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CASALE CON VIGNETO E OLIVETO IN VENDITA A VOLTERRA, TOSCANA


Rif. 1722

Volterra - Pisa - Toscana

Prezzo: 2.350.000 Euro

FOTO INTERNE (18) FOTO ESTERNE (32) ALBUM FOTOGRAFICO FULL SCREEN

Rif. 1722 - TORRE VOLTERRANEA

Toscana - Pisa - Volterra

2.350.000 Euro

  • Interni: 900 mq
  • Esterni: 5 ha
  • N° camere: 8
  • N° bagni: 7
  • Vigneto: 1,0 ha
  • N. Bottiglie: 4.000 Max
  • Oliveto: 1,5 ha
  • Olio: 0,6 hl

DETTAGLI TECNICI

  • TIPOLOGIA: casale
  • CONDIZIONE: ristrutturato (2010 - 2011)
  • POSIZIONE: collinare
  • ACCESSO: ottimo
  • SUPERFICIE ESTERNI: 5 ha
  • GIARDINO: si, attorno al casale
  • PISCINA: 15 x 6 m
  • SUPERFICIE INTERNI: 900 metri quadrati
  • N° CAMERE: 8
  • N° BAGNI: 7
  • ANNESSI: dependance
  • ACQUA: pozzo privato + pannelli solari per acqua calda
  • ADSL: possibile
  • RISCALDAMENTO: a pavimento + pompa di calore
  • GAS: GPL

CARATTERISTICHE: muri in pietra, travi in legno, pavimenti in cotto, volte a crociera, pergola, cucina estiva, piscina, vigneto, oliveto, laghetto, riserva di caccia


CASALE CON VIGNETO E OLIVETO IN VENDITA A VOLTERRA, TOSCANA


Sulle colline della campagna toscana, non lontano da Volterra e Pisa, casale ristrutturato con piscina, oliveto e vigneto.

Situato in una posizione tranquilla ma facilmente raggiungibile, il casale è fornito di tutti i servizi, disponibili in un piccolo paese nelle vicinanze (15km; 30’). La posizione al centro della Toscana permette anche di muoversi agevolmente per la regione e visitarne i centri più conosciuti e apprezzati: l’etrusca Volterra (27km; 45’), Pontedera (30km; 45’), la turrita San Gimignano (31km; 55’), Pisa con la sua torre pendente (57km; 1h 5’), Livorno (64km; 1h 15’), Bolgheri con il suo eccezionale vino (67km; 1h 30’), la medievale Siena (80km; 1h 40’) e ovviamente la sempre splendida e ineguagliabile Firenze (90km; 1h 40’).

Gli aeroporti più comodi per raggiungere la proprietà sono Pisa Galilei (54km; 55’), Firenze Peretola (85km; 1h 30’), Bologna Marconi (172km; 2h 20’), Grosseto Baccarini (183km; 2h 20’) e Perugia Sant’Egidio (190km; 2h 40’).


DESCRIZIONE DEI FABBRICATI


La villa (700 mq, 6 camere e 5 bagni) è distribuita su tre piani così organizzati:

- Piano terra: ampia cucina, sala da pranzo, studio, toilette, ripostiglio e salone con volte a crociera. Le arcate del salone danno direttamente sul giardino all’inglese e un ampio forno permette di cuocere delle ottime pizze per delle cene tra amici;

- Primo piano: camera padronale con bagno en-suite e cabina armadio, tre camere matrimoniali con bagno en-suite, due camere singole con balcone e bagno.

- Torretta: stanza raggiungibile tramite una scala interna.

 

Il vecchio fienile (200 mq, 2 camere e 2 bagni) viene usato come casa vacanze con due camere e due bagni, cucina Smallbone e salotto con accesso alla piscina 15 x 6 m e vasca idromassaggio. Il piano superiore del fienile è costituito da una splendida pergola con camino e cucina all’aperto con isola, barbecue e frigorifero. Sempre qui si trova un tavolo in grado di ospitare fino a venti persone.


STATO E FINITURE


Il casale, costruito attorno a un’antica torre medievale, è stato ristrutturato nel biennio 2010 – 2011 in modo da preservare tutti i tratti tipici degli edifici di campagna, tra cui spiccano muri in pietra, pavimenti in cotto, travi in legno e dei bellissimi soffitti con volte a crociera.


ESTERNI


La proprietà è costituita da circa 5 ettari di terreno, compresi all’interno di una riserva naturale di 180 ha con sentieri, un lago e posti eccellenti per cacciare. Un’oliveta da 160 alberi permette la produzione di circa 6 quintali di olio l’anno, al momento commercializzato negli Stati Uniti. Il vigneto (1 ha piantato nel 2013) ha prodotto i primi frutti nel 2014, dando vita a tre vini di ottima qualità: un SuperTuscan (Sangiovese, Cabernet Sauvignon e Merlot), un Vermentino e un Rosé di Sangiovese. La produzione di vino si aggira sulle 4.000 bottiglie e sono in corso progetti per l’esportazione negli Stati Uniti.

È possibile piantare un ulteriore ettaro di vigna, costituita da una varietà ormai quasi dimenticata, il Foglia Tonda. Questo vitigno era coltivato nell’Ottocento ma l’uso del Guyot come metodo di allevamento faceva sì che le piante producessero troppa uva e un vino di mediocre qualità. Il cambiamento di allevamento in cordone speronato ha permesso di ottenere uve selezionate e di migliore qualità, andando ad aumentare di conseguenza il livello del vino ottenibile.


USO E POTENZIALITÀ


Il casale, finemente ristrutturato, può essere utilizzato sia come residenza privata se si cerca quella tranquillità che solo la campagna toscana può offrire. La presenza di un’oliveta e di un vigneto permette di lavorare la propria terra e venderne i prodotti. Al momento, il fienile viene affittato durante l’estate ma è possibile tecnicamente affittare anche la villa, espandendo l’attività, magari impiegando per gli ospiti i prodotti coltivati nei terreni.

 

È possibile acquistare separatamente più terreno attorno alla proprietà.


CITTA' VICINE


Paese con servizi (15km; 30’), Volterra (27km; 45’), Pontedera (30km; 45’), San Gimignano (31km; 55’), Pisa (57km; 1h 5’), Livorno (64km; 1h 15’), Bolgheri (67km; 1h 30’), Siena (80km; 1h 40’), Firenze (90km; 1h 40’)


AEROPORTI VICINI


Pisa Galilei (54km; 55’), Firenze Peretola (85km; 1h 30’), Bologna Marconi (172km; 2h 20’), Grosseto Baccarini (183km; 2h 20’), Perugia Sant’Egidio (190km; 2h 40’)


POSIZIONE GEOGRAFICA


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Rif. 1722 / TORRE VOLTERRANEA

CASALE CON VIGNETO E OLIVETO IN VENDITA A VOLTERRA, TOSCANA

Volterra - Pisa - Toscana

Prezzo: 2.350.000 Euro

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