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BRUNELLO DI MONTALCINO, AZIENDA VITIVINICOLA CON 9,8 HA DI VIGNETO IN VENDITA IN TOSCANA


FOTO INTERNE (52) FOTO ESTERNE (34) ALBUM FOTOGRAFICO FULL SCREEN

Toscana - Siena - Montalcino

Val d'Orcia

7.800.000 Euro

  • Interni: 1.135 mq
  • Esterni: 17,1 ha
  • N° camere: 8
  • N° bagni: 10
  • Vigneto: 9,8 ha
  • N. Bottiglie: 95.000 Max

DETTAGLI TECNICI

  • TIPOLOGIA: azienda agricola vitivinicola
  • CONDIZIONE: ristrutturata
  • POSIZIONE: collinare, panoramica
  • ACCESSO: strada bianca (750 m)
  • SUPERFICIE ESTERNI: 17,1 ha
  • GIARDINO: sì, ben curato
  • PISCINA: 15 × 8 m
  • SUPERFICIE INTERNI: 1.135 metri quadrati
  • N° CAMERE: 8
  • N° BAGNI: 10
  • ANNESSI: dependance
  • ACQUA: rete idrica comunale + pozzo privato
  • ADSL: si
  • RISCALDAMENTO: radiatori + aria condizionata
  • GAS: GPL  

CARATTERISTICHE: muri in pietra, travi in legno, pavimenti in cotto, vigneto, archi in muratura, cantina, piante di ulivo, piccola attività ricettiva, piscina a sfioro


BRUNELLO DI MONTALCINO, AZIENDA VITIVINICOLA CON 9,8 HA DI VIGNETO IN VENDITA IN TOSCANA


Sulle colline di Montalcino e della Maremma, esclusiva tenuta vitivinicola di 16,0 ettari con vigneti Brunello di Montalcino DOCG e Maremma DOC. La cantina, ricavata in un bellissimo edificio rurale del XIV secolo, è equipaggiata per produrre fino a 95.000 bottiglie di ottimi vini, mentre l’edificio principale potrebbe essere facilmente convertito in una piccola attività ricettiva.

I servizi sono tutti disponibili nei due paesi di Buonconvento e Montalcino, entrambi a meno di 10’ di auto. La posizione della proprietà, sulle colline della Val d’Orcia, rende molto semplice anche visitare gran parte delle città d’arte della Toscana come Montepulciano, Pienza, Siena, Volterra e Firenze.


DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE


La cantina (550 mq, 1 bagno) è organizzata in due aree distinte. La prima si trova all’interno del casale risalente al XIV secolo e include i locali di vinificazione e le stanze per l’invecchiamento in barrique. La seconda sezione è invece realizzata sottoterra, con accesso indipendente dalla terrazza più bassa della proprietà e include uno spazioso magazzino per il prodotto finito e la linea d’imbottigliamento con bagno e spogliatoio per i dipendenti.

Addossato alla cantina, sul lato ovest dell’edificio, si trova una comoda tettoia (78 mq) che viene attualmente usata per mettere al riparo veicoli e attrezzature.

 

La casa dei proprietari (320 mq, 5 camera e 4 bagni) occupa due piani e si trova anch’essa all’interno del casale, accanto alla cantina e collegata ai locali di lavorazione. Al piano terra si trovano l’ingresso (condiviso con la cantina), uno spazioso soggiorno con camino, la sala da pranzo con cucina a vista e una camera con bagno privato (accessibile indipendentemente dall’esterno). La scala all’ingresso sale al primo piano dove si trovano un salotto, quattro camere e tre bagni.

 

Di fronte al casale principale trova posto la dependance (130 mq, 3 camere e 2 bagni) che potrebbe essere affittata come unica abitazione oppure divisa in due appartamenti più piccolo:

- App. N°1 (70 mq): soggiorno con cucina a vista, due camere e bagno;

- App. N°2 (25 mq): monolocale con angolo cottura e bagno separato.

