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CASALE RISTRUTTURATO CON VIGNETO MORELLINO DI SCANSANO IN VENDITA A SCANSANO, TOSCANA


FOTO INTERNE (29) FOTO ESTERNE (15) ALBUM FOTOGRAFICO FULL SCREEN

Toscana - Grosseto - Scansano

Maremma

1.480.000 Euro

  • Interni: 420 mq
  • Esterni: 8,0 ha
  • N° camere: 3 (fino a 5)
  • N° bagni: 4
  • Vigneto: 2,0 ha

DETTAGLI TECNICI

  • TIPOLOGIA: casale con vigneto
  • CONDIZIONE: ottime
  • POSIZIONE: collinare, panoramica
  • ACCESSO: ottimo
  • SUPERFICIE ESTERNI: 8,0 ha
  • GIARDINO: 1.000 metri quadrati
  • PISCINA: si
  • SUPERFICIE INTERNI: 420 metri quadrati
  • N° CAMERE: 3 (fino a 5)
  • N° BAGNI: 4
  • ANNESSI: dependance, cantina
  • ACQUA: pozzi artesiani (2)
  • ADSL: possibile
  • RISCALDAMENTO: radiatori
  • GAS: GPL

CARATTERISTICHE: muri in pietra, vista panoramica, piscina, solarium, loggiato, vigneto, cantina, giardino, pavimenti in cotto, pavimenti in parquet, travi in legno, impianto fotovoltaico, volte a botte, oliveto, Morellino di Scansano DOCG, Maremma Toscana DOC


CASALE RISTRUTTURATO CON VIGNETO MORELLINO DI SCANSANO IN VENDITA A SCANSANO, TOSCANA


Sulle colline della Maremma grossetana, nel comune di Scansano, casale in posizione panoramica con piscina 10 × 5 m e vigneto Morellino di Scansano DOCG.

Facilmente raggiungibile e vicino ad un centro abitato che fornisce tutti i servizi (2km; 5’), questo casale con cantina è perfetto per chi è alla ricerca di una location tranquilla a breve distanza dal mare, ma che permette comunque un facile accesso alle altre città della Toscana (Scansano, Grosseto, Castiglione della Pescaia, Follonica, Montalcino, Montepulciano, Firenze...).

L'aeroporto più vicino è quello di Grosseto, ma sono altrettanto comodi i terminal di Firenze, Pisa, Perugia, Roma e Bologna.


DESCRIZIONE DEI FABBRICATI


Il casale principale (310 mq) è disposto su due piani:

- Piano terra: salone con camino centrale, sala da pranzo, cucina, studio e bagno. Un ampio porticato con zona relax esterna.

- Primo piano: camera padronale con bagno privato e cabina armadio, due camere e un bagno condiviso.

 

L’annesso (150 mq) comprende tre ampie stanze con uscita diretta sul giardino. Al momento le stanze ospitano una zona hobby, ripostigli e lavanderia, ma lo spazio è sufficiente per ricavare una dependance con due camere e un bagno. Sul fianco sinistro dell'edificio si trova poi un comodo garage.

 

La proprietà è anche dotata di una piccola cantina (40 mq) per la conservazione dei vini.


STATO E FINITURE


Il casale è in condizioni eccellenti e presenta quelle caratteristiche tipiche dei casali della campagna toscana: muri in pietra all’esterno con un bellissimo porticato sostenuto da pilastri in pietra e travi in legno, muri intonacati all’interno con pareti in pietra a vista. I tetti all’interno sono sorretti da volte a botte al piano inferiore, da più classiche travi in legno al piano superiore. I pavimenti dell’edificio sono in cotto nella zona giorno e in parquet nella zona notte.

Il casale è equipaggiato con un impianto fotovoltaico che alimenta i vari sistemi elettrici della proprietà, inclusi i pozzi e la piscina.


ESTERNI


All’esterno, la proprietà è circondata da 8,0 ettari di terreno, in parte adibiti a giardino (1.000 mq) e in parte a vigneto (2,0 ha). È possibile anche piantare 2,0 ulteriori ettari di vigneto nella proprietà e acquistarne altri nelle vicinanze. La zona permette la produzione di un Morellino di Scansano DOCG di ottima qualità affiancato da un Maremma Toscana Bianco DOC e un Maremma Toscana Rosso DOC. Attualmente, la proprietà non produce vino ma vende le uve a un produttore locale.

Sono anche presenti 460 piante di olivo che producono un ottimo olio.

Il porticato esterno ospita una comoda area relax fornita di BBQ e forno a legna che può essere sfruttata anche come zona pranzo per godersi il panorama e l’ottimo clima della zona.

Infine, la proprietà è fornita di una bellissima piscina panoramica 10 × 5 m con solarium in cotto.


USO E POTENZIALITÀ


La proprietà, grazie alle sue dimensioni e all’ottimo numero di camere, si presta sia all’uso di residenza privata che a quello di B&B. La cantina permette la produzione di un discreto quantitativo di vino che può essere destinato tanto all’uso privato quanto alla vendita. Stesso discorso vale per l’olio.

Inoltre è stato approvato un progetto di miglioramento aziendale che permette la costruzione di una seconda cantina di 110 mq che permetterebbe di gestire l’intero processo vinicolo (dalla vinificazione allo storccaggio, all’imbottigliamento e all’etichettatura).


CITTA' VICINE


Paese più vicino (2km; 5’), Scansano (12km; 15’), Grosseto (27km; 30’), Saturnia (39km; 45'), Castiglione della Pescaia (47km; 50’), Follonica (68km; 55’), Montalcino (72km; 1h 10’), Siena (89km; 1h 20'), Montepulciano (110km; 1h 55’), Firenze (159km; 2h 20’)


AEROPORTI VICINI


Firenze Vespucci (171km; 2h 10’), Pisa Galilei (175km; 2h), Perugia San Francesco (197km; 2h 20’), Roma Fiumicino (188km; 2h 10’), Roma Ciampino (207km; 2h 45’), Bologna Marconi (251km; 3h)

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Rif. 1536 / Casale Le Vigne

CASALE RISTRUTTURATO CON VIGNETO MORELLINO DI SCANSANO IN VENDITA A SCANSANO, TOSCANA

Scansano - Grosseto - Toscana

Prezzo: 1.480.000 Euro

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