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CARATTERISTICHE: edifici in pietra, interni contemporanei, comfort moderni, camino originale, scala in legno, pavimenti in terracotta e gres, mosaico, cucine su misura, studio con ingresso separato, terrazza, loggia, patio, giardino, casale da ristrutturare
Questi casali rustici si trovano a breve distanza dal borgo medievale di Caprese Michelangelo. Il casale principale e la dependance (510 mq) sono già ristrutturati e abitabili, mentre il secondo casale (430 mq) necessita di un completo restauro. La proprietà è circondata da circa 1,0 ettaro di terreno piantumato a giardino e gode di una splendida vista panoramica sulla campagna e il centro storico di Caprese.
I servizi sono tutti disponibili nelle vicinanze (2km; 3') e molti dei centri della Valtiberina sono a pochi minuti di auto. La proprietà si trova a pochi km dallo svincolod della superstrada E45 Orte-Ravenna. L’aeroporto di Perugia è raggiungibile in circa un’ora, mentre gli aeroporti di Firenze e Bologna in meno di due ore.
Il casale principale (445 mq, 2 camere e 2 bagni) si sviluppa su tre livelli:
- Piano terra: legnaia, lavanderia, studio con ingresso indipendente, cucinotto e bagno, due magazzini, sala da pranzo, due laboratori (ideali come stanze per i giochi) e un ripostiglio;
- Piano primo: ingresso, cucina con dispensa, sala da pranzo/soggiorno a forma di L con camino originale e uscita su loggia e terrazzo, vano scala (sia verso il seminterrato che verso il primo piano), due camere e due bagni;
- Piano secondo: quattro stanze sottotetto (una delle quali molto grande) abitabili e utilizzabili come camere e/o sale relax.
La dependance (65 mq, 2 camere e 1 bagno), un vecchio fienile, è strutturata su due livelli: al piano terra si trova una spaziosa zona giorno con cucina a vista, mentre salendo al piano superiore si trovano due camere e un bagno.
Il secondo casale (430 mq, 3 camere e 1 bagno) necessita invece di una ristrutturazione completa ed è ancora diviso alla vecchia maniera tra la casa del fattore e le stalle per gli animali. L'abitazione vera e propria (150 mq) si trova sul lato sud del casale e si compone di cucina e sala da pranzo al piano inferiore, tre camere e bagno al piano superiore. Le stalle (280 mq) sono invece costituite da grandi locali (al momento non utilizzati) che potrebbero essere facilmente convertiti in parti residenziali.
Il casale e la dependance, entrambi edifici in pietra, sono in ottime condizioni e dispongono di interni ampi e luminosi. Il casale ha un camino antico, una scala in legno e una delle camere da letto ha il soffitto con travi in legno.
La proprietà dispone di un impianto fotovoltaico da 6,6 kW che possono produrre fino a 2.100 kW all’anno, completamente di proprietà, e un impianto termosolare per l’acqua calda. È isolata molto bene, con tripli vetri dappertutto. Tutti i materiali usati sono contemporanei e di alta qualità. Le finestre e le porte sono dotate di persiane e zanzariere.
La proprietà è circondata da 10.767 mq di terreno, ripartiti tra seminativo arborato, un giardino fiorito intorno alle case, orto, alberi da frutto e ulivi. L’acqua piovana del tetto viene raccolta in una cisterna sotterranea e usata per l’irrigazione. La terrazza, la loggia e il patio sono perfetti per pranzi e cene all’aperto.
La proprietà può essere utilizzata come residenza familiare principale o come casa per le vacanze con attività turistico-ricettiva, affittando l’annesso e usando il casale come abitazione o viceversa. Affittare entrambi e vivere nello studio è un’alternativa possibile.
Il casale da ristrutturare potrebbe essere usato come espansione dell'attività ricettiva, creando almeno altre tre camere per gli ospiti.
Caprese Michelangelo (2km; 3’), Pieve Santo Stefano (8km; 10’), Anghiari (17km; 20’), Chiusi della Verna (18km; 20’), Sansepolcro (24km; 30’), Bagno di Romagna (33km, 30’), Bibbiena (37km; 55’), Città di Castello (38km, 35’), Arezzo (38km; 45'), Cortona (62km, 1h 15’), Montepulciano (89km; 1h 30'), San Marino (90km; 1h 35’), Pienza (97km; 1h 45'), Perugia (98km, 1h 15’), Urbino (98km; 2h), Firenze (114km; 1h 55’), Siena (119km; 1h 45’)
Perugia San Francesco (88km; 1h 5’), Firenze A. Vespucci (125km; 1h 50’), Bologna G. Marconi (170km; 1h 55’), Pisa G. Galilei (217km; 2h 40’), Roma Ciampino (269km, 3h 40’), Roma Fiumicino (328km; 3h 35’)
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Rif. 1329 / Casale dei Melograni
Caprese Michelangelo - Arezzo - Toscana
Prezzo: 525.000 Euro
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