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BRUNELLO DI MONTALCINO: PRESTIGIOSA AZIENDA VINICOLA IN VENDITA


FOTO INTERNE (12) FOTO ESTERNE (1) ALBUM FOTOGRAFICO FULL SCREEN

Toscana - Siena - Montalcino

Val d'Orcia

8.800.000 Euro

  • Interni: 2.400 mq
  • Esterni: 32,6 ha
  • N° camere: 7
  • N° bagni: 17
  • Vigneto: 4,3 ha
  • N. Bottiglie: 45.000 Max
  • Oliveto: 0,8 ha
  • Olio: 4,0 hl

DETTAGLI TECNICI

  • TIPOLOGIA: azienda vinicola, agriturismo
  • CONDIZIONE: parzialmente ristrutturata
  • POSIZIONE: collinare
  • ACCESSO: strada asfaltata
  • SUPERFICIE ESTERNI: 32,6 ha
  • GIARDINO: no
  • PISCINA: 14 x 6 m
  • SUPERFICIE INTERNI: 2.400 metri quadrati
  • N° CAMERE: 7
  • N° BAGNI: 17
  • ANNESSI: sauna, palestra, sala degustazione, reception
  • ACQUA: rete idrica comunale
  • ADSL: si
  • RISCALDAMENTO: radiatori
  • GAS: GPL

CARATTERISTICHE: pavimenti in cotto, travi in legno, archi in mattoni, caminetti, piscina, solarium, sauna, palestra, barbecue, idromassaggio, sala degustazioni pavimenti in graniglia, parcheggio auto ombreggiato


BRUNELLO DI MONTALCINO: PRESTIGIOSA AZIENDA VINICOLA IN VENDITA


Nella vallata dove storicamente è nato il Brunello di Montalcino, in una posizione di facile accesso, azienda vinicola (4,3 ha con cantina moderna) ben avviata con agriturismo (7 appartamenti per gli ospiti).

Il vigneto è registrato a Brunello di Montalcino DOCG (3,3 ha), Rosso di Montalcino DOC (0,7 ha) e Sant'Antimo DOC (0,3 ha) e permette di produrre circa 49.000 bottiglie di vino l'anno.

PRODUZIONE DI VINO

Il centro di riferimento per la proprietà è la città vinicola di Montalcino (3km; 5’). Grazie alla sua vicinanza alla strada, la proprietà risulta facilmente raggiungibile e consente di conseguenza un collegamento estremamente rapido con le altre città della Toscana: la papale Pienza, l’altra capitale del vino Montepulciano, la medievale Siena, San Gimignano con le sue torri, l’etrusca Volterra e la splendida città rinascimentale di Firenze. Se siete amanti del mare, il litorale toscano non è lontano, trovandosi Follonica ad appena 70 km di distanza. Il Monte Amiata, con tutti i piccoli paesini storici che lo costellano, si trova ad appena 40 km di distanza.

Gli aeroporti utili per raggiungere la proprietà sono invece Firenze Vespucci, Pisa Galilei, Bologna Marconi, Roma Ciampino e Roma Fiumicino.


DESCRIZIONE DEI FABBRICATI


L’edificio principale del complesso ospita al piano terra una struttura ricettiva (ristorante) completo di cucina e servizi in grado di servire fino ad un massimo di 120 persone all’interno e altrettante all’esterno.

 

Al primo piano dell’edificio principale troviamo 4 dei 7 appartamenti che costituiscono la proprietà.

- Appartamento A (65 mq): soggiorno (sala da pranzo), angolo cottura, due camere matrimoniali, due bagni con doccia (uno en-suite).

- Appartamento B (33 mq): soggiorno (sala da pranzo) con camino, cucinotto, letto matrimoniale e bagno con doccia.

- Appartamento C (45 mq): soggiorno (sala da pranzo) con camino e angolo cottura, camera matrimoniale e bagno con doccia.

- Appartamento D (45 mq): soggiorno (sala da pranzo) con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno con doccia.

 

Gli altri tre appartamenti sono invece distribuiti su due edifici indipendenti. Il primo consta di due piani (E e F), mentre l’ultimo appartamento (G) si trova da solo su un singolo piano.

- Appartamento E (50 mq): soggiorno (sala da pranzo) con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno con doccia.

- Appartamento F (50 mq): soggiorno (sala da pranzo) con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno con doccia.

- Appartamento G (30 mq): soggiorno (sala da pranzo), cucinotto, letto matrimoniale, bagno con doccia e terrazzo riservato.

