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UMBRIA: AZIENDA AGRICOLA, BORGO RURALE CON PISCINA IN VENDITA


FOTO INTERNE (10) FOTO ESTERNE (23) ALBUM FOTOGRAFICO FULL SCREEN

Umbria - Perugia - Città di Castello

Valtiberina

2.500.000 Euro

  • Interni: 2.630 mq
  • Esterni: 10 ha
  • N° camere: 18+
  • N° bagni: -

DETTAGLI TECNICI

  • TIPOLOGIA: azienda agricola
  • CONDIZIONE: parzialmente ristrutturata
  • POSIZIONE: collinare, panoramica
  • ACCESSO: strada bianca in ottime condizioni
  • SUPERFICIE ESTERNI: 10 ha
  • GIARDINO: già realizzato
  • PISCINA: si
  • SUPERFICIE INTERNI: 2.630 metri quadrati
  • N° CAMERE: 18+
  • N° BAGNI: -
  • ANNESSI: si, numerosi
  • ACQUA: sorgenti naturali
  • ADSL: si
  • RISCALDAMENTO: radiatori
  • GAS: GPL

CARATTERISTICHE: costruzione in pietra, archi, soffitti con travi e pianelle, camino in pietra, loggiato


UMBRIA: AZIENDA AGRICOLA, BORGO RURALE CON PISCINA IN VENDITA


POSIZIONE GEOGRAFICA

Al confine tra Umbria e Toscana, in un’oasi di tranquillità immersa in una vegetazione rigogliosa e lussureggiante, troviamo, in posizione collinare dominante, uno splendido borgo rurale con ottime potenzialità.

La proprietà permette anche un rapido accesso alle città più importanti e interessanti del centro Italia: la romana Città di Castello (20km; 30’), l’etrusca Cortona (27km; 35’), la patria di Piero della Francesca (39km; 45’), la medievale Anghiari (47km; 45’), la francescana Assisi (67km; 1h 10’), la rinascimentale Firenze (114km; 1h 40’) e perfino la Città Eterna di Roma (236km; 2h 50’).

Gli aeroporti più vicini sono Perugia Sant’Egidio (52km; 50’), Firenze Peretola (131km; 1h 40’), Forlì Ridolfi (139km; 2h 10’), Ancona Falconara (147km; 2 h 15’), Pisa Galilei (215km; 2h 35’), Bologna Marconi (217km; 2h 40’), Roma Ciampino (250km; 2h 45’) e Roma Fiumicino (278 km; 3h).

 

 

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

La proprietà comprende una villa del XVI secolo (980 mq) in buone condizioni, alcune case coloniche parzialmente ristrutturate (per un totale di 900 mq), altre già ristrutturate (750 mq) e un parco di circa dieci ettari con piscina, due laghetti ed un roccolo.

 

La vecchia stalla è stata ristrutturata ed è oa un bellissimo appartamento indipendente nel borgo. L’edificio è un monolocale che ospita un letto doppio, un cucinotto e un piccolo bagno. All’esterno l’edificio presenta un giardino privato.

 

La ristrutturazione del Vecchio essiccatoio per il tobacco ha portato alla creazione di due appartamenti indipendenti, uno per piano. Quello a piano terra presenta un salotto con doppio divano letto, una cucina, un bagno e una camera matrimoniale. Al primo piano invece abbiamo un appartamento composto da salotto con cucinotto, camera matrimoniale e bagno.

 

Il vecchio mulino è ora un ampio appartamento indipendente composto di un salotto, una cucina attrezzata e 2 camere matrimoniali (una delle quali presenta un soppalco su cui è possibile piazzare un letto singolo per un bambino). All’esterno troviamo un giardino privato.

 

Un grande casolare ristrutturato ospita un ampio appartamento indipendente composto di salotto con divano letto matrimoniale e camino, 2 cucine attrezzate, 2 camere matrimoniali e 2 bagni (uno dei quali equipaggiato con vasca idromassaggio). L’edificio presenta una comoda terrazza sul giardino, con tavoli e sedie.

 

Il fienile del borgo è stato anch’esso interamente ristrutturato ed è ora una piacevole villetta composta di ingresso abitabile con cucina e divano letto doppio, una camera matrimoniale, un soppalco con letto singolo e 2 bagni (quello vicino alla camera equipaggiato con idromassaggio). L’edificio possiede poi un giardino privato.

