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PICCOLO BORGO ECOSOSTENIBILE IN VENDITA AL CONFINE TRA UMBRIA E TOSCANA


Rif. 1432 Umbertide - Perugia - Umbria

Prezzo: 1.950.000 Euro

FOTO INTERNE (29) FOTO ESTERNE (27) ALBUM FOTOGRAFICO FULL SCREEN VIDEO

Rif. 1432 - BORGO ECOSOSTENIBILE UMBRIA/TOSCANA

Umbria - Perugia - Umbertide | Valtiberina

1.950.000 Euro

  • Interni: 1.835 mq
  • Terreno: 39 ha
  • N° camere: 12+
  • N° bagni: 10+
  • Vigneto: 1,0 ha
  • Oliveto: 2,0 ha

DETTAGLI TECNICI

  • TIPOLOGIA: borgo ecosostenibile
  • CONDIZIONE: ristrutturato
  • POSIZIONE: collinare
  • ACCESSO: strada bianca
  • SUPERFICIE ESTERNI: 39 ha
  • GIARDINO: si
  • PISCINA: 12 x 5 m
  • SUPERFICIE INTERNI: 1.835 metri quadrati
  • N° CAMERE: 12+
  • N° BAGNI: 10+
  • ANNESSI: molti
  • ACQUA: pozzo privato + fitodepurazione delle acque grigie e nere
  • ADSL: si
  • RISCALDAMENTO: radiatori a biomassa
  • GAS: GPL + solare termico per acqua calda

CARATTERISTICHE: pietra a vista, pavimento in cotto, pavimento in legno, pavimento in bamboo, soffitto con travi in legno, soffitto con travi in legno e pianelle in terracotta, camini in pietra, archi in mattoncini, vetrate panoramiche


PICCOLO BORGO ECOSOSTENIBILE IN VENDITA AL CONFINE TRA UMBRIA E TOSCANA


Proprio al confine tra Toscana e Umbria, cuore verde d’Italia, borgo ecosostenibile con 39 ha di terreno.

La proprietà, a soli 5 km dal confine con la Toscana, è circondata da boschi di quercia, uliveti, vigne e vanta una vista panoramica mozzafiato.

Per quanto riguarda i servizi, Umbertide può essere raggiunta in breve tempo (9km; 10’) ma molti centri di Toscana e Umbria sono a portata di mano: Passignano sul Lago Trasimeno (22km; 20’), Magione (23km; 30’), gli splendidi centri Etruschi di Cortona (40 km; 35’) e  Perugia (29km; 40’), la città romana di Città di Castello (32km; 30’), Gubbio (38km; 40’), Sansepolcro (46km; 45’), il santuario francescano di Assisi (55km; 45’), Montepulciano con il suo vino Nobile (59km; 1h’) e Arezzo (67km; 1h’).

Gli aeroporti più comodi per raggiungere la proprietà sono Perugia Sant’Egidio (40km; 45’), Ancona Falconara (130km; 1h50’), Firenze Peretola (157km; 2h), Pisa Galilei (225km; 2h 45’), Roma Ciampino (221km; 2h 35’) e Roma Fiumicino (239km; 2h 45’).


DESCRIZIONE DEI FABBRICATI


Il borgo è composto da un casale principale e numerosi annessi.

 

Il casale principale (circa 1.035 mq) si sviluppa su tre livelli, composti come segue.

- Piano terra: ampia cucina con dispensa, sala da pranzo, salotto, bagno, ufficio e camera con bagno en-suite;

- Primo piano: due camere con bagno en-suite, tre camere con bagno condiviso, 2 salotti con camino, due cucine;

- Secondo piano: sala da pranzo con camino e terrazzo, ampia cucina, una camera da letto con bagno en-suite, tre camere da letto con bagno condiviso.

L’edificio è poi dotato di un piccolo annesso con sala tecnica e rimessa attrezzi.

 

Il secondo edificio (120 mq)si sviluppa su due livelli. 

- Piano terra: cucina/sala da pranzo, camera da letto con bagno;

- Primo piano: cucina/sala da pranzo con camino, due camere da letto e un bagno.

 

Il terzo edificio è un grande annesso di circa 280 metri quadrati con vetrate a tutta parete, alti soffitti, pavimenti in bamboo (perfetti per corsi di yoga) e bagno. L’edificio è circondato da una serra solare/limonaia. A piano terra si trovano una falegnameria e una cantina dove poter fare il vino.

 

La proprietà è completata da un barbecue per pizza cotta a legna, un magazzino, un annesso con sala tecnica al primo piano e rimessa attrezzi, una stalla per i cavalli, pollaio, porcilaia, un annesso in terra cruda, una serra di 200 metri quadrati, due ruderi restaurabili per ottenere due edifici da 100 mq e un parcheggio.


STATO E FINITURE


La proprietà risale al XV secolo, in origine era una torre di vedetta e con il passare del tempo sono stati aggiunti altri edifici. Gli attuali proprietari hanno acquistato il borgo nel 2012 e l’hanno sottoposto a vari lavori seguendo i principi dell’energia rinnovabile, riciclo delle acque, riscaldamento a biomassa e bio-edilizia.


SPAZI ESTERNI


La proprietà dispone di una piscina panoramica a sale (5 x 12 m) ed è circondata da 39 ettari di terreno, di cui 25 ettari di bosco, 9 ha di seminativo/pascolo, 2 ha di oliveto, 1 ha di vigneto e 1 ha di orto e frutteto.

Nella fattoria sono presenti vari animali come cavalli, maiali, galline, oche e capre; la flora include querce, ginepri, castagni, ginestre, rose canine, frutti di bosco e funghi. Gli attuali proprietari hanno piantato molte siepi decorative nella proprietà.


UTILIZZO E POTENZIALITÀ


Il borgo può essere facilmente impiegato come residenza privata per un massimo di tre famiglie, grazie alla buona privacy offerta e alla presenza di numerosi spazi esterni condivisi.

La location della proprietà, al confine tra due delle regioni più belle d’Italia e le ampie dimensioni degli edifici permetterebbero anche di affittare a breve termine parte della proprietà come appartamenti indipendenti con un ritorno sull’investimento (return on investment) pari approssimativamente al 3% annuo.

In alternativa, è anche possibile diventare co-proprietario della struttura, comprando solo parte della tenuta e condividendo i terreni e gli spazi aperti con gli attuali proprietari.


CITTA' VICINE


Umbertide (9km; 10’); Passignano sul Trasimeno (22km; 20’); Magione (23km; 30’); Stazione di Terontola- Cortona (40 km; 35’) Perugia (29km; 40’); Città di Castello (32km; 30’); Gubbio (38km; 40’); Cortona (40km; 45’); Sansepolcro (46km; 45’); Assisi (55km; 45’); Montepulciano (59km; 1h’); Arezzo (67km; 1h’)


AEROPORTI VICINI


Perugia Sant’Egidio (40km; 45’); Ancona Falconara (130km; 1h52’); Firenze Peretola (157km; 2h3’); Pisa Galilei (225km; 2h46’); Roma Ciampino (221km; 2h34’); Roma Fiumicino (239km; 2h45’)


POSIZIONE GEOGRAFICA


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Rif. 1432 / BORGO ECOSOSTENIBILE UMBRIA/TOSCANA

PICCOLO BORGO ECOSOSTENIBILE IN VENDITA AL CONFINE TRA UMBRIA E TOSCANA

Umbertide - Perugia - Umbria

Prezzo: 1.950.000 Euro

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