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CARATTERISTICHE: muri in pietra e mattoni, pavimenti in cotto lavorato a mano, soffitti a volta, camini originali, travi in legno, forno originale, ampie finestre, logge e porticati, terrazze pavimentate, parco, piante di ulivo, piscine
Sulle colline della Valdichiana, tra Sinalunga e Lucignano, borgo rurale ristrutturato attualmente adibito a casa vacanze. La proprietà (oltre 1.200 mq in totale) conta dieci appartamenti, un’elegante villa padronale (26 camere in totale) e un lussureggiante giardino con due piscine a disposizione degli ospiti. Il terreno di 18,0 ettari che circonda gli edifici include ampie porzioni di seminativo (8,4 ha) e un piccolo oliveto con 50 piante.
Il vicino paese offre i servizi di base (3km; 5’) e il caratteristico borgo medievale di Lucignano (recentemente inserito tra i più belli d’Italia) si trova ad appena 10’ di auto dalla proprietà. La vicinanza allo svincolo dell’autostrada A1 (13km) è un vantaggio notevole in quanto permette di raggiungere le città più note di Toscana e Umbria in poco più di un’ora.
La villa padronale A (282 mq, 5 camere e 6 bagni) è un antico edificio rurale strutturato su tre piani e interamente ristrutturato. Al piano terra, il loggiato dà accesso a un’elegante e spaziosa sala da pranzo centrale. Da qui si passa da un lato alla cucina e al bagno di servizio, mentre sul lato opposto alla prima camera con bagno en-suite. La scala interna conduce al primo piano dove si arriva a un elegante salone centrale che disimpegna tre camere con bagno en-suite. Sempre dal salone, una scala sale alla torretta dove è stata ricavata una camera matrimoniale panoramica con bagno privato.
La dependance Vertumno (70 mq, 2 camere e 2 bagni), continuazione della villa, ospita un appartamento su due piani per gli ospiti. Al livello inferiore si trovano la zona giorno con cucina e una camera con bagno, mentre al piano superiore la seconda camera anch’essa con bagno en-suite.
Un deposito (81 mq) su due piani si trova di fronte alla villa, appena oltre la corte, e potrebbe essere facilmente convertito in una graziosa dependance aggiuntiva per gli ospiti.
L’agriturismo B (563 mq, 13 camere e 11 bagni) è diviso in sei appartamenti indipendenti, distribuiti sui due piani dell’edificio:
- App. Zeus (116 mq): sala da pranzo con cucina, soggiorno, due camere e due bagni;
- App. Eos (101 mq): soggiorno, sala da pranzo con cucina, due camere e due bagni;
- App. Poseidone (48 mq): soggiorno con cucina, camera con terrazza e bagno;
- App. Era (123 mq): soggiorno con cucina a vista e ripostiglio, tre camere e due bagni;
- App. Artemide (90 mq): ampio soggiorno con cucina, tre camere e due bagni;
- App. Atena (85 mq): soggiorno, cucina abitabile, due camere e due bagni.
Di fronte all’agriturismo, il casale C (179 mq, 4 camere e 3 bagni) è diviso in due appartamenti:
- App. Ares (123 mq): soggiorno, sala da pranzo con cucina, tre camere e due bagni
- App. Afrodite (56 mq): soggiorno con cucina, camera e bagno.
Il casale D (87 mq, 2 camere e 2 bagni), posto anch’esso accanto all’agriturismo, è strutturato su due piani e ospita l’app. Armonia (68 mq) al piano terra composto di soggiorno, sala da pranzo con cucina, due camere e due bagni. Il seminterrato è invece destinato a cucina comune e a deposito.
completano la proprietà due magazzini agricoli (34 mq in totale) posti non lontano dal casale e usati come deposito per le attrezzature agricole e da piscina.
La proprietà apparteneva in origine a una rinomata famiglia di Montepulciano ed era costituita dalla villa padronale e da vari edifici agricoli (quelli che oggi formano l’agriturismo vero e proprio). La villa è datata 1760 ed è un classico esempio di Leopoldina costruita in pietra locale e mattoni al tempo della grande bonifica ordinata dal Granduca Leopoldo II di Toscana.
I proprietari hanno acquistato l’intero immobile nel 2000 e gli edifici erano, all’epoca, poco più che ruderi, completamente senza tetti e con evidenti problemi strutturali. Nel 2004 sono stati avviati grandi lavori di recupero della tenuta: nel corso di cinque anni, tutti gli edifici sono stati ristrutturati e riportati al loro aspetto originario, prestando grande attenzione a non snaturare l’originale fascino delle strutture. Pietre, mattoni e tegole sono tutti elementi di recupero, mentre per le pavimentazioni si è fatto uso di pianelle in cotto lavorate a mano da artigiani orvietani.
La proprietà, nella sua interezza, copre circa 18,0 ettari adagiati sulle colline della Valdichiana tra le province di Arezzo e Siena.
Gli edifici sono circondati da un lussureggiante parco di 10.000 mq contornato di siepi, muretti in pietra e vialetti pavimentati. Il borgo dispone di due piscine: la prima, 12 × 6 m è a uso esclusivo della villa, mentre quella più grande (24 × 6 m) è condivisa dagli appartamenti dell’agriturismo e si trova al centro di un terrazza pavimentata in pietra a breve distanza dall’edificio.
La restante superficie è coperta invece da seminativi (8,4 ha), molto adatti se si volessero impiantare nuove colture, e boschi (8,0 ha). Un piccolo oliveto (poco più di 6.000 mq con 50 piante) permette di produrre olio per uso privato.
Servizi più vicini (3km; 5’), Lucignano (5km; 10’), Sinalunga (10km; 15’), Foiano della Chiana (13km; 15’), Rapolano Terme (16km; 15’), Montepulciano (26km; 30’), Arezzo (31km; 35’), Pienza (32km; 40’), Cortona (35km; 35’), Castiglione del Lago (40km; 35’), Siena (42km; 40’), Montalcino (46km; 50’), Perugia (70km; 55’), San Gimignano (84km; 1h 15’), Orvieto (86km; 1h), Firenze (94km; 1h 25’)
Perugia San Francesco (79km; 1h), Firenze A. Vespucci (111km; 1h 15’), Grosseto C. Baccarini (117km; 1h 30’), Pisa G. Galilei (171km; 1h 55’), Bologna G. Marconi (192km; 2h 5’), Roma Ciampino (208km; 2h), Roma Fiumicino (221km; 2h 10’)
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