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CARATTERISTICHE: muri in pietra, travi in legno, pavimenti in parquet e cotto, archi in muratura, camini, scale in pietra, progetto di Gae Aulenti, tettoia, giardino, piscina, solarium, palestra, piante di ulivo, rudere da ristrutturare, pannelli solari
Sulle colline dell’Umbria, in una posizione molto tranquilla e panoramica, casale ristrutturato con piscina e dependance. L’abitazione (430 mq), in ottime condizioni, presenta un mix di finiture originali e moderne e ospita 5 camere oltre a delle bellissime zone giorno. La dependance (85 mq) è invece più piccola e moderna, con 3 camere. La proprietà si stende su circa 89 ettari di terreno che includono il giardino con piscina 12 × 5 m, boschi e 450 alberi di ulivo.
I servizi sono disponibili nel paese posto a valle (9km; 15’) e il borgo medievale di Gubbio si trova ad appena 30’ di auto. Altri centri rinomati dell’Umbria (Città di Castello, Umbertide, Perugia, Assisi, Todi…) sono tutti a meno di un’ora e mezza di auto.
Il casale (430 mq, 5 camere e 3 bagni) si snoda su due piani accessibili entrambi direttamente tanto dall'interno quanto dall’esterno. Al piano terra si trovano varie zone giorno, tutte interconnesse, una grande cucina con zona pranzo e l’ufficio privato. Dalla grande sala da pranzo parte poi una scala che sale al livello superiore e conduce a un salotto con quattro archi. Il piano è interamente dedicato a zona notte e ospita cinque camere, tre bagni e una spaziosa cabina armadio.
Il casale presenta finiture classiche (muri in pietra, travi in legno, mattoni…) abbinate a materiali contemporanei come cemento e teak per il patio esterno. Il progetto per l’edificio è stato curato dall’architetto Gae Aulenti (1927 – 2012) e il notevole risultato raggiunto ha fatto sì che in passato il casale sia stato scelto dal regista Luca Ronconi come luogo di “ritiro” per la preparazione dei suoi magnifici spettacoli teatrali.
La dependance (85 mq, 3 camere e 2 bagni) si trova in posizione defilata rispetto al casale. L’edificio è un grazioso appartamento per gli ospiti composto di ampia zona giorno con cucina a vista, camera padronale con bagno privato, due camere e bagno condiviso. Una porta sul retro conduce a un locale accessorio utilizzabile come magazzino e/o vano tecnico. La casa viene regolarmente affittata a villeggianti interessati con notevole successo (nel 2022 ci sono state prenotazioni per 17 settimane complessive).
La limonaia (55 mq) è un grande spazio vetrato ideale come zona relax interna/esterna per l’estate. Sul tetto dell’edificio è stata creata una grande tettoia da cui godersi il bellissimo panorama offerto dalle colline umbre.
Accanto alla piscina è stata costruita anche una comoda pool house (110 mq) su due piani: al piano superiore, al livello della piscina, si trovano gli spogliatoi con bagno di servizio e docce, al livello inferiore sono state invece ricavate una zona fitness/palestra e un locale tecnico per la vasca.
Sempre all’interno della proprietà, a circa 700 m dagli edifici principali, si trovano anche dei ruderi da recuperare e ristrutturare se interessati.
La proprietà si compone di circa 89,0 ettari di terreno, distribuiti sulle colline circostanti. Buona parte della tenuta è ricoperta da boschi (39,8 ha) che assicurano ottima privacy e la possibilità di prendere parte a camminate nella natura, specialmente in estate quando l’ombra delle piante dona sollievo dal caldo. La manutenzione e il taglio del bosco sono effettuati da coltivatori locali (esiste attualmente un accordo e si potrebbe continuare a usufruire del servizio).
La proprietà può anche contare su 450 piante di ulivo, distribuite in vari punti della tenuta. Circa 200 piante si trovano molto vicine al casale e sono state recuperate di recente (a partire dal 2021), con piani di potatura specificamente pensati (due volte l’anno, rispetto al normale piano che prevede la potatura ogni due anni circa). Altre 75 piante sono situate sulla terrazza inferiore e sono state liberate dalla vegetazione e potate nel 2022. I rimanenti alberi sono distribuiti in tre piccoli oliveti posti vicino al rudere: questi alberi sono stati liberati dalla vegetazione e necessitano quindi solo di interventi di potatura.
A breve distanza dalla casa, scendendo lungo il dolce pendio attraverso un vialetto contornato da siepi di lavanda e rosmarino, si trova la piscina 12 × 5 m circondata da un solarium in pietra: dalla zona piscina si ha una bellissima vista sulla valle sottostante e le montagne dell’Umbria, coperte di foreste e punteggiate dai tipici casali in pietra che contraddistinguono le campagne di Umbria e Toscana. La piscina è anche circondata da cipressi che la riparano e garantiscono privacy.
Servizi più vicini (9km; 15’), Gubbio (21km; 30’), Perugia (25km; 35’), Umbertide (28km; 30’), Assisi (42km; 45’), Spello (44km; 40’), Città di Castello (50km; 45’), Passignano sul Trasimeno (57km; 55’), Tuoro sul Trasimeno (63km; 55’), Sansepolcro (63km; 55’), Todi (65km; 55’), Cortona (77km; 1h 10’), Urbino (84km, 1h 25’), Montepulciano (93km; 1h 25’), Orvieto (97km; 1h 30’), Siena (133km; 1h 50’), Firenze (180km; 2h 20’)
Perugia San Francesco (25km; 30’), Ancona R. Sanzio (106km; 1h 30’), Rimini F. Fellini (140km; 2h 5’), Firenze A. Vespucci (198km; 2h 20’), Grosseto C. Baccarini (202km; 2h 30’), Roma Ciampino (206km; 2h 25’), Roma Fiumicino (220km; 2h 30’), Bologna G. Marconi (240km; 3h)
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