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CASALE DI LUSSO RISTRUTTURATO IN VENDITA AMELIA, UMBRIA


Rif. 1812

Amelia - Terni - Umbria

Trattativa riservata

FOTO INTERNE (18) FOTO ESTERNE (26) ALBUM FOTOGRAFICO FULL SCREEN

Rif. 1812 - CASALE CAMPAGNE DI AMELIA

Umbria - Terni - Amelia

Trattativa riservata

  • Interni: 790 mq
  • Esterni: 3 ha
  • N° camere: 10
  • N° bagni: 8

DETTAGLI TECNICI

  • TIPOLOGIA: casale di lusso
  • CONDIZIONE: ristrutturato, finiture di pregio
  • POSIZIONE: collinare, panoramica
  • ACCESSO: ottimo
  • SUPERFICIE ESTERNI: 3 ha
  • GIARDINO: sì, ben curato e dotato di sistema d'irrigazione
  • PISCINA: 15 x 6 m
  • SUPERFICIE INTERNI: 790 metri quadrati
  • N° CAMERE: 10
  • N° BAGNI: 8
  • ANNESSI: dependance, vani tecnici
  • ACQUA: rete idrica comunale + pozzo privato + cisterna per irrigazione
  • ADSL: si
  • RISCALDAMENTO: termoconvettori + aria condizionata
  • GAS: GPL

CARATTERISTICHE: muri in pietra, torre medievale, pavimenti in cotto originale, travi in legno, caminetti in pietra, volte a crociera, pergola, piscina a sfioro, giardino ben curato, pergola, terrazzo panoramico, loggia, garage


CASALE DI LUSSO RISTRUTTURATO IN VENDITA AMELIA, UMBRIA


Non lontano da Amelia, in posizione riservata e tranquilla nella campagna umbra, casale di lusso ristrutturato con torre medievale, dependance e piscina a sfioro.

Non lontano da un piccolo centro in grado di offrire tutti i servizi (5km; 10’), il casale permette di muoversi con estrema facilità tra i vari centri di Umbria e Lazio, permettendo di visitarne facilmente i monumenti più noti: Amelia (13km; 20’), Narni che ispiro C. S. Lewis per il suo capolavoro Le Cronache di Narnia (15km; 20’), Terni (25km; 25’), i centri medievali di Spoleto (52km; 50’) e Todi (56km; 45’), Rieti (59km; 50’), la splendida Orvieto (66km; 55’), Montefalco con il suo celebre vino Sagrantino (67km; 1h), Civita di Bagnoregio (68km; 1h), Bolsena sulle rive dell’omonimo lago (73km; 1h 5’), il centro etrusco di Perugia (94km; 1h 10’), l’ineguagliabile Roma (95km; 1h 20’) e il santuario francescano di Assisi (96km; 1h 20’).

A Terni, in particolare, è possibile trovare campi da golf, maneggio, aeroporto privato e impianti in cui è possibile cimentarsi in attività di paracadutismo e deltaplano.

Gli aeroporti più comodi per raggiungere la proprietà sono Perugia Sant’Egidio (95km; 1h 10’), Roma Ciampino (108km; 1h 15’), Roma Fiumicino (123km; 1h 20’), Grosseto Falconara (170km; 2h 15’) e Ancona Falconara (202km; 2h 30’).


DESCRIZIONE DEI FABBRICATI


La casa padronale (626 mq, 8 camere e 7 bagni) è strutturata su quattro piani e include una splendida torre medievale in pietra ancora ben visibile che ospita una camera e un terrazzo panoramico sul tetto.

- Piano seminterrato: appartamento dei custodi, composto di ingresso, due camere e bagno. Il seminterrato ospita poi le antiche cantine, preservate nel loro aspetto originario con volte a botte in muratura, e una lavanderia.

- Piano terra: ingresso, ampio salotto, cucina, sala da pranzo, due studi, due ripostigli, vano tecnico, bagno, camera padronale con due bagni en-suite e ampio walk-in closet al piano inferiore, camera matrimoniale con bagno. Da uno degli studi si accede tramite scala a un soppalco finestrato di circa 25 mq.