 

Troviamo poi una grande cantina di nuova costruzione (1.400 mq) corredata di una sala per l’esposizione dei prodotti, due aree degustazione, una foresteria, un ufficio/reception per l’attività e un totale di 6 bagni.

 

Per i clienti dell’agriturismo sono a disposizione una palestra completamente attrezzata e una sauna.

 

Infine, sono presenti due rimesse per mezzi agricoli, un piccolo magazzino e una sala riunioni (per attività collegate all’agriturismo) dotata di due bagni e cucina.


STATO E FINITURE


Gli appartamenti  presentano quei tratti tipici degli edifici della campagna toscana. I muri intonacati all’interno contrastano con quelli in pietra viva all’esterno, salvo alcune parti di edificio all’interno lasciate in pietra e/o mattoni a vista. Alcuni tetti sono sostenuti da eccezionali sistemi di travi in legno, mentre i pavimenti sono piastrellati in cotto di alta qualità o graniglia. In alcuni appartamenti è possibile trovare alcune decorazioni murarie floreali.

Le finestre permettono l’entrata di una buona quantità di luce, che conferisce agli appartamenti luminosità e calore. Sono anche presenti alcuni caminetti in pietra e/o muratura perfettamente funzionanti ed utilizzabili.

Gli appartamenti necessitano di alcuni lavori di ammodernamento per essere adeguati agli standard moderni.


ESTERNI


La proprietà è circondata da un ampio terreno di 32,6 ettari ripartito in seminativo/pascolo arborato (27,5 ha), vigneto (4,3 ha) e oliveto (0,8 ha).

È inoltre presente un’ampia piscina 14 x 6 m all’aperto dotata di solarium piastrellato in cotto.


DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO


- Superficie a vite: 4,3 ettari

- Albi: Brunello di Montalcino DOCG (3,3 ha) + Rosso di Montalcino DOC (0,7 ha) + Sant'Antimo DOC (0,3 ha)

- Varietà dei vigneti: Sangiovese Grosso (97%), Cabernet-Sauvignon (3%) 

- Anno di costruzione (cantina): ultimata nel 2006

- Altitudine: 450 – 520 m

- Densità (viti/ettaro): 3.500 – 5.000

- Resa media (q/ha): 75

- Sistema di coltura: cordone speronato

- Raccolta: manuale

- Produzione annua: ca. 35.000 – 45.000 bottiglie

- Lavoratori: 2 operai + 1 impiegato

- Stoccaggio massimo: 1.700 hl


COMPOSIZIONE DEI VINI


- Brunello di Montalcino DOCG: 100% Sangiovese Grosso

- Rosso di Montalcino DOC: 100% Sangiovese Grosso

Rosso Toscano: Sangiovese Grosso, Cabernet-Sauvignon


USO E POTENZIALITÀ


Questa proprietà è l’ideale per chi cerca un’azienda vinicola ben avviata completata da un agriturismo. I vigneti sono caratterizzati da una buona redditività (circa 35/45.000 bottiglie l’anno) e l’attività ricettiva ha ricevuto voti sempre molto positivi dai suoi ospiti.

La produzione di olio è ridotta in quantitivo ma di altissimo prestigio e, pur essendo molto variabile secondo le annate, si aggira mediamente sui 4 hl l’anno.

Tra i prodotti dell’azienda meritano menzione anche una buonissima grappa a base di Brunello, il Rosolio (un particolare liquore a bassa gradazione alcolica storicamente molto amato dalla famiglia Medici che lo “esportò” nel resto d’Europa) e un delizioso miele Millefiori prodotto da api della tenuta.


CITTA' VICINE


Montalcino (3km; 5’), Pienza (34km; 40’), Montepulciano (40km; 45’), Siena (43km; 55’), Arezzo (86km; 1h 20’), San Gimignano (88km; 1h 30’), Volterra (95km; 1h 45’), Follonica (100km; 1h 15’), Firenze (119km; 2h)


AEROPORTI VICINI


Firenze Peretola (126km; 1h 50’), Pisa Galilei (208km; 2h 15’), Bologna Marconi (208km; 2h 40’), Roma Ciampino (221km; 2h 35’), Roma Fiumicino (229km; 2h 35’)


POSIZIONE GEOGRAFICA


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Rif. 1472 / BRUNELLO WINE CELLAR

BRUNELLO DI MONTALCINO: PRESTIGIOSA AZIENDA VINICOLA IN VENDITA

Montalcino - Siena - Toscana

Prezzo: 8.800.000 Euro

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