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COLLINE DEL CHIANTI: TENUTA CON VILLA STORICA E VIGNETI IN VENDITA


Rif. 1674 Firenze - Firenze - Toscana

Oltre 10M Euro

FOTO INTERNE (29) FOTO ESTERNE (18) ALBUM FOTOGRAFICO FULL SCREEN

Rif. 1674 - TENUTA MICHELANGELO

Toscana - Firenze - Firenze | Colline del Chianti

Oltre 10M Euro

  • Interni: 2.683 mq
  • Terreno: 16 ha
  • N° camere: 20
  • N° bagni: 18
  • Vigneto: 4,6 ha
  • N. Bottiglie: 36.000 Max
  • Oliveto: 10 ha
  • Olio: 18,7 hl

DETTAGLI TECNICI

  • TIPOLOGIA: tenuta storica
  • CONDIZIONE: parzialmente ristrutturata
  • POSIZIONE: collinare, panoramica
  • ACCESSO: ottimo
  • SUPERFICIE ESTERNI: 16 ha
  • GIARDINO: parco
  • PISCINA:
  • SUPERFICIE INTERNI: 2.683 metri quadrati
  • N° CAMERE: 20
  • N° BAGNI: 18
  • ANNESSI: vari edifici residenziali e agricoli, cappella settecentesca
  • ACQUA: già collegata
  • ADSL: si
  • RISCALDAMENTO: già collegato
  • GAS: già collegato

CARATTERISTICHE: edifici storici, cappella, decorazioni in pietra serena, parco, vigneti, oliveta, travi in legno, portico colonnato, pavimenti in cotto, soffitti a volta, muri in pietra, pareti e soffitti affrescati


COLLINE DEL CHIANTI: TENUTA CON VILLA STORICA E VIGNETI IN VENDITA


Sulle colline del Chianti Classico, appena fuori dalla splendida Firenze, tenuta con villa storica, cantina e 4,6 ettari di vigneto Chianti Classico DOCG.

Facilmente raggiungibile tramite la viabilità comunale e situata in una posizione tranquilla, la tenuta permette di produrre il rinomato Chianti Classico e avviare un’attività ricettiva, grazie alla location unica e all’ottimo collegamento con alcuni dei centri più rinomati della Toscana: un centro con servizi (6km; 10’), l’ineguagliabile Firenze (16km; 35’), Greve in Chianti (26km; 35’), la turrita San Gimignano (46km; 50’), il borgo fortificato di Monteriggioni (47km; 40’), l’etrusca Volterra (66km; 1h 5’) e Lucca (86km; 1h), non lontano dalla splendida costa tirrenica della Toscana.

Gli aeroporti più comodi per raggiungere la proprietà sono Firenze Peretola (16km; 30’), Pisa Galilei (74km; 1h), Bologna Marconi (110km; 1h 15’), Perugia Sant’Egidio (163km; 1h 50’), Roma Ciampino (291km; 3h) e Roma Fiumicino (306km; 2h 55’).


DESCRIZIONE DEI FABBRICATI


La villa padronale (1.745 mq) è il corpo principale della villa è comprende la porzione signorile dell’edificio, una limonaia, due appartamenti e la cantina per la vinificazione.

 

La porzione signorile (792 mq) si articola su tre piani fuori terra, organizzati nel seguente modo:

- Piano seminterrato: locale per l’invecchiamento del vino e sala degustazione;

- Piano terra: cucina, dispensa, stireria, tinello, soggiorno, salone, biblioteca e studio;

- Piano primo: salone, camera padronale con bagno en-suite, due guardaroba, quattro camere e tre bagni;

- Piano secondo: cucina, due ripostigli, camera, bagno e sala pranzo/soggiorno.

 

La limonaia (142 mq) è situata sul lato nord della villa e permette di conservare le piante nel periodo invernale.

 

L’appartamento N°1 (103 mq) è situato sopra la limonaia ed è composto di cucina, due camere e un bagno.

 

L’appartamento N°2 (188 mq) si articola su due piani fuori terra ed è accessibile tramite una scala esterna:

- Piano primo: tre camere e due bagni;

- Piano mansarda: cucina, soggiorno, due camere da letto e un bagno. Tramite scala a chiocciola è possibile raggiungere un terrazzo panoramico sul tetto della villa, da cui è possibile ammirare il centro storico di Firenze da un lato e l’Amiata dall’altro.

 

La cantina (520 mq), sul lato sud della villa, è strutturata su quattro piani anch’essa:

- Piano seminterrato: tinaia.

