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CASALE RISTRUTTURATO CON PISCINA E VIGNETO IN VENDITA SUL LAGO TRASIMENO, UMBRIA


FOTO INTERNE (34) FOTO ESTERNE (27) ALBUM FOTOGRAFICO FULL SCREEN

Umbria - Perugia - Tuoro sul Trasimeno

Lago Trasimeno

1.490.000 Euro

  • Interni: 360 mq
  • Esterni: 8,6 ha
  • N° camere: 7
  • N° bagni: 8
  • Vigneto: 3,4 ha
  • Oliveto: 2,9 ha

DETTAGLI TECNICI

  • TIPOLOGIA: casale con vigneto e oliveto
  • CONDIZIONE: ristrutturata
  • POSIZIONE: aperta e soleggiata, vista lago
  • ACCESSO: ottimo, strada asfaltata
  • SUPERFICIE ESTERNI: 8,6 ha
  • GIARDINO: sì, ben curato
  • PISCINA: 12 × 6 m
  • SUPERFICIE INTERNI: 360 metri quadrati
  • N° CAMERE: 7
  • N° BAGNI: 8
  • ANNESSI: no
  • ACQUA: rete idrica comunale
  • ADSL: si
  • RISCALDAMENTO: radiatori + aria condizionata
  • GAS: GPL

CARATTERISTICHE: muri in pietra, travi in legno, pavimenti in legno, camini, giardino, piante di ulivo, piscina con solarium in pietra, parcheggio in ghiaia, terreno recintato con filo elettrificato, vigneto IGT


CASALE RISTRUTTURATO CON PISCINA E VIGNETO IN VENDITA SUL LAGO TRASIMENO, UMBRIA


Sulle sponde del Lago Trasimeno, a pochi chilometri dal paese di Tuoro, casale ristrutturato con piscina in vendita. Ben mantenuto e rifinito, il casale dispone di 7 camere matrimoniali, tutte con bagno privato, e viene affittato regolarmente con buoni risultati. Il giardino di 7.200 mq che circonda l’edificio include alcune piante di ulivo e una piscina 12 × 6 m, mentre i terreni agricoli (circa 7,8 ha) sono coperti di vigne e ulivi.

Facilmente raggiungibile tramite strada asfaltata, la proprietà si trova a circa 5’ di auto dal paese di Tuoro dove sono disponibili tutti i servizi necessari. La vicinanza al raccordo Perugia Bettolle permette di raggiungere rapidamente gran parte dei centri di Toscana e Umbria (Perugia, Cortona, Siena, Montepulciano, Pienza…).


DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE


Il casale (315 mq, 7 camere e 8 bagni) si struttura su due piani fuori terra. Entrando troviamo la grande zona giorno composta da ampio soggiorno/sala da pranzo e cucina con uscita sul porticato. La zona notte si compone invece di tre camere e tre bagni. Salendo al piano primo troviamo la rimanente parte della zona notte composta di quattro camere, tutte con bagno privato. Un locale tecnico a lato dell’edificio ospita i sistemi di controllo per gli impianti.

La struttura del casale mantiene inalterata gran parte delle finiture originali, come muri in pietra e travi in legno, combinate sapientemente con elementi più moderni e comfort adatti alla vita moderna (come aria condizionata nelle camere, vasche idromassaggio e docce emozionali). Le numerose finestre, orientate prevalentemente verso il lago, assicurano ambienti luminosi e una vista mozzafiato.

 

Un locale tecnico interrato (45 mq) si trova sotto la piscina e ospita gli impianti della vasca.


ESTERNI


L’edificio è corredato di 7.200 mq di giardino con piante di ulivo intervallate da cipressi e piante mediterranee. Proprio di fronte alla casa, a pochi passi dall’edificio, si trova la piscina 12 × 6 m circondata da un solarium in pietra. Il giardino è interamente recintato (con filo elettrificato) a protezione contro gli animali selvatici. A lato del casale, delimitato da un muretto in pietra, è stata ricavata una comoda area parcheggio in ghiaia con una piccola tettoia per mettere al riparo alcune auto.

 

Il terreno agricolo si stende oltre la recinzione e copre circa 7.9 ettari. Escludendo i terreni non utilizzati (circa 1,6 ha coperti da boschi e prati), la proprietà dispone di vigne e ulivi.

Il vigneto IGT (3,4 ha), piantato nel 2007, è costituito da varietà Sangiovese (47%), Grechetto (25%), Merlot (13%), Syrah (10%), Cabernet Sauvignon (4%) e Semillon (1%). L’oliveto (2,9 ha) è invece costituito da piante di varietà Leccino e Frantoio, tipiche della zona.

 

Altri terreni agricoli, posti nei confinanti comuni e che includono vigne DOC/IGT e olivi, sono disponibili per l’acquisto. Gli edifici includono anche una cantina di vinificazione e un frantoio per la produzione di ottimo olio extravergine d’oliva.


CITTA' VICINE


Tuoro sul Trasimeno (4km; 5’), Passignano sul Trasimeno (10km; 10’), Castiglione del Lago (11km; 15’), Cortona (12km; 15’), Castiglion Fiorentini (22km; 25’), Montepulciano (29km; 35’), Umbertide (36km; 40’), Perugia (38km; 35’), Cetona (39km; 45’), Arezzo (39km; 50’), Pienza (47km; 50’), Città di Castello (54km; 55’), Assisi (62km; 50’), Montalcino (67km; 1h), Todi (78km; 1h), Roma (205km; 2h 20’)


AEROPORTI VICINI


Perugia San Francesco (47km; 40’), Firenze A. Vespucci (136km; 1h 30’), Ancona R. Sanzio (150km; 1h 50’), Pisa G. Galilei (197km; 2h 10’), Roma Ciampino (219km; 2h 20’), Bologna G. Marconi (220km; 2h 25’), Roma Fiumicino (232km; 2h 25’)

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Rif. 2497 / Casale Tuoro

CASALE RISTRUTTURATO CON PISCINA E VIGNETO IN VENDITA SUL LAGO TRASIMENO, UMBRIA

Tuoro sul Trasimeno - Perugia - Umbria

Prezzo: 1.490.000 Euro

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