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CASALE DI LUSSO RISTRUTTURATO CON VIGNETO IN VENDITA IN VAL D'ORCIA


FOTO INTERNE (38) FOTO ESTERNE (22) ALBUM FOTOGRAFICO FULL SCREEN

Toscana - Siena - San Quirico d'Orcia

Val d'Orcia

3.500.000 Euro

  • Interni: 700 mq
  • Esterni: 34,4 ha
  • N° camere: 5 (fino a 6)
  • N° bagni: 7
  • Vigneto: 5,0 ha
  • N. Bottiglie: 25.000 Max
  • Oliveto: 5,0 ha

DETTAGLI TECNICI

  • TIPOLOGIA: casale di lusso con vigneto
  • CONDIZIONE: ristrutturato, finiture di pregio
  • POSIZIONE: collinare, panoramica
  • ACCESSO: strada bianca (2,5 km)
  • SUPERFICIE ESTERNI: 34,4 ha
  • GIARDINO: 8.500 metri quadrati
  • PISCINA: no, ma progetto approvato
  • SUPERFICIE INTERNI: 700 metri quadrati
  • N° CAMERE: 5 (fino a 6)
  • N° BAGNI: 7
  • ANNESSI: cantina (da costruire) + dependance (da costruire)
  • ACQUA: pozzo privato
  • ADSL: si
  • RISCALDAMENTO: termoconvettori + aria condizionata
  • GAS: GPL  

CARATTERISTICHE: muri in pietra, travi in legno, pavimenti in legno e cotto antico, camini, loggia, cortile pavimentato, pannelli solari, parco privato, vigneto IGT, progetto per cantina interrata, progetto per piscina


CASALE DI LUSSO RISTRUTTURATO CON VIGNETO IN VENDITA IN VAL D'ORCIA


Questo affascinante casale ristrutturato si trova sulle dolci colline della Val d’Orcia, non lontano da San Quirico e Bagno Vignoni. Con oltre 700 mq di superficie, il casale ospita attualmente cinque camere per gli ospiti ed è impreziosito da finiture che ne esaltano il fascino rustico. I 34,4 ettari che circondano il casale ospitano un vigneto IGT (5,0 ha) che produce attualmente circa 13.000 bottiglie di vino. Sono già stati approvati i progetti per la realizzazione di una piscina e di una cantina seminterrata.

I servizi più vicini si trovano a San Quirico d’Orcia (3km; 5’), raggiungibile tramite una strada bianca in buone condizioni che arriva direttamente al casale. I borghi medievali di Montalcino e Pienza si trovano comunque a 20’ di auto dal casale, mentre città come Siena e Firenze sono rispettivamente a un’ora e due ore di auto.


DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI


Il casale (700 mq, 5 camere e 7 bagni) si avvolge attorno a un cortile pavimentato centrale e si snoda su due piani con accesso indipendente dall’esterno. Entrando al piano terra si trova un grande soggiorno centrale che conduce a tutte le altre stanze, che includono la cucina con sala da pranzo, un bagno di servizio e due camere con bagno en-suite.

Al piano primo si arriva tramite scala esterna o interna, che conducono entrambe al soggiorno centrale. Da qui si possono raggiungere tre camere con bagno privato.

In un’ala separata del piano terra si trovano due magazzini con bagno (potenzialmente convertibili in una graziosa dependance indipendente composta di zona giorno, bagno e camera a uso dei proprietari o dei gestori della struttura) e un vano tecnico per gli impianti.

  PLANIMETRIE DELLA VILLA

È già stato approvato il progetto la costruzione di una cantina seminterrata nella proprietà, da realizzare dietro al casale con la realizzazione congiunta di una grande terrazza panoramica.

 

Un altro progetto prevede invece la costruzione di una dependance (circa 100 mq) da realizzare nei pressi della piscina e utilizzabile anche come pool house se non si ha necessità di ulteriori camere.


