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BORGO RURALE CON PICCOLO VIGNETO IN VENDITA NEL CHIANTI, TOSCANA


FOTO INTERNE (6) FOTO ESTERNE (23) ALBUM FOTOGRAFICO FULL SCREEN

Toscana - Firenze Provincia - Greve in Chianti

Chianti, Chianti Classico

2.800.000 Euro

  • Interni: 450 mq
  • Esterni: 24,5 ha
  • N° camere: 10
  • N° bagni: 11
  • Vigneto: 1,2 ha

DETTAGLI TECNICI

  • TIPOLOGIA: borgo rurale con vigneto
  • CONDIZIONE: ristrutturato
  • POSIZIONE: collinare, panoramica
  • ACCESSO: strada bianca
  • SUPERFICIE ESTERNI: 24,5 ha
  • GIARDINO: 5,000 metri quadrati
  • PISCINA: 12 × 6 m | 6 × 4 m
  • SUPERFICIE INTERNI: 450 metri quadrati
  • N° CAMERE: 10
  • N° BAGNI: 11
  • ANNESSI: dependance, cottage
  • ACQUA: pozzi privati
  • ADSL: si
  • RISCALDAMENTO: radiatori + aria condizionata
  • GAS: GPL

CARATTERISTICHE: muri in pietra, travi in legno, pavimenti in cotto, infissi in legno, chiesa ristrutturata, giardino, piscine, piccolo vigneto


BORGO RURALE CON PICCOLO VIGNETO IN VENDITA NEL CHIANTI, TOSCANA


In posizione panoramica nel Chianti, non lontano dal centro di Greve, borghetto in pietra con piccolo vigneto. I casali (450 mq) sono attualmente sfruttati in ottica ricettiva e offrono un totale di 10 camere e 11 bagni. Tutto attorno, circa 5.000 mq di giardino ospitano due piscine e comode aree pavimentate per rilassarsi all’aria aperta. Altri 24,5 ettari di terra, incluso un piccolo vigneto di 1,2 ha, completano la proprietà.

Il paese di Greve, con tutti i suoi servizi, si trova a circa 5 km ed è raggiungibile tramite una strada bianca in ottime condizioni. Da qui si possono poi raggiungere le città d’arte più belle della Toscana in meno di due ore di auto (Firenze, Monteriggioni, San Gimignano, Siena, Montepulciano, Pienza…).


DESCRIZIONE DEI FABBRICATI


Il casale (279 mq, 5 camere e 6 bagni) è il cuore della proprietà, ottenuto dalla ristrutturazione del vecchio castello. L’edificio, oltre a un vano tecnico per gli impianti, ospita quattro appartamenti. Le unità di entrambi i piani sono comunicanti mediante una porta che viene tenuta chiusa, ma si potrebbero quindi avere due grandi appartamenti indipendenti per gruppi più numerosi.

- App. N°1 (72 mq): zona giorno con cucina e area pranzo, camera e bagno;

- App. N°2 (57 mq): zona giorno con cucina e area pranzo, camera, bagno e patio esterno;

- App. N°3 (76 mq): soggiorno con angolo cottura e area pranzo, due camere e due bagni;

- App. N°4 (67 mq): soggiorno con angolo cottura, camera e due bagni.

 

La dependance N°1 (69 mq, 2 camere e 2 bagni) è strutturata su tre piani e ospita un magazzino nel seminterrato più due appartamenti ai piani superiori.

- App. N°5 (27 mq): zona giorno con angolo cottura, camera e bagno;

- App. N°6 (27 mq): zona giorno con angolo cottura, camera, bagno e patio esterno.

 

La dependance N°2 (64 mq, 2 camere e 2 bagni) è invece strutturata su due piani e ospita due graziosi appartamenti indipendenti.

- App. N°7 (33 mq): monolocale con bagno e ripostiglio esterno;

- App. N°8 (31 mq): zona giorno con angolo cottura, camera e bagno;

 

Il cottage (38 mq, 1 camera e 1 bagno) era un tempo la cappella del castello. L’edificio è stato ristrutturato e con l’occasione si è aggiunto un soppalco a metà altezza che ha permesso di creare un secondo piano all’interno della struttura. Al piano terra si trova la zona giorno con angolo cottura e bagno, mentre al primo piano troviamo una camera.


STATO E FINITURE


Il borghetto sorge sui resti di un castello medievale databile al XII secolo, la cui forma può essere ancora oggi tracciata grossomodo con il confine del giardino. L’edificio fu distrutto nella prima metà del Seicento e mai ricostruito: i casali visibili oggi sono stati eretti sopra le rovine usando le pietre originali e le porzioni di muro rimaste in piedi.

La recente ristrutturazione ha puntato a preservare ovunque possibile le originali murature e i pavimenti, provvedendo a integrare le parti mancanti con materiali nuovi ma coerenti con l’edificio.

Il cottage, in particolare, costituiva la cappella del complesso medievale ed è stato ristrutturato per essere convertito in abitazione.


ESTERNI


Una mappa della proprietà con il confine evidenziato in rosso

Gli edifici sono circondati da circa 5.000 mq di giardino che coprono quella che era probabilmente un tempo la superficie occupata dal castello.

Scandito da terrazze in pietra e vialetti, il giardino ospita anche due piscine: la prima (12 × 6 m) vicina al casale, la seconda (6 × 4 m) adiacente al cottage e tecnicamente riservata per gli ospiti di questo edificio.

 

Tutto attorno, la tenuta si stende su una superficie totale di circa 24,0 ettari. Qui troviamo un piccolo vigneto (1,2 ha), che viene attualmente affittato a terzi per la lavorazione e la raccolta delle uve.

La rimanente superficie è coperta in varia misura da boschi (8,5 ha) e campi arborati (14,3 ha tra seminativo e pascolo).


USO E POTENZIALITÀ


Il borgo è attualmente usato dai proprietari in funzione ricettiva, affittando i vari appartamenti all’interno dei casali e il cottage. Nulla vieta di riconvertire il casale in residenza privata, continuando a usare gli altri fabbricati per l’accoglienza degli ospiti. Il vigneto è attualmente affittato a terzi, ma si potrebbe convertire uno degli edifici in una piccola cantina per produrre privatamente un piccolo quantitativo di vino.


CITTA' VICINE


Greve in Chianti (5km; 10’), San Casciano in Val di Pesa (18km; 25’), Castellina in Chianti (18km; 30’), Firenze (30km; 40’), Monteriggioni (34km; 55’), San Gimignano (38km; 1h), Siena (50km; 1h), Volterra (60km; 1h 10’), Montalcino (94km; 1h 35’), Montepulciano (99km; 1h 50’), Arezzo (101km; 1h 30’), Pienza (106km; 1h 35’)


AEROPORTI VICINI


Firenze Vespucci (51km; 50’), Pisa Galilei (91km; 1h 30’), Bologna Marconi (132km; 1h 50’), Roma Ciampino (281km; 3h 30’), Roma Fiumicino (295km; 3h 25’)

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Rif. 2152 / Borgo nel Chianti

BORGO RURALE CON PICCOLO VIGNETO IN VENDITA NEL CHIANTI, TOSCANA

Greve in Chianti - Firenze Provincia - Toscana

Prezzo: 2.800.000 Euro

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