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CANTINA CON VIGNETI BIOLOGICI IN VENDITA, CHIANTI CLASSICO


Prezzo: 3.650.000 Euro

FOTO INTERNE (41) FOTO ESTERNE (44) ALBUM FOTOGRAFICO FULL SCREEN VIDEO COMPLETO

Rif. 1816 - CHIANTI CLASSICO ESTATE

Toscana - Siena - Gaiole in Chianti

3.650.000 Euro

  • Interni: 675 mq
  • Esterni: 12 ha
  • N° camere: 5
  • N° bagni: 6
  • Vigneto: 7,0 ha
  • N. Bottiglie: 49.000 Max

DETTAGLI TECNICI

  • TIPOLOGIA: tenuta vitivinicola
  • CONDIZIONE: ristrutturata
  • POSIZIONE: collinare, panoramica
  • ACCESSO: strada bianca
  • SUPERFICIE ESTERNI: 12 ha
  • GIARDINO: si, perfettamente curato
  • PISCINA: 13 x 5 m (Infinity) con solarium
  • SUPERFICIE INTERNI: 675 metri quadrati
  • N° CAMERE: 5
  • N° BAGNI: 6
  • ANNESSI: uffici, sala degustazione, cantina
  • ACQUA: pozzo privato con sistema di potabilità a raggi UV
  • ADSL: si
  • RISCALDAMENTO: radiatori
  • GAS: GPL

CARATTERISTICHE: soffitti con travi in legno e pianelle in terracotta, archi in mattoncini, pavimento in terracotta, pietra a vista, camino in pietra, cucina in muratura, loggia, archi


CANTINA CON VIGNETI BIOLOGICI IN VENDITA, CHIANTI CLASSICO


Azienda agricola vitivinicola biologica con agriturismo di alto-livello in vendita nella regione del Chianti Classico, in Toscana.

L’azienda si trova a soli cinque chilometri dal centro di una piccola cittadina con ristoranti, negozi e servizi ed è raggiungibile percorrendo un viale alberato. Situata nel cuore del Chianti Classico, a un’altitudine di circa 400 m, quest’azienda vitivinicola biologica vanta un microclima ideale per la coltivazione della vite.

A mezz’ora da Greve in Chianti e da Siena, dichiarata Patrimonio dell’Umanità UNESCO, si trova a solo un’ora di auto da Firenze, Arezzo e Montepulciano, mentre è possibile raggiungere la costa tirrenica, con Castiglione della Pescaia e Forte dei Marmi, in meno di due ore.


DESCRIZIONE DEI FABBRICATI


Attualmente adibito ad agriturismo, la villa principale (385 mq, 5 camere e 4 bagni) è diviso in tre appartamenti così organizzati:

- Appartamento del custode (piano terra): monolocale con ingresso, camera, cucinotto e bagno;

- Appartamento N°1 (piano terra): ingresso, salotto, cucina, due camere matrimoniali, bagno e lavanderia;

- Appartamento N°2 (primo piano): salotto con loggia, sala da pranzo, cucina, camera padronale con bagno en-suite, camera matrimoniale, bagno e ripostigli.

 

Nelle vicinanze del casale principale si trovano altri quattro edifici a uso aziendale:

- Fabbricato A (73 mq): cantina e barricaia;

- Fabbricato B (95 mq): cantina, deposito attrezzi, punto vendita, bagno e loggiato;

- Fabbricato C (50 mq): tinaia;

- Fabbricato D (72 mq): ufficio, sala degustazione, cantinetta, bagno e due ripostigli.


STATO E FINITURE


Risalente ai primi anni del XVIII secolo, la villa è stata finemente ristrutturata con materiali di pregio e presenta facciate con pietra a vista, soffitti con travi in legno e pianelle in terracotta, e pavimenti in cotto.


SPAZI ESTERNI


Circondata da un giardino ben curato con piscina 13 x 5 m a sfioro e solarium, l’azienda è completata da 12 ettari di terreno privato con vigneti (7 ha) e oliveto.

La produzione attuale di vino si aggira sulle 35.000 bottiglie l’anno (con una resa quindi di 38 hl/ha). Tuttavia, come previsto dal disciplinare per il Chianti Classico DOCG, tale resa potrebbe essere aumentata fino a un massimo di 52,5 hl/ha, portando al conseguente aumento della produzione fino a 49.000 bottiglie l’anno.