- Piano primo: disimpegno che conduce a una camera matrimoniale con bagno en-suite. Proseguendo, altro disimpegno verso un’altra camera con salotto bambini, bagno e cucinotto.

- Piano secondo: affascinante camera con disimpegno e bagno, la stanza offre la vista migliore di tutta la proprietà.

Sul tetto della torre si trova un terrazzo di circa 19 mq, mentre all’estremità della casa è situato il garage con legnaia. La casa è poi dotata di grandi pergolati e logge per un totale di circa 91 mq di superficie coperta.

 

La deliziosa dependance (164 mq, 2 camere e 1 bagni) è strutturata invece su due piani e ospita, oltre ai magazzini, un’unità residenziale composta di cucina con caminetto, due camere e un bagno.

 

Completano la proprietà un locale tecnico per la casa (36 mq) e un vano tecnico (18 mq) per i sistemi della piscina.


STATO E FINITURE


La torre medievale al centro dell’edificio è il nucleo più antico della proprietà, attorno al quale si è poi sviluppato l’intero complesso. I proprietari hanno vissuto molti anni in Sud America, Stati Uniti, Cina e Roma e dopo molti anni di lavoro hanno trovato un rudere con vista mozzafiato sulla valle e i boschi, un luogo da tutti considerato un angolo di paradiso. La proprietà è stata finemente ristrutturata, preservando con cura e attenzione le caratteristiche rustiche e storiche dell’edificio, come pavimenti in cotto originali e travi in legno. Menzione particolare meritano i locali dell’antica cantina, finemente preservati nel loro aspetto originario, con muri in pietra a vista e pavimenti in cotto antico.

La torre medievale, ristrutturata e oggi occupata al piano superiore da una camera panoramica, è raggiungibile tramite una scala in metallo costruita all’interno di una seconda torretta appositamente realizzata per permettere un più facile acceso alle stanze superiori.

L’intera proprietà è protetta da un sistema di allarme mentre un impianto fotovoltaico da 30 kWh fornisce tutta l’energia elettrica necessaria.


ESTERNI


La proprietà è costituita da circa 3 ettari di terreno, coperti prevalentemente da un curatissimo giardino fiorito punteggiato di alberi da frutto e dotato di sistema d’irrigazione. Non lontano dagli edifici si trova la splendida piscina a sfioro 15 x 6 m con solarium pavimentato e spogliatoio.


USO E POTENZIALITÀ


La proprietà, grazie alle numerose camere disponibili, può svolgere la duplice funzione di abitazione privata di lusso e attività ricettiva. Quest’ultima possibilità in particolare è facilitata dalla presenza di una piscina e dalla vicinanza ai centri più noti e interessanti di Umbria e Lazio. Inoltre, l’appartamento nella dependance o quello attualmente abitato dai custodi potrebbe essere usato dai proprietari come residenza privata affittando nel frattempo le altre stanze presenti nel complesso (o viceversa).


CITTA' VICINE


Paese con servizi (5km; 10’), Amelia (13km; 20’), Narni (15km; 20’), Terni (25km; 25’), Spoleto (52km; 50’), Todi (56km; 45’), Rieti (59km; 50’), Orvieto (66km; 55’), Montefalco (67km; 1h), Civita di Bagnoregio (68km; 1h), Bolsena (73km; 1h 5’), Perugia (94km; 1h 10’), Roma (95km; 1h 20’), Assisi (96km; 1h 20’)


AEROPORTI VICINI


Perugia Sant’Egidio (95km; 1h 10’), Roma Ciampino (108km; 1h 15’), Roma Fiumicino (123km; 1h 20’), Grosseto Falconara (170km; 2h 15’), Ancona Falconara (202km; 2h 30’)


POSIZIONE GEOGRAFICA


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Rif. 1812 / CASALE CAMPAGNE DI AMELIA

CASALE DI LUSSO RISTRUTTURATO IN VENDITA AMELIA, UMBRIA

Amelia - Terni - Umbria

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