CASALE RISTRUTTURATO IN VENDITA TRA CORTONA E MONTEPULCIANO

POSIZIONE GEOGRAFICA

In posizione collinare e panoramica tra Cortona e Montepulciano, splendido casale in pietra ristrutturato circondato dai famosi vigneti del Nobile di Montepulciano di proprietà di una nota azienda dell’area.

La proprietà è situata a breve distanza da un piccolo centro in grado di offrire i servizi fondamentali (2km; 5’) e data la sua posizione estremamente comoda e vicina ai centri più noti della Toscana si presta ottimamente a operare come casa vacanze e/o B&B. I centri più vicini da raggiungere sono l’etrusca Cortona (16km; 20’), la rinomata Montepulciano (16km; 20’), Castiglione del Lago sul Trasimeno (16km; 20’), Città della Pieve (35km; 40’), la città del vino Montalcino (52km; 1h), Arezzo (57km; 45’), la splendida città medievale di Siena (68km; 1h) e l’ineguagliabile gioiello del Rinascimento Firenze (111km; 1h 30’).

Gli aeroporti più comodi per raggiungere la proprietà sono Perugia Sant’Egidio (58km; 45’), Firenze Peretola (131km; 1h 30’), Roma Ciampino (195km; 2h 25’) e Roma Fiumicino (209km; 2h 15’).

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

Il casale principale (404 mq, 5 camere e 5 bagni) è diviso in due appartamenti indipendenti, uno dei quali attualmente abitato dai proprietari e l’altro affittato in estate.

- Appartamento N°1

- Piano terra:ingresso, cucina/salone con caminetto, camera con bagno en-suite;

- Primo piano: soggiorno con caminetto, due camere con bagno en-suite.

- Appartamento N°2

- Piano terra: ingresso, cucina, soggiorno con camino, toilette e camera con bagno en-suite;

- Primo piano: soggiorno con caminetto, studio con caminetto (convertibile in camera) e camera con bagno en-suite.

Una dependance (56 mq, 1 camera e 1 bagno) è situata accanto al casale principale ed è composto di cucina/salone con forno per pizze, camera matrimoniale e bagno con doccia.

Infine, un piccolo annesso (34 mq) è situato vicino alla piscina e comprende un magazzino e un locale lavanderia con accessi indipendenti.

STATO E FINITURE

Il casale è un classico esempio di casa colonica toscana: una struttura in mattoni antichi con inserti in pietra che copre interni splendidamente curati che mostrano ancora i tratti dell’edificio rustico originale. Troviamo quindi pavimenti in cotto al piano terra, pavimenti con assi in legno al primo piano, pavimenti in marmo in tutti i bagni, travi in legno splendidamente ristrutturate, caminetti in pietra e archi in muratura ancora visibili sulle pareti intonacate.

ESTERNI

Il casale è circondato da 4.950 mq di terreno, adibito in parte a giardino (ben curato) e in parte a oliveta. Di fronte al casale si trova un comodissimo piazzale in ghiaia, decorato con un oliveo secolare al centro. Attraversato il piazzale in ghiaia dal casale si arriva alla piscina 12 x 4 m circondata da muretti in laterizio. Il casale è circondato da un terrazzamento particolarmente adatto per godersi il clima della zona in estate.

L’ingresso al casale è costituito da un cancello in ferro con interfono seguito da uno splendido viale sterrato alberato (cipressi) che collega la proprietà direttamente alla viabilità comunale, fornendo quindi un accesso estremamente semplice e comodo.

USO E POTENZIALITÀ

Il casale, attentamente ristrutturato, è al momento usato in funzione ricettiva grazie alla presenza di un appartamento nel casale principale e della dependance. Se si cerca una proprietà per un’attività ricettiva, allora questo casale è perfetto sia come casa vacanze che B&B, come testimoniano numerosi ospiti soddisfatti. È anche possibile covertire il casale in residenza privata abbattendo alcuni muri al piano terra e al primo piano per ricollegare i due appartamenti.