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CASALE CON VIGNETO CHIANTI CLASSICO IN VENDITA A GREVE, TOSCANA


FOTO INTERNE (39) FOTO ESTERNE (25) ALBUM FOTOGRAFICO FULL SCREEN

Toscana - Firenze Provincia - Greve in Chianti

Chianti, Chianti Classico

Non disponibile

  • Interni: 410 mq
  • Esterni: 17,9 ha
  • N° camere: 5
  • N° bagni: 4
  • Vigneto: 2,6 ha
  • Oliveto: 1,6 ha

DETTAGLI TECNICI

  • TIPOLOGIA: casale con vigneto
  • CONDIZIONE: ristrutturato
  • POSIZIONE: collinare, panoramica
  • ACCESSO: strada bianca (1 km)
  • SUPERFICIE ESTERNI: 17,9 ha
  • GIARDINO: sì, ben curato
  • PISCINA: 15 × 5 m
  • SUPERFICIE INTERNI: 410 metri quadrati
  • N° CAMERE: 5
  • N° BAGNI: 4
  • ANNESSI: rudere da ricostruire
  • ACQUA: sorgente naturale + lago per irrigazione
  • ADSL: si
  • RISCALDAMENTO: radiatori
  • GAS: GPL

CARATTERISTICHE: muri in pietra, travi in legno, pavimenti in cotto, camini originali, infissi in legno, cortile pavimentato con porticato, cantina con volte in pietra, vigneto Chianti Classico DOCG, oliveto, lago per irrigazione, rudere da ricostruire


CASALE CON VIGNETO CHIANTI CLASSICO IN VENDITA A GREVE, TOSCANA


Questo casale ristrutturato con piccolo vigneto si trova sulle colline del Chianti, non lontano dal centro di Greve. L’edificio (410 mq) è attualmente affittato con buoni risultati grazie alle cinque camere e alla vicinanza alle città d’arte più belle della Toscana. Il vigneto (2,6 ha) è registrato interamente a Chianti Classico DOCG ma necessita di essere reimpiantato. Il rudere potrebbe essere ricostruito e usato come cantina di vinificazione.

I servizi sono tutti disponibili nel vicino paese (3km; 5’) e la proprietà si raggiunge tramite una strada bianca in buone condizioni (circa 1 km). Dal casale si possono raggiungere le città d’arte più belle e famose della Toscana in meno di un’ora e mezza (Castellina, Firenze, Monteriggioni, Siena, San Gimignano, Lucca, Pisa…).


DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI


Il casale (410 mq, 5 camere e 4 bagni) è la tipica abitazione rurale toscana, finemente ristrutturata di recente per mantenerne intatto il fascino creando allo stesso tempo una villa accogliente per gli ospiti.

  PLANIMETRIE DELLA VILLA

L’edificio si avvolge attorno a un caratteristico cortile pavimentato centrale, corredato da una loggia, è dispone di vari accessi posti in vari punti del casale.

Da una porta laterale si entra nel soggiorno al piano terra, dove si vede ancora il muro inclinato che sosteneva il casale originale. Da qui passa poi in un grazioso salottino con camino e annessa biblioteca con uscita sul cortile. Dal lato opposto si trova invece la spaziosa sala da pranzo (anch’essa con uscita diretta sul giardino) che è poi collegata al disimpegno con la scala e alla cucina posta poco oltre. Dalla cucina si esce nella loggia sul cortile, ideale per cene all’aperto. Accanto alla cucina si trova infine la lavanderia. Sempre dalla cucina, una scala scende nella cantina sotterranea, un affascinante stanza coperta con un bellissimo soffitto a volte di pietra.

Al piano superiore si accede sia indipendentemente dall’esterno, tramite una scala in pietra che sale dal cortile, o dalla scala interna posta tra la cucina e la sala da pranzo. La zona notte include una grande camera padronale con guardaroba e bagno privati, accessibili anche dall’esterno con porta indipendente. Il resto del piano ospita poi altre quattro camere. Due di queste condividono un bagno con porte su entrambe le camere. Le altre due sfruttano invece un bagno esterno accessibile dal corridoio.

 

A breve distanza dal casale si trovano poi i resti di un vecchio fienile che potrebbe essere ricostruito (sai come dependance che come cantina di vinificazione)


ESTERNI


Una mappa della proprietà con il confine evidenziato in rosso

Il casale si trova al centro di un podere che si stende su circa 17,9 ettari. Attorno all’edificio è stato creato un giardino di circa 2.500 mq decorato con fiori e piante ornamentali che donano grande colore alla proprietà in primavera ed estate.

A due passi dall’edificio si trova anche la piscina dai contorni stondati (circa 15 × 5 m) circondata da un comodo solarium in pietra con vista sulle vigne e le colline del Chianti tutto attorno.

 

Il vigneto (2,6 ha) è interamente iscritto all’albo Chianti Classico DOCG ma le piante sono piuttosto vecchie e devono essere reimpiantate per ripristinare il potenziale produttivo. La produzione potrebbe aggirarsi, con la attuale superficie, sulle 13.000 bottiglie di vino l'anno.

L’oliveto (1,3 ha) conta circa 330 piante e permette di produrre un ottimo olio d’oliva.

 

La restante superficie della proprietà è invece coperta di bosco misto (13,4 ha) e seminativo (0,4 ha) che potrebbe essere usato per espandere ulteriormente il vigneto e incrementare la produzione annuale di vino.


USO E POTENZIALITÀ


Il casale viene attualmente affittato con buoni risultati, grazie alla posizione privata ma molto comoda per raggiungere le città d’arte della Toscana. Se preferito, si potrebbe sempre riportare l’edificio ad abitazione privata.

Il vecchio fienile potrebbe essere ricostruito e ha un ottimo potenziale di sviluppo. Se si è orientati verso la ricezione degli ospiti gli si potrebbe dare la forma di una dependance, ma potrebbe essere anche interessante costruire una cantina per sfruttare il vigneto in proprio senza contare su terzi. 


CITTA' VICINE


Paese con servizi (3km; 5’), Castellina in Chianti (19km; 25’), San Casciano in Val di Pesa (22km; 30’), Florence (30km; 50’), Monteriggioni (35km; 45’), Siena (46km; 55’), San Gimignano (46km; 55’), Arezzo (65km; 1h 10’), Volterra (67km; 1h 15’), Pisa (98km; 1h 35’), Montepulciano (98km; 1h 30’), Pienza (105km; 1h 45’), Lucca (108km; 1h 30’)


AEROPORTI VICINI


Firenze Vespucci (48km; 50’), Pisa Galilei (95km; 1h 30’), Bologna Marconi (130km; 2h 10’), Roma Ciampino (276km; 3h), Roma Fiumicino (290km; 3h 10’)

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Rif. 2211 / Casale Gallo Nero

CASALE CON VIGNETO CHIANTI CLASSICO IN VENDITA A GREVE, TOSCANA

Greve in Chianti - Firenze Provincia - Toscana

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