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AZIENDA VITIVINICOLA CON MODERNA CANTINA IN VENDITA IN MAREMMA


Rif. 1014

Grosseto - Grosseto - Toscana

Prezzo: 3.900.000 Euro

FOTO INTERNE (27) FOTO ESTERNE (7) ALBUM FOTOGRAFICO FULL SCREEN

Rif. 1014 - CANTINA MODERNA

Toscana - Grosseto - Grosseto

Maremma

3.900.000 Euro

  • Interni: 2.714 mq
  • Esterni: 45,4 ha
  • N° camere: 3
  • N° bagni: 10
  • Vigneto: 27,8 ha
  • N. Bottiglie: 250.000 Max
  • Oliveto: 5,5 ha
  • Olio: 10,8 hl

DETTAGLI TECNICI

  • TIPOLOGIA: cantina
  • CONDIZIONE: nuova costruzione
  • POSIZIONE: collinare, panoramica
  • ACCESSO: strada asfaltata
  • SUPERFICIE ESTERNI: 45,4 ha
  • GIARDINO: si, perfettamente curato
  • PISCINA: 16 x 6 m con Jacuzzi
  • SUPERFICIE INTERNI: 2.714 mq
  • N° CAMERE: 3
  • N° BAGNI: 10
  • ANNESSI: pool house e annesso in pietra
  • ACQUA: rete idrica comunale + pozzo privato + cisterna per l’acqua piovana
  • ADSL: si
  • RISCALDAMENTO: aria condizionata
  • GAS: rete municipale

CARATTERISTICHE: struttura in stile minimalista, vetrate panoramiche, pietra a vista, travi in legno e pianelle in terracotta, pavimenti in parquet, camino


AZIENDA VITIVINICOLA CON MODERNA CANTINA IN VENDITA IN MAREMMA


Non lontano da Grosseto, nel cuore della Maremma Toscana, azienda vitivinicola con prestigiosa cantina e vigneti in vendita. La tenuta ospita anche un casale costruito sui resti di un edificio di epoca romana.


DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI


La cantina (2.426 mq) è stata progettata e realizzata dal noto architetto Enrico Sartori and è costruita interamente sottoterra in uno stile moderno. L’edificio ospita tutti gli ambienti e gli equipaggiamenti per lavorare le uve, produrre e invecchiare il vino e immagazzinare le bottiglie. La cantina (al momento affittata a un altro pdouttore di vino) potrebbe giovare di alcuni piccoli interventi (prevalentemente di tinteggiatura) per riportarla al suo splendido aspetto originale.

 

Il piano terra dell’edificio, progettato dall’architetto Cini Boeri e con una splendida vista sulla Valle dell’Ombrone, ospita una sala meeting (60 posti) e un ampio locale degustazione/ristorante (100 posti) con cuina professionale (40 mq).

 

Il casale (210 mq), ristrutturato dall’architetto Cini Boeri che gli ha conferito il suo aspetto minimalista, è costruito sui resti di un bagno termale romano, le cui fondamenta sono ancora visibili nella parte inferiore dell’edificio. Il casale non è al momento utilizzato. L’edificio offre camere da letto, una delle quali con caminetto e bagno en-suite, due bagni indipendenti, una spaziosa cucina con sala da pranzo, salotto con camino e locali di servizio.

La proprietà è completata da un annesso in pietra (48 mq) e da un’elegante piscina con solarium e idromassaggio, circondata da un giardino perfettamente curato con pool house (30 mq).


AREE ESTERNE E PRODUZIONE VINICOLA


La cantina e i vigneti sono momentaneamente affittati con contratto annuale a un altro produttore di vino. In caso di acquisto, il contratto può essere annullato alla fine dell'anno. È importante notare che non è presente vino in stock nell'azienda, quindi la produzione di vino deve essere riavviata completamente e richiederà del tempo per produrre nuovo vino (specialmente la Riserva).

 

L’azienda comprende 45,4 ettari ripartiti in vigneto (27,8 ha) ettari di vigneto, (5,5 ha oliveto con produzione di 2.000 bottiglie di olio l’anno), pascolo, terreno seminativo e arborato.

 

vigneti includono diverse varietà di vitigno: Sangiovese (69%), Syrah (8%), Chardonnay (7%), Cabernet Sauvignon (5%), Vermentino (4%), Alicante (4%) e Fiano (3%). Di questi vigneti, 2 ettari necessitano di reimpianto.

La forma di allevamento scelta per i vigneti, per la maggior parte esposti a sud-est, è il cordone speronato e i sesta d’impianto vanno dal 2,30 x 0,80 m al 2,50 x 0,80 m.

 

La produzione dell’attività raggiungeva le 140.000 bottiglie (250.000 a pieno regime) dei seguenti vini:

 Montecucco Sangiovese DOCG: 12,000 bottiglie (100% Sangiovese)

 Montecucco Rosso DOC: 40,000 bottiglie (100% Sangiovese)

 Maremma Toscana Rosso IGT: 66,000 bottiglie (100% Syrah)

 Rosso Toscano IGT: 35,000 bottiglie (60% Sangiovese, 40% Syrah)

 Montecucco Vermentino DOC: 11,000 bottiglie (100% Vermentino)

 Bianco Toscano IGT: 8,000 bottiglie (50% Chardonnay, 50% Fiano)


ALTRE OPZIONI DI ACQUISTO


È anche possibile acquistare il business vitivinicolo (cantina e vigneti) separatamente dalla parte residenziale.


CITTA' VICINE


Grosseto (12km; 17’); Castiglione della Pescaia (36km; 41’); Punta Ala (56km; 1 h); Follonica (58km; 48’); Orbetello (54km; 45’); Montalcino (63km; 59’); Capalbio (70km; 58’); Siena (82km; 1h); Pienza (86km; 1h 25’); Montepulciano (101km; 1h 42’); Volterra (147km; 1h 50’); Firenze (148km; 1h 58’); Lucca (188km; 1h 52’)


AEROPORTI VICINI


Firenze Peretola (156km; 1h 56’); Pisa Galilei (165km; 1h 41’); Roma Fiumicino (184km; 2h 2’); Roma Ciampino (202km; 2h 15’); Bologna Marconi (248km; 2h 49’)


POSIZIONE GEOGRAFICA


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Rif. 1014 / CANTINA MODERNA

AZIENDA VITIVINICOLA CON MODERNA CANTINA IN VENDITA IN MAREMMA

Grosseto - Toscana

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