STATO E FINITURE


L’edificio, un tipico casale rustico toscano, è stato interamente ristrutturato e rifinito con gusto negli ultimi anni. I lavori hanno permesso di riportare le pietre al loro colore originale, mentre per gli interni si è optato per un mix affascinante di antico e moderno: i muri sono intonacati e pitturati con colori caldi che rendono gli ambienti accoglienti, lasciando spazio in alcune zone a sezioni dipinte con motivi floreali variopinti, le travi in legno sono state ripulite e rinnovate ovunque necessario e i pavimenti sono realizzati con assi di legno nelle camere, ceramica nei bagni e pietre di varia natura nelle zone giorno.

 

A livello energetico, l’edificio può contare su soluzioni moderne e innovative che riducono il consumo energetico e gli sprechi. I pannelli solari sul tetto permettono la produzione di acqua calda sanitaria per l’intero edificio. La classe energetica, grazie a questi accorgimenti, risulta A1.


ESTERNI E PRODUZIONE DI VINO


"La Val d’Orcia è un eccezionale esempio di come il paesaggio naturale sia stato ridisegnato nel periodo rinascimentale per rispecchiare gli ideali di buon governo e per creare un’immagine esteticamente gradevole. Il paesaggio della Val d’Orcia è stato celebrato dai pittori della Scuola Senese, fiorita durante il Rinascimento. Le immagini della Val d’Orcia e in particolar modo le riproduzioni dei suoi paesaggi, in cui si raffigura la gente vivere in armonia con la natura, sono diventate icone del Rinascimento e hanno profondamente influenzato il modo di pensare il paesaggio negli anni futuri”.

 

La mappa della proprietà con il confine evidenziato

Il casale si trova sulle colline della Val d’Orcia, unanimemente riconosciuto come uno dei luoghi più belli e affascinanti della terra, Patrimonio dell’Umanità UNESCO dal 2004. Attorno all’edificio si stende un giardino di 8.500 mq su cui è in progetto la realizzazione di una piscina. Questo spazio esterno è anche molto adatto per eventi e incontri nella bellissima cornice offerta dalla Val d’Orcia.

Tutto attorno al giardino, l’azienda si stende per altri 33,5 ettari. Di questi, circa 5,0 ha sono coltivati a vigneto e altrettanti a oliveto (varietà Correggiolo, Leccino e Moraiolo). La rimanente superficie è prevalentemente destinata a seminativo (19,1 ha in prevalenza a grano), con una piccola parte di bosco misto (4,4 ha).

Le porzioni attualmente libere possono essere usate per impiantare nuove vigne e aumentare, con la nuova cantina, la produzione di vino.

L’azienda produce quattro tipologie di vino, tutte etichettate come Toscana IGT, a partire da uvaggio Sangiovese e Merlot. La produzione annuale si aggira sulle 13.000 bottiglie di vino, prodotte attualmente servendosi di una cantina nelle vicinanze. Una volta completata, la cantina di proprietà permetterà di lavorare le uve direttamente in azienda.

- Toscana Rosso IGT (80% Sangiovese, 20% Merlot) = 7.000 bottiglie

- Toscana Rosso IGT (100% Sangiovese) = 2.000 bottiglie

- Toscana Rosso IGT (100% Merlot) = 2.000 bottiglie

- Toscana Rosé IGT (100% Sangiovese) = 2.000 bottiglie


CITTA' VICINE


San Quirico d’Orcia (3km; 5’), Bagno Vignoni (9km; 10’), Montalcino (10km; 20’), Castiglione d’Orcia (12km; 20’), Pienza (13km; 20’), Buonconvento (19km; 20’), Montepulciano (26km; 35’), Siena (47km; 55’), Cortona (61km; 1h 5’), Grosseto (67km; 1h 10’), Colle di Val d’Elsa (71km; 1h 10’), Panzano in Chianti (83km; 1h 30’), San Gimignano (87km; 1h 30’), Firenze (123km; 2h)


AEROPORTI VICINI


Firenze Vespucci (129km; 1h 50’), Pisa Galilei (163km; 2h 20’), Roma Ciampino (208km; 2h 35’), Bologna Marconi (211km; 2h 40’), Roma Fiumicino (224km; 2h 35’)

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Rif. 2214 / Valdorcia Retreat

CASALE DI LUSSO RISTRUTTURATO CON VIGNETO IN VENDITA IN VAL D'ORCIA

San Quirico d'Orcia - Siena - Toscana

Prezzo: 3.500.000 Euro

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