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MONTALCINO: CANTINA DA RISTRUTTURARE CON 8 HA DI VIGNETO IN VENDITA


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Toscana - Siena - Montalcino

Val d'Orcia

2.500.000 Euro

  • Interni: 583 mq
  • Esterni: 23,7 ha
  • N° camere: 3
  • N° bagni: 1
  • Vigneto: 8,0 ha

DETTAGLI TECNICI

  • TIPOLOGIA: azienda agricola vitivnicola
  • CONDIZIONE: da ristrutturare
  • POSIZIONE: collinare
  • ACCESSO: strada bianca (70 m)
  • SUPERFICIE ESTERNI: 23,7 ha
  • GIARDINO: no
  • PISCINA: no
  • SUPERFICIE INTERNI: 583 metri quadrati
  • N° CAMERE: 3
  • N° BAGNI: 1
  • ANNESSI: vari edifici agricoli
  • ACQUA: da collegare
  • ADSL: no
  • RISCALDAMENTO: radiatori
  • GAS: da collegare

CARATTERISTICHE: vigneti, edifici da ristrutturare, Rosso di Montalcino DOC, Sant’Antimo DOC


MONTALCINO: CANTINA DA RISTRUTTURARE CON 8 HA DI VIGNETO IN VENDITA


POSIZIONE GEOGRAFICA

Situata nelle vicinanze della città del vino per eccellenza, Montalcino, azienda agricola con cantina e 8 ha di vigneto da ristrutturare.

A brevissima distanza dal centro abitato, questa proprietà divisa in due lotti è facilmente raggiungibile e permette un collegamento rapido con le altre città della Toscana. Infatti, tutte le location più famose della regione sono raggiungibili in tempi brevissimi: Montepulciano (36km; 45’), Siena (37km; 50’), Arezzo (82km; 1h 15’), Volterra (89km; 1h 35’) e Firenze (113km; 1h 50’).

Se invece siete amanti del mare, troverete a brevissima distanza la città di Grosseto (60km; 55’) o poco più lontano (100km; 1h 15’) il bellissimo litorale tirrenico di Follonica.

Gli aeroporti più utili per la proprietà sono quelli del centro Italia, ovvero Perugia Sant’Egidio (110km; 1h 30’), Firenze Peretola (121km; 1h 45’), Bologna (202km; 2h 30’), Pisa Galilei (208km; 2h 17’), Roma Ciampino (217km; 2h 40’) e Roma Fiumicino (229km; 2h 35’).

 

 

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

L’edificio principale della proprietà (273 mq) è diviso su due piani nel seguente modo.

- Piano terra (122 mq): qui troviamo la cantina vera e propria e un locale di stoccaggio dei prodotti.

- Primo piano (151 mq): accessibile dall’esterno tramite una scala, comprende una cucina con camino, un corridoio che conduce a 3 camere, 2 salotti, un bagno e un ripostiglio.

 

Gli altri edifici (per un totale di circa 310 mq) sono fabbricati rurali adibiti prevalentemente all’accoglienza di animali da allevamento e granai.

 

 

STATO E FINITURE

L’edificio principale era un casale del XIX secolo già ristrutturato in passato ma adesso in pessime condizioni a causa del mancato utilizzo. L’intonaco dei muri interni è deteriorato, così come i pavimenti, mentre all’esterno sono visibili crepe sui muri in pietra. Gli edifici agricoli sono chiaramente nello stato determinato dall’uso che ne è stato fatto (riparo per animali e granai), che non prevede una manutenzione troppo accurata.

 

 

ESTERNI

La proprietà è divisa in due lotti situati a breve distanza tra loro. Il primo lotto comprende gli edifici e 2 ettri di terra inutilizzata ma potenzialmente convertibile in seminativo e/o vigneto. Il secondo lotto è invece costituito unicamente da terreni per un totale di 21,7 ettari. La ripartizione comprende 8 ha di vigneti, 11,6 ha di seminativo e 0,1 ha di pascolo arborato.

 

 

SUDDIVISIONE DEI VIGNETI

- Rosso di Montalcino DOC: 3,5 ha

- Rosso di Sant’Antimo DOC: 1,8 ha

- Vigneti di vario tipo: 2,7 ha

 

 

USO E POTENZIALITÀ

La proprietà si trova in stato di abbandono e pertanto per tornare operativa richiede diversi lavori di ristrutturazione. In particolare l’edificio principale, che contiene la cantina e l’appartamento, ovvero i due cuori pulsanti della proprietà, necessita di interventi piuttosto drastici per essere riportato in condizioni di sicurezza e agibilità.

I terreni, al contrario, sono in buono stato e possono tecnicamente essere utilizzati fin da subito dopo qualche piccolo lavoro di pulitura.


CITTA' VICINE


Montalcino (3km; 5’), Montepulciano (36km; 45’), Siena (37km; 50’), Grosseto (60km; 55’), Arezzo (82km; 1h 15’), Volterra (89km; 1h 35’), Follonica (100km; 1h 15’), Firenze (113km; 1h 50’)


AEROPORTI VICINI


Perugia Sant’Egidio (110km; 1h 30’), Firenze Peretola (121km; 1h 45’), Bologna (202km; 2h 30’), Pisa Galilei (208km; 2h 17’), Roma Ciampino (217km; 2h 40’), Roma Fiumicino (229km; 2h 35’)


POSIZIONE GEOGRAFICA


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Rif. 1480 / MONTALCINO DOC WINERY

MONTALCINO: CANTINA DA RISTRUTTURARE CON 8 HA DI VIGNETO IN VENDITA

Montalcino - Siena - Toscana

Prezzo: 2.500.000 Euro

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