 

Infine, un altro casolare ristrutturato ospita un ampio appartamento compost di salotto con divano letto e camino, cucina, 2 camere e 2 bagni (uno con sauna l’altro con idromassaggio).

 

 

STATO E FINITURE

La proprietà è parzialmente ristrutturata, solo la villa e la corte della villa (alcune parti con solai, tetti e parte esterna sono stati già ristrutturati) necessitano lavori di restauro. I fabbricati parzialmente ristrutturati hanno tutte le strutture portanti ricostruite (solai, murature e tetti).

Il fascino di questo luogo è davvero unico. Bellissimi sono i soffitti con travi in legno pregiato e pianelle in terracotta, o ancora le volte, gli archi in mattoni ed il bellissimo camino in pietra originale del XVIII secolo.

 

 

ESTERNI

La proprietà è circondata da un parco di circa 10 ettari che comprende anche un giardino, un frutteto, una castagneta con 200 alberi già produttivi, piscina, laghetti, e un roccolo. Il tutto protetto da una recinzione.

 

 

USI E POTENZIALITÀ

L’azienda è iscritta nell’elenco degli operatori agrituristici della regione Umbria ed è certificata biologica dall’ICEA. È in corso la richiesta di autorizzazione per un’azienda faunistico-venatoria in parte costituita da terreni di proprietà dell’azienda e in parte, con atti di adesione dei confinanti.

Data la giacitura, l’esposizione e l’altitudine, la zona è particolarmente vocata ad un’agricoltura specializzata ed all’allevamento di specie animali pregiate.

Tutta la zona è ricca d’acqua, nel terreno di proprietà si trovano cinque laghetti collinari e le varie case sono tutte servite da acqua proveniente da sorgenti naturali.

Tutte le utenze risultano già connesse. Si rende necessario il rifacimento di alcuni impianti da rendere conformi alle normative di sicurezza europee.

Una volta ristrutturato e rimesso totalmente a norma, il borgo può essere trasformato in residenza privata o hotel di lusso grazie ai grandi volumi interni ed all’ampio parco in cui si trova inserito.

 

 

POSSIBILITÀ DI ACQUISTO AGGIUNTIVE

In alternativa, è possibile acquistare anche due altre proprietà nelle vicinanze per un prezzo totale di EUR 3.900.000,00.

 

Il primo complesso è costituito da una casa colonica ristrutturata (1.090 mq) e da un annesso rurale (115 mq) ancora da ristrutturare.

Il secondo complesso è invece costituito da una casa colonica (780 mq) da recuperare, completata da una tettoia chiusa su due lati di 55 mq.

 

La proprietà nella sua interezza è completata da 220 ettari di terreno con 10 ettari di parco, 3 ettari di vigneto, 12 ettari di oliveto (3.000 piante), 15 ettari di castagneto, 40 ettari di terreno seminativo (con coltivazione di cereali ed erbe officinali) e 140 ettari di bosco.


CITTA' VICINE


Monte Santa Maria Tiberina (19km; 25’); Città di Castello (20km; 30’); Umbertide (24km; 30’); Cortona (27km; 35’); Pietralunga (37km; 50’); Sansepolcro (39km; 45’); Arezzo (40km; 45’); Monterchi (41km; 40’); Anghiari (47km; 45’); Perugia (54km, 60’); Montepulciano (60km; 1h 10’); Assisi (67km; 1h 10’); Spello (74km; 1h 5’); Todi (92km; 1h 20’); Siena (101km; 1h 40’); Firenze (114km; 1h 40’); San Gimignano (157km; 2h 10’); Roma (236km; 2h 50’)


AEROPORTI VICINI


Perugia Sant’Egidio (52km; 50’); Firenze Peretola (131km; 1h 40’); Forlì Ridolfi (139km; 2h 10’); Ancona Falconara (147km; 2 h 15’); Pisa Galilei (215km; 2h 35’); Bologna Marconi (217km; 2h 40’); Roma Ciampino (250km; 2h 45’); Roma Fiumicino (278 km; 3h)


POSIZIONE GEOGRAFICA


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Rif. 420 / BORGO MORRA

UMBRIA: AZIENDA AGRICOLA, BORGO RURALE CON PISCINA IN VENDITA

Città di Castello - Perugia - Umbria

Prezzo: 2.500.000 Euro

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