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CASALE RISTRUTTURATO IN VENDITA IN TOSCANA, PARCO NAZIONALE FORESTE CASENTINESI


FOTO INTERNE (27) FOTO ESTERNE (24) ALBUM FOTOGRAFICO FULL SCREEN

Toscana - Arezzo - Pratovecchio Stia

Casentino

890.000 Euro

  • Interni: 950 mq
  • Esterni: 10,0 ha
  • N° camere: 10
  • N° bagni: 10

DETTAGLI TECNICI

  • TIPOLOGIA: tenuta con agriturismo
  • CONDIZIONE: ristrutturato (2000 / 2007)
  • POSIZIONE: collinare, panoramica
  • ACCESSO: strada bianca (300 m)
  • SUPERFICIE ESTERNI: 10,0 ha
  • GIARDINO: sì, attorno agli edifici
  • PISCINA: no
  • SUPERFICIE INTERNI: 950 metri quadrati
  • N° CAMERE: 10
  • N° BAGNI: 10
  • ANNESSI: dependance
  • ACQUA: sorgente naturale
  • ADSL: possibile
  • RISCALDAMENTO: radiatori
  • GAS: GPL

CARATTERISTICHE: muri in pietra, cornici in pietra serena, travi e assito in legno, pavimenti in legno e cotto, loggia pavimentata, ristorante, stalla per i cavalli, frutteto, orto irriguo, coltivazione di zafferano, osservatorio faunistico


CASALE RISTRUTTURATO IN VENDITA IN TOSCANA, PARCO NAZIONALE FORESTE CASENTINESI


Nel cuore del Parco Nazionale delle Foreste Casentinesi, all'interno di un'area protetta di rata bellezza non lontano da Poppi, tenuta di 10,0 ettari con casali attualmente operativa come agriturismo. La proprietà (950 mq, 10 camere e 10 bagni), costituita da due edifici ristrutturati, può ospitare facilmente fino a 35 persone, che troveranno nella tenuta un accogliente ristorante, un paesaggio incontaminato e tutti i servizi necessari a breve distanza.

Un piccolo paese (4km; 5’) dispone di tutti i servizi necessari e dalla proprietà è molto facile muoversi per tutta la Toscana (Poppi, Chiusi della Verna, Arezzo, Firenze, Anghiari, Cortona, San Gimignano, Siena…) in non più di due ore.


DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI


Il casale principale (810 mq) è strutturato su tre piani come segue:

- Piano terra: cucina con camino originale, due bagni, cantina, stalla con sei box per cavalli, magazzino e garage seminterrato;

- Piano primo: appartamento dei proprietari (ingresso indipendente con terrazzino, cucina abitabile, tre camere e bagno), reception, cucina professionale con dispensa, sala ristorante e bagno per gli ospiti;

- Piano secondo: camera con bagno en-suite, quattro camere e quattro bagni per gli ospiti.

 

Il vecchio seccatoio è stato convertito in una graziosa dependance (140 mq) su due piani:

- Piano terra: soggiorno con piccola cucina, camera con bagno en-suite, vano tecnico e bagno accessibile dall’esterno.

- Piano primo: due camere con bagno en-suite e uscita sulla terrazza pavimentata.


STATO E FINITURE


L’edificio risale alla seconda metà dell’Ottocento (la chiave di volta all’ingresso riporta la data 1878) ed è stato realizzato sui resti di un antico oratorio dell’XI secolo. Sull’angolo nord-ovest è ancora visibile parte della muratura originale.

L’edificio è stato interamente ristrutturato nel 2000 (e di nuovo nel 2007) per renderlo adatto all’attività agrituristica, senza però snaturarne le caratteristiche. La struttura con muratura in pietra a vista e cornici in pietra serena alle aperture si sviluppa su tre piani. I solai sono tutti realizzati con travi e assito in legno, mentre il tetto a padiglione con copertura in tegole marsigliesi presenta una struttura portante ad arcarecci e correnti con tavolato su capriate in legno.


ESTERNI


La tenuta ricade interamente all’interno del Parco Nazionale delle Foreste Casentinesi e si stende su una superficie di circa 10,0 ettari, ripartiti tra bosco misto (2,0 ha) e seminativi (8,0 ha). Tra questi ultimi ci sono due appezzamenti recintati (poco meno di un ettaro ciascuno): il primo veniva in passato usato per l’acclimatazione delle lepri da ripopolamento ma è ormai in disuso, il secondo ospita invece un frutteto biologico con varietà generiche del Casentino.

Parte dei terreni pianeggianti della tenuta viene coltivata a zafferano biologico (circa 1.000 mq) ed è presente un piccolo orto irriguo biologico (circa 500 mq).

 

Nella parte nord della proprietà si trova un ampio pascolo (circa 1,0 ha) su cui viene ospitato un osservatorio faunistico realizzato dall’Ente Parco Nazionale data la frequente presenza di cervi e daini nei dintorni. Più in alto, sempre con il contributo dell’ente, è stata creata una vasca in pietra per la riproduzione degli anfibi.

 

Il bosco è costituito da carpino, roverelle e ontano e non è stato tagliato negli ultimi vent’anni, permettendo quindi di sottoporlo a ceduazione fin da subito.


USO E POTENZIALITÀ


L’agriturismo è autorizzato per ben 35 posti letto e può somministrare pasti e bevande ai propri ospiti e ad avventori esterni. La presenza di camere molto spaziose al primo piano del casale permette alla struttura di lavorare con gruppi numerosi, come ad esempio escursionisti, scolaresche e campi estivi per bambini, a fianco del normale turismo di coppia e familiare. La presenza di numerosi ingressi consente anche la trasformazione in unità abitative autonome del casale principale.


CITTA' VICINE


Paese con servizi (4km; 5’), Poppi (17km; 20’), Bibbiena (22km; 25’), Chiusi della Verna (40km; 50’), Rignano sull’Arno (44km; 1h), Arezzo (51km; 55’), Firenze (61km; 1h 30’), Anghiari (64km; 1h 10’), Montevarchi (67km; 1h 20’), Cortona (83km; 1h 40’), San Gimignano (107km; 2h 10’), Pienza (110km; 1h 50’), Siena (121km; 2h)


AEROPORTI VICINI


Firenze Vespucci (79km; 1h 30’), Bologna Marconi (137km; 2h 10’), Pisa Galilei (140km; 2h 10’), Roma Ciampino (280km; 3h 10’), Roma Fiumicino (298km; 3h 15’)

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Rif. 2111 / Casale Foreste Casentinesi

CASALE RISTRUTTURATO IN VENDITA IN TOSCANA, PARCO NAZIONALE FORESTE CASENTINESI

Pratovecchio Stia - Arezzo - Toscana

Prezzo: 890.000 Euro

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