- Piano terra: locale d’imbottigliamento, deposito e tinaia

- Piano primo: magazzino.

 

Il casale (653 mq) è suddivisa in due unità abitative (dotate di giardino privato) disposte su due piani:

- Unità A (323 mq): salone, studio, cucina con portico, lavanderia e bagno al piano terra; tramite una scala in pietra serena si arriva al primo piano composto di studio, tre camere e tre bagni

- Unità B (330 mq):cucina, soggiorno, bagno e dispensa al piano terra; tre camere, tre bagni, studio e guardaroba al primo piano.

Entrambe le porzioni hanno giardino esclusivo.

 

La foresteria (86 mq) è un piccolo edificio su due piani così organizzati:

- Seminterrato: bagno e guardaroba;

- Piano terra: soggiorno con cucinotto e camera.

 

Il capanno (200 mq) è situato proprio di fronte al casale e ha funzione di riparo per i mezzi agricoli.

 

Il complesso possiede poi anche una bellissima cappella del XVIII secolo.


STATO E FINITURE


La proprietà è costituita da numerosi edifici storici, i più vecchi dei quali risalenti al XIII secolo. La villa, cuore della proprietà è databile al XVI secolo e le finestre inginocchiate presenti sulle facciate farebbero presupporre l’influenza michelangiolesca (diretta o indiretta, impossibile stabilirlo con certezza) nel progetto originale.

La proprietà è attualmente in buone condizioni estetiche e strutturali ma necessita di alcuni interventi di ristrutturazione.

 

 


ESTERNI


Il complesso è circondato da un ampio parco composto di vari giardini. Sul retro della villa si trova un giardino all’italiana con portico colonnato in pietra serena con decorazioni del Quattrocento. Sempre qui si trova una bellissima piscina bordata in pietra serena. Da questo giardino all’italiana si accede, passando per due scale simmetriche, a un ulteriore giardino con zona cottura e zona pranzo con pergolato e vasca per i pesci. Muovendosi verso nord si attraversano in sequenza un tunnel decorato a rose, un orto giardino e un’oliveta.

Per quanto riguarda le coltivazioni, invece, abbiamo 4,6 ettari di vigneto (di cui 3,9 ha iscritti al Consorzio del Chianti Classico DOCG) utilizzabile nella produzione di vino grazie alla cantina presente nella proprietà e 10 ettari di oliveta iscritta al registro DOP Chianti Classico.


PRODUZIONE DI VINO


- Superficie a vite: 4,6 ettari (3,9 ha Chianti Classico DOCG + 0,7 ha Toscana IGT)

- Varietà dei vigneti: Sangiovese (71%), Chardonnay (13%) e Canaiolo (16%)

- Anno impianti: 1983 – 1999

- Produzione annua: circa 270 hl


VINI PRODOTTI


Chianti Classico DOCG: 28.000 bottiglie

Rosso Toscano IGT: 8.000 bottiglie


PRODUZIONE DI OLIO


- Superficie a uliveta: 10 ettari

- Numero di alberi: 2.382

- Densità (ulivi/ha): 240

- Produzione annua: 1.870 litri (circa 3.700 bottiglie)


USO E POTENZIALITÀ


La proprietà, grazie alle sue eccellenti dimensioni e a una posizione invidiabile nella campagna toscana a breve distanza da Firenze, è ideale per chi volesse avviare un’attività ricettiva di alto livello. La foresteria, ad esempio, è adatta come abitazione privata per i proprietari che così potrebbero vivere a contatto con il loro lavoro lasciando il resto della proprietà agli ospiti.

Inoltre, la presenza di vigneti Chianti Classico DOCG potrebbe fornire un’ulteriore fonte di introiti, specie se si decidesse di avviare la produzione di vino direttamente in azienda rimettendo in funzione la cantina situata nella villa.


CITTA' VICINE


Centro con servizi (6km; 10’), Firenze (16km; 35’), Greve in Chianti (26km; 35’), San Gimignano (46km; 50’), Monteriggioni (47km; 40’), Volterra (66km; 1h 5’), Lucca (86km; 1h)


AEROPORTI VICINI


Firenze Peretola (16km; 30’), Pisa Galilei (74km; 1h), Bologna Marconi (110km; 1h 15’), Perugia Sant’Egidio (163km; 1h 50’), Roma Ciampino (291km; 3h), Roma Fiumicino (306km; 2h 55’)


POSIZIONE GEOGRAFICA


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Rif. 1674 / TENUTA MICHELANGELO

COLLINE DEL CHIANTI: TENUTA CON VILLA STORICA E VIGNETI IN VENDITA

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