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CARATTERISTICHE: muri in pietra, muri intonacati e pitturati con colori tenui, travi in legno, pavimenti in cotto, portelloni in legno massello, grate in ferro battuto, piscina riscaldata, giardino, impianto d’irrigazione, aria condizionata, TV satellitare, sistema di allarme e videosorveglianza, fossa Imhoff, campo da bocce, colonna di ricarica per auto elettriche
Sulle colline di Todi, nel cuore dell’Umbria, questo casale del XVIII secolo con i suoi 1.135 mq e le sue 10 camere è perfetto per chi cerca un’attività ricettiva ben avviata immersa nel verde e facilmente raggiungibile. Al momento la proprietà viene gestita come boutique hotel, ma è sempre possibile dedicarsi ad un più semplice B&B. Gli edifici sono completati da 6.000 mq di giardino con piscina.
La proprietà si trova in una posizione estremamente panoramica sulle colline dell’Umbria e nelle giornate limpide si gode di una vista insuperabile sulla valle del Tevere, i monti Subasio, Terminillo e Vettore e le città di Perugia e Todi.
Rapidamente accessibile tramite un brevissimo tratto pianeggiante di strada bianca in ottimo stato (circa 50 m) e vicinissima a un centro abitato (4km; 5’), la proprietà si trova in una posizione che permette un rapido accesso a varie città del centro Italia (Todi, Montefalco, Perugia, Orvieto, Assisi). Anche Roma può essere raggiunta in meno di due ore.
L’aeroporto pià vicino è quello di Perugia (42km; 35’) e per i voli internazionali i terminal più vicini sono quelli di Roma Fiumicino e Roma Ciampino (270km; 2h 55’).
Il casale principale (904 mq, 8 camere e 13 bagni) è strutturato su quattro piani nel seguente modo:
- Piano seminterrato: garage (carico/scarico merci), centrale termica, depositi, cantina, dispensa, due bagni e due ripostigli per gli attrezzi.
- Piano terra: zona giorno (con accessi diretti dal giardino), sala da pranzo, servizi igienici, cucina, spogliatoio e bagno.
- Primo piano: accessibile tramite scala interna dal soggiorno sottostante, disimpegno e quattro camere con bagno en-suite.
- Secondo piano: quattro camere con bagno en-suite e soggiorno.
La dependance (178 mq, 2 camere e 3 bagni) si snoda invece su due piani:
- Seminterrato: camera con bagno en-suite, depositi, ripostiglio e bagno di servizio.
- Piano terra: soggiorno, sala da pranzo con cucinotto, camera e bagno.
Il deposito (55 mq) ospita invece la vasca di compensazione e gli impianti di filtraggio e disinfezione della soprastante piscina.
È inoltre permessa la costruzione di nuovi fabbricati per un totale di circa 400 mq aggiuntivi che permetterebbero di espandere ulteriormente l’attività portando il totale di camere a 15.
Gli edifici, risalenti al XVIII secolo, sono stati attentamente recuperati e ristrutturati tra il 2004 e il 2006 rispettando la cubatura originale e cercando di mantenere inalterato l’aspetto della proprietà pur usando materiali moderni e adeguandosi alle più recenti e rigide norme antisismiche previste dall’Unione Europea.
All’esterno, la casa presenta muri in pietra a vista, inferriate in ferro battuto e portelloni in legno massello. All’interno troviamo pavimenti in cotto, travi in legno a vista e marmi nei bagni. I muri sono intonacati e pitturati con colori tenui (bianco e ocra sono prevalenti).
Il casale principale possiede tre aree esterne (un pergolato e due porticati in legno) ideali per rilassarsi all’aria aperta o organizzare cene con amici e parenti. Accanto alla piscina troviamo un’altra pergola a forma di L realizzata interamente in legno.
Il giardino della proprietà (6.000 mq) è ben curato, equipaggiato con impianto d’irrigazione e ospita un campo da bocce per gli appassionati del gioco. Sempre sul giardino si trova una bellissima piscina panoramica riscaldata di forma trapezoidale (135 mq).
La proprietà è completata da circa 1,0 ha di terreno seminativo.
Nella proprietà è stata recentemente installata una colonna per la ricarica delle auto elettriche.
La struttura è attualmente usata come boutique hotel, grazie alla sua posizione tranquilla e panoramica non lontana dai servizi di base. Il successo dell’attività è testimoniato dai numerosi riconoscimento ottenuti nel tempo su prestigiose riviste del settore e su siti quali TripAdvisor e Booking. La proprietà potrebbe anche essere usata come residenza privata, magari tenendo per sé la dependance (trasformata quindi in residenza privata) e lasciando il casolare attivo in funzione ricettiva grazie alle numerose camere presenti.
Paese con servizi (4km; 5’), Marsciano (10km; 15’), Todi (20km; 30’), Montefalco (42km; 45’), Perugia (43km; 45’), Orvieto (51km; 1h), Terni (55km; 45’), Spoleto (57km; 1h), Assisi (58km; 50’), Bolsena (65km; 1h 10’), Roma (145km; 1h 55’)
Perugia San Francesco (42km; 35’), Roma Ciampino (159km; 1h 55’), Roma Fiumicino (173km; 1h 55’), Firenze Vespucci (207km; 2h 15’), Pisa Galilei (267km; 2h 55’), Bologna Marconi (280km; 3h)
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Rif. 1942 / Boutique Hotel Todi
Prezzo: 2.900.000 Euro
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