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BOUTIQUE HOTEL CON 10 CAMERE IN VENDITA IN ITALIA, UMBRIA


FOTO INTERNE (20) FOTO ESTERNE (18) ALBUM FOTOGRAFICO FULL SCREEN

Umbria - Perugia - Todi

2.900.000 Euro

  • Interni: 1.135 mq
  • Esterni: 1,6 ha
  • N° camere: 10+
  • N° bagni: 16+

DETTAGLI TECNICI

  • TIPOLOGIA: boutique hotel
  • CONDIZIONE: ristrutturato (2004 – 2006)
  • POSIZIONE: collinare, panoramica
  • ACCESSO: ottimo
  • SUPERFICIE ESTERNI: 1,6 ha
  • GIARDINO: circa 6.000 mq
  • PISCINA: 135 mq (trapezoidale)
  • SUPERFICIE INTERNI: 1.135 metri quadrati
  • N° CAMERE: 10+
  • N° BAGNI: 16+
  • ANNESSI: dependance, magazzino
  • ACQUA: rete idrica comunale
  • ADSL: si
  • RISCALDAMENTO: termoconvettori + aria condizionata 
  • GAS: rete municipale

CARATTERISTICHE: muri in pietra, muri intonacati e pitturati con colori tenui, travi in legno, pavimenti in cotto, portelloni in legno massello, grate in ferro battuto, piscina riscaldata, giardino, impianto d’irrigazione, aria condizionata, TV satellitare, sistema di allarme e videosorveglianza, fossa Imhoff, campo da bocce, colonna di ricarica per auto elettriche


BOUTIQUE HOTEL CON 10 CAMERE IN VENDITA IN ITALIA, UMBRIA


Sulle colline di Todi, nel cuore dell’Umbria, questo casale del XVIII secolo con i suoi 1.135 mq e le sue 10 camere è perfetto per chi cerca un’attività ricettiva ben avviata immersa nel verde e facilmente raggiungibile. Al momento la proprietà viene gestita come boutique hotel, ma è sempre possibile dedicarsi ad un più semplice B&B. Gli edifici sono completati da 6.000 mq di giardino con piscina.

La proprietà si trova in una posizione estremamente panoramica sulle colline dell’Umbria e nelle giornate limpide si gode di una vista insuperabile sulla valle del Tevere, i monti Subasio, Terminillo e Vettore e le città di Perugia e Todi.

Rapidamente accessibile tramite un brevissimo tratto pianeggiante di strada bianca in ottimo stato (circa 50 m) e vicinissima a un centro abitato (4km; 5’), la proprietà si trova in una posizione che permette un rapido accesso a varie città del centro Italia (Todi, Montefalco, Perugia, Orvieto, Assisi). Anche Roma può essere raggiunta in meno di due ore.

L’aeroporto pià vicino è quello di Perugia (42km; 35’) e per i voli internazionali i terminal più vicini sono quelli di Roma Fiumicino e Roma Ciampino (270km; 2h 55’).


DESCRIZIONE DEI FABBRICATI


Il casale principale (904 mq, 8 camere e 13 bagni) è strutturato su quattro piani nel seguente modo:

- Piano seminterrato: garage (carico/scarico merci), centrale termica, depositi, cantina, dispensa, due bagni e due ripostigli per gli attrezzi.

- Piano terra: zona giorno (con accessi diretti dal giardino), sala da pranzo, servizi igienici, cucina, spogliatoio e bagno.

- Primo piano: accessibile tramite scala interna dal soggiorno sottostante, disimpegno e quattro camere con bagno en-suite.

- Secondo piano: quattro camere con bagno en-suite e soggiorno.

 

La dependance (178 mq, 2 camere e 3 bagni) si snoda invece su due piani:

- Seminterrato: camera con bagno en-suite, depositi, ripostiglio e bagno di servizio.

- Piano terra: soggiorno, sala da pranzo con cucinotto, camera e bagno.

 

Il deposito (55 mq) ospita invece la vasca di compensazione e gli impianti di filtraggio e disinfezione della soprastante piscina.

 

È inoltre permessa la costruzione di nuovi fabbricati per un totale di circa 400 mq aggiuntivi che permetterebbero di espandere ulteriormente l’attività portando il totale di camere a 15.


STATO E FINITURE


Gli edifici, risalenti al XVIII secolo, sono stati attentamente recuperati e ristrutturati tra il 2004 e il 2006 rispettando la cubatura originale e cercando di mantenere inalterato l’aspetto della proprietà pur usando materiali moderni e adeguandosi alle più recenti e rigide norme antisismiche previste dall’Unione Europea.

All’esterno, la casa presenta muri in pietra a vista, inferriate in ferro battuto e portelloni in legno massello. All’interno troviamo pavimenti in cotto, travi in legno a vista e marmi nei bagni. I muri sono intonacati e pitturati con colori tenui (bianco e ocra sono prevalenti).


ESTERNI


Il casale principale possiede tre aree esterne (un pergolato e due porticati in legno) ideali per rilassarsi all’aria aperta o organizzare cene con amici e parenti. Accanto alla piscina troviamo un’altra pergola a forma di L realizzata interamente in legno.

Il giardino della proprietà (6.000 mq) è ben curato, equipaggiato con impianto d’irrigazione e ospita un campo da bocce per gli appassionati del gioco. Sempre sul giardino si trova una bellissima piscina panoramica riscaldata di forma trapezoidale (135 mq).

La proprietà è completata da circa 1,0 ha di terreno seminativo.

 

Nella proprietà è stata recentemente installata una colonna per la ricarica delle auto elettriche.


USO E POTENZIALITÀ


La struttura è attualmente usata come boutique hotel, grazie alla sua posizione tranquilla e panoramica non lontana dai servizi di base. Il successo dell’attività è testimoniato dai numerosi riconoscimento ottenuti nel tempo su prestigiose riviste del settore e su siti quali TripAdvisor e Booking. La proprietà potrebbe anche essere usata come residenza privata, magari tenendo per sé la dependance (trasformata quindi in residenza privata) e lasciando il casolare attivo in funzione ricettiva grazie alle numerose camere presenti.


CITTA' VICINE


Paese con servizi (4km; 5’), Marsciano (10km; 15’), Todi (20km; 30’), Montefalco (42km; 45’), Perugia (43km; 45’), Orvieto (51km; 1h), Terni (55km; 45’), Spoleto (57km; 1h), Assisi (58km; 50’), Bolsena (65km; 1h 10’), Roma (145km; 1h 55’)


AEROPORTI VICINI


Perugia San Francesco (42km; 35’), Roma Ciampino (159km; 1h 55’), Roma Fiumicino (173km; 1h 55’), Firenze Vespucci (207km; 2h 15’), Pisa Galilei (267km; 2h 55’), Bologna Marconi (280km; 3h)

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Rif. 1942 / Boutique Hotel Todi

BOUTIQUE HOTEL CON 10 CAMERE IN VENDITA IN ITALIA, UMBRIA

Todi - Perugia - Umbria

Prezzo: 2.900.000 Euro

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