Il vino è venduto nel solo formato imbottigliato. La maggior parte di questo viene esportato (77%) grazie a una rete di clienti e acquirenti ormai consolidata, mentre la rimanente quantità viene venduta direttamente in azienda (15%) o distribuita attraverso hotel, ristoranti e bar (8%).


DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO


- Superficie vitata: 7,0 ettari (5,8 ha Chianti Classico DOCG + 1,2 ha Toscana IGT)

- Varietà: Sangiovese (72%), Merlot (9%), Malvasia Nera (8%), Colorino (8%) e Vermentino (3%)

- Anno impianti: 2000 – 2009

- Esposizione: Sud – Sud Ovest

- Densità (viti/ettaro): 6.600 (sesto 0,70 x 2,20 m)

- Sistema di coltura: alberello, cordone speronato

- Composizione del terreno: alberese, galestro, argilloso, sabbioso

- Produzione annua: 35.000 bottiglie (fino a 49.000)

- Mercati consolidati: Italia, Canada, Cina, Francia, Regno Unito, Hong Kong, Stati Uniti e Svezia

- Contenitori in cantina: vinificatori in acciaio (n°12 per totali 354 hl), serbatoi in vetroresina (n°2 per totali 55 hl), barriques in rovere francese (n°70 per totali 237 hl), serbatoi troncoconici (n°2 per totali 98 hl)


VINI PRODOTTI E PREZZI DI VENDITA AL DETTAGLIO


I vini sono tutti di riconosciuta qualità e hanno ricevuto vari riconoscimenti da importanti riviste ed esperti del settore (Decanter, Gambero Rosso, James Suckling, Slow Wine e altri):

- Chianti Classico DOCG (€ 14): 20.000 bottiglie (fino a 25.500)

- Chianti Classico DOCG Riserva (€ 22): 10.000 bottiglie (fino a15.000)

- Chianti Classico DOCG Gran Selezione (€ 38): 3.000 bottiglie (fino a 5.000)

- Rosso Toscano IGT “Merlot” (€ 29): 900 bottiglie (fino a 1.500)

- Bianco Toscano IGT “Vermentino” (€ 13): 500 bottiglie (fino a 1.000)

- Rosé Toscano IGT (€ 13): 600 bottiglie (fino a 1.000)


UTILIZZO E POTENZIALITÀ


La proprietà è la soluzione ideale per coloro che desiderano acquistare un’azienda vitivinicola con produzione di alta qualità unitamente ad una struttura turistico ricettiva nel cuore del Chianti Classico, a metà strada tra Gaiole e Radda in Chianti. La villa, attualmente adibita ad agriturismo, può essere facilmente trasformata in residenza privata. L’agriturismo è attualmente pienamente operativo e molto apprezzato dai visitatori come ampiamente dimostrato dagli ottimi voti ottenuti su vari siti internazionali come Airbnb e Tripadvisor.


CITTA' VICINE


Gaiole in Chianti (4km; 5'), Radda in Chianti (6km; 10’), Siena (25km; 30’), Greve In Chianti (26km; 35’), San Gimignano (51km; 1h), Firenze (55km; 1h 5’), Arezzo (62km; 1h), Volterra (65km; 1h 20’), Montalcino (66km; 1h 10’), Montepulciano (75km; 1h 5’), Pienza (82km; 1h 15’), Cortona (83km; 1h 10’), Perugia (119km; 1h 25’), Lucca (127km; 1h 40’), Pisa (142km; 1h 50’), Forte dei Marmi (158km; 1h 55’), Roma (247km; 2h 35’)


AEROPORTI VICINI


Firenze Peretola (64km; 1h), Perugia Sant’Egidio (130km; 1h 30’); Pisa Galileo Galilei (155km; 1h 40’), Bologna Marconi (155km; 1h 55’), Roma Ciampino (258km; 2h 30’), Roma Fiumicino (276km; 2h 40’)


POSIZIONE GEOGRAFICA


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Rif. 1816 / CHIANTI CLASSICO ESTATE

CANTINA CON VIGNETI BIOLOGICI IN VENDITA, CHIANTI CLASSICO

Gaiole in Chianti - Siena - Toscana

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