinificazione, sotterranei con soffitti a volta in pietra


AZIENDA VITIVINICOLA IN VENDITA IN TOSCANA A 20 KM DA FIRENZE, CHIANTI CLASSICO


Questa tenuta di 71,8 ettari si trova sulle colline del Chianti Classico, non lontano da San Casciano in Val di Pesa e Firenze. Una grande villa padronale e vari casali (divisi in due poderi separati) sono attualmente usati in funzione ricettiva, per un totale di 20 camere. Un ampia cantina permette di sfruttare il vigneto Chianti Classico DOCG (26.8 ettari, di cui 3,5 ha ancora da impianta) per produrre circa 80.000 bottiglie di vino l'anno (con un massimo teorico di 180.000).

La proprietà si trova in una splendida posizione e gode di ottima privacy, con tutti i servici necessari disponibili nel vicino paese (10km; 15'). Le altre città d'arte della Toscana sono poi raggiungibili in meno di un'ora e mezza in auto (Firenze, San Gimignano, Siena, Lucca, Pisa, Monteriggioni...).

L'aeroporto più vicino è quello di Firenze (44km; 40') e per i voli intercontinentali si possono rapidamente raggiungere i terminal di Pisa, Bologna e Roma.


DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI (PODERE A)


La villa padronale (540 mq, 4 camere e 4 bagni), risalente al XV secolo, è di recente ristrutturazione ed è attualmente usata in funzione ricettiva. Il piano interrato dell'edificio ospita i locali per l'invecchiamento dei vini prodotti in azienda: qui troviamo 104 barriques da 225 litri e 8 tonneau con capacità da 5 hl l’uno.

Nello stesso podere si trova poi l'edificio A (225 mq) che ospita parte della cantina con magazzino di stoccaggio e uffici al piano terra e un'unità abitativa al primo piano (3 camere e 2 bagni).

La cantina di vinificazione (120 mq) situata nel borghetto ospita tutte le attrezzature necessarie per la produzione di vino con 9 vasi vinari in acciaio inox a temperatura controllata (capacità totale circa 590 hl).

Non lontano, l'edificio B (275 mq) ospita magazzini e un'altra unità abitativa (208 mq, 3 camere e 1 bagno). Accanto all'edificio si trova un capanno agricolo (140 mq) attualmente usato come rimessa per i mezzi e officina.

 

Un casale ristrutturato (340 mq, 6 camere e 4 bagni) ospita due appartamenti ristrutturati attualmente abitati dai proprietari della tenuta e dal custode:

- Appartamento padronale: ingresso, soggiorno, cucina, sala da pranzo, quattro camere matrimoniali e tre bagni;

- Appartameto del custode: ingresso, cucina, soggiorno con area pranzo, due camere matrimoniali e un bagno.


DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI (PODERE B)


L'ultimo casale (250 mq, 4 camere e 3 bagni), situato nel Podere B a circa 4 km dal corpo principale, è in buone condizioni ma necessita di alcuni interventi di ristrutturazione. L'edificio è strutturato su due piani e ospita due appartamenti indipendenti, situato uno a ogni piano dell'edificio:

- Appartamento A (piano terra): ingresso, soggiorno con area pranzo, cucina, camera matrimoniale e bagno;

- Appartamento B (primo piano): soggiorno, cucina, sala da pranzo, tre camere e due bagni.

Accanto al casale si trova un ampio capanno (280 mq) attualmente usato come rimessa agricola ma che potrebbe essere convertito in una seconda cantina di vinificazione, aumentando il potenziale produttivo dell'azienda.


ESTERNI


La tenuta copre una superficie totale di circa 71,8 ettari. Buona parte della tenuta  coperta da un ampio vigneto Chianti Classico DOCG (23,3 ha) che potrebbe essere ulteriormente espanso sfruttando i diritti d'impianto presenti per 3,5 ettari (Chianti Classico DOCG e Toscana IGT), raggiungendo un totale di 26,8 ha di vigneto (25,6 ha Chianti Classico + 1,2 ha Toscana IGT).

i vigneti sono divisi tra i due poderi distanti circa 4 km uno dall'altro: il Podere A include la maggior parte delle superfici vitate (15,8 ha) mentre il podere B ospita le rimanenti viti (7,5 ha) e circa metà degli ulivi presenti nella proprietà (800 piante).

La rimanente superficie ospita un ampio oliveto (circa 13,0 ettari per un totale di 1.600 piante in produzione), seminativi (14,7 ha) e boscaglia mista (20,8 ha).

Non lontano dalla villa padronale, nel giardino della proprietà, si trova anche una piscina ottagonale 11 × 5,5 m a disposizione degli ospiti. Un impianto fotovoltaico situato non lontano dalla villa garantisce la produzione di energia elettrica per la proprietà.


DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO


- Superficie vitata attuale: 23,3 ettari (Chianti Classico DOCG)

- Diritti di reimpianto: 2,3 ettari (Chianti Classico DOCG) + 1,2 ettari (Toscana IGT)

- Varietà: Sangiovese (20,5 ha), Merlot (2,2 ha), Cabernet Sauvignon (0,3 ha), Alicante Bouschet (0,3 ha)

- Altitudine media: 250 – 330 m slm

- Densità media d'impianto: 5.270 viti / ha

- Sesto d'impianto: 2,50 × 0,70 m   |   2,50 × 0,80 m   |   2,80 × 1,00 m   |   2,90 × 1,00 m

- Anni d'impianto: 1990, 1992, 1997, 1998, 2000, 2001, 2003, 2004, 2007, 2008, 2012, 2016, 2017

- Allevamento: cordone speronato

- Produzione annua: fino a 180.000 bottiglie (attualmente 80.000 bottiglie più vino sfuso)

- Vino prodotto: Chianti Classico DOCG (100% Sangiovese) + Riserva


CITTA' VICINE


San Casciano in Val di Pesa (10km; 15'), Firenze (22km; 30'), San Gimignano (35km; 40'), Monteriggioni (38km; 35'), Siena (54km; 45'), Volterra (58km; 1h), Lucca (82km; 1h 10'), Montalcino (93km; 1h 20'), Pisa (96km; 1h 15'), Montepulciano (115km; 1h 30')


AEROPORTI VICINI


Firenze Vespucci (44km; 40'), Pisa Glilei (83km; 1h 10'), Bologna Marconi (126km; 1h 20'), Roma Ciampino (306km; 2h 50'), Roma Fiumicino (322km; 3h)

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Rif. 1982 / Tenuta La Favola

AZIENDA VITIVINICOLA IN VENDITA IN TOSCANA A 20 KM DA FIRENZE, CHIANTI CLASSICO

San Casciano in Val di Pesa - Firenze Provincia - Toscana

Prezzo: 9.500.000 Euro

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