 

Accanto all’appartamento si trova un piccolo deposito (35 mq, 3 bagni) con bagno, più due bagni indipendenti all’esterno a uso dello staff della cantina e degli ospiti in piscina.

 

La proprietà è poi completata da vari locali tecnici (100 mq) che includono i sistemi di gestione dell’acqua, locali caldaia e magazzini per attrezzature e strumenti.


ESTERNI E PRODUZIONE DI VINO


La tenuta copre, nella sua interezza, circa 17,1 ettari di terra. Circa metà della proprietà è coperta da vigneti (9,8 ha) mentre le restanti superfici includono un piccolo oliveto (0,4 ha), bosco misto e seminativi (6,3 ha). Il casale è circondato da un giardino di 5.700 mq con una piscina panoramica a sfioro 15 × 8 m che guarda le dolci colline della Val d’Orcia.

 

I vigneti, nello specifico, sono posti in due aree ben distinte: circa 4,0 ettari sono impiantati sulle colline attorno a Montalcino e registrati come Brunello di Montalcino DOCG, Rosso di Montalcino DOCG e Toscana IGT. I restanti 5,7 ettari ricadono invece all’interno della DOC Maremma.

- Superficie vitata: 9,7899 ettari (2,9500 ha Brunello di Montalcino DOCG + 0,9500 ha Rosso di Montalcino DOC + 5,7736 ha Maremma DOC + 0,1163 ha Toscana IGT)

- Varietà: Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Cesanese d’Affile, Syrah, Petit Verdot, Merlot, Ancellotta, Alicante Bouschet, Cabernet Franc, Tannat, Canaiolo

- Altitudine ed esposizione: 180 – 250 m s.l.m. (nord, nord-ovest)

- Allevamento: Guyot, cordone speronato (5.000 viti / ha)

- Composizione del suolo: argilloso, fangoso

- Produzione annua: 280 hl (~ 37.500 bottiglie)

- Potenziale produttivo: fino a 712 hl (~ 95.000 bottiglie, da Disciplinari)

 

L'azienda produce i seguenti vini:

- Brunello di Montalcino DOCG Riserva: 1.500 bottiglie (Sangiovese 100%)

- Brunello di Montalcino DOCG: 14.000 bottiglie (Sangiovese 100%)

- Rosso di Montalcino DOC: 7.000 bottiglie (Sangiovese 100%)

- Maremma Toscana DOC: 15.000 bottiglie (Sangiovese 25%, Cabernet Sauvignon 20%, Cesanese d’Affile 10%, Syrah 10%, Petit Verdot 8%, Merlot 6%, Ancellotta 6%, Alicante Bouschet 5%, Cabernet Franc 4%, Tannat 3%, Canaiolo 3%)


CITTA' VICINE


Buonconvento (6km; 10’), Montalcino (8km; 10’), San Quirico d’Orcia (19km; 20’), Murlo (25km; 30’), Pienza (28km; 35’), Siena (35km; 45’), Montepulciano (42km; 45’), Monteriggioni (51km; 55’), Grosseto (65km; 1h 5’), Volterra (86km; 1h 30’), Orvieto (102km; 1h 30’), Firenze (111km; 1h 50’), Pisa (153km; 2h 20’), Lucca (177km; 2h 30’)


AEROPORTI VICINI


Perugia San Francesco (113km; 1h 35’), Firenze A. Vespucci (117km; 1h 45’), Pisa G. Galilei (150km; 2h 10’), Bologna G. Marconi (198km; 2h 35’), Roma Ciampino (224km; 2h 50’), Roma Fiumicino (237km; 2h 40’)

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Rif. 2499 / Tenuta Brunello Montalcino

BRUNELLO DI MONTALCINO, AZIENDA VITIVINICOLA CON 9,8 HA DI VIGNETO IN VENDITA IN TOSCANA

Montalcino - Siena - Toscana

Prezzo: 7.800.000 Euro

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