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MORELLINO DI SCANSANO: PRESTIGIOSA CANTINA CON 10,4 HA IN VENDITA


FOTO INTERNE (15) FOTO ESTERNE (18) ALBUM FOTOGRAFICO FULL SCREEN

Toscana - Grosseto - Grosseto

Maremma

3.500.000 Euro

  • Interni: 1.390 mq
  • Esterni: 13 ha
  • N° camere: 3
  • N° bagni: 2
  • Vigneto: 10,4 ha
  • N. Bottiglie: 93.000 Max
  • Oliveto: 1,3 ha

DETTAGLI TECNICI

  • TIPOLOGIA: azienda vinicola
  • CONDIZIONE: ottime
  • POSIZIONE: collinare
  • ACCESSO: ottimo, strada bianca in ottime condizioni
  • SUPERFICIE ESTERNI: 13 ha
  • GIARDINO: no
  • PISCINA: no
  • SUPERFICIE INTERNI: 1.390 metri quadrati
  • N° CAMERE: 3
  • N° BAGNI: 2
  • ANNESSI: no
  • ACQUA: rete idrica comunale
  • ADSL: possibile
  • RISCALDAMENTO: radiatori
  • GAS: già collegato

CARATTERISTICHE: vigneto, uliveta, cantina, barriques, vinificatori in acciaio, scavi etruschi visitabili nelle vicinanze, appartamento, portico, pareti in muratura, pavimenti in cotto


MORELLINO DI SCANSANO: PRESTIGIOSA CANTINA CON 10,4 HA IN VENDITA


POSIZIONE GEOGRAFICA

Sulle colline nei pressi del litorale tirrenico toscano, in provincia di Grossetto, azienda vinicola ben avviata con 10,4 ettari di vigneto.

Situata in una delle zone più belle della Toscana, in territorio collinare a metà strada tra il mare e gli Appennini, questa proprietà è facilmente accessibile grazie ad un ottimo collegamento alla viabilità municipale tramite un beve tratto di strada bianca in ottime condizioni. Tutti i servizi necessari sono presenti nel vicino paese (3km; 5’), mentre diverse città interessanti del centro Italia sono facilmente raggiungibili: Siena (113; 1h 25’), Firenze (182km; 2h 20’), Orvieto (101km; 1h 50’) e la bellissima Roma (168km; 2h 10’). Se invece siete amanti del mare troverete a breve distanza le città di Grosseto (28km; 30’) e Punta Ala (85km; 1h 10’).

Gli aeroporti utili per raggiungere la proprietà sono Roma Fiumicino (149km; 1h 40’), Roma Ciampino (168km; 2h 15’), Firenze Peretola (189km; 2h 20’), Pisa Galilei (190km; 2h) e Perugia Sant’Egidio (216km; 2h 30’).

 

 

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

L’edificio (circa 1.390 mq) è costruito sul declivio di una collina, pertanto si presenta asimmetrico alla vista. La costruzione comprende al suo interno una grande cantina e due appartamenti, il tutto articolato su tre piani. Il piano terra è occupato dalla cantina, che risulta invisibile dal lato est (e quindi dalla strada d’accesso), in quanto parzialmente interrata. Al primo piano, accessibile tramite un porticato, troviamo invece due appartamenti indipendenti di notevoli dimensioni (circa 90 mq l’uno), che comprendono un totale di 3 camere da letto, 2 soggiorni, 2 cucine e 2 bagni.

 

 

STATO E FINITURE

L’edificio si presenta esternamente come un capannone agricolo, e la presenza di due appartamenti molto spaziosi e gradevoli e identificabile dalla presenza di un portico con archi al primo piano. All’interno la cantina è molto spartana, con pavimenti in cemento, pareti in muratura colorata e tetti in metallo. I due appartamenti, pur avendo al loro interno ancora visibili le travi di sostegno in acciaio, presentano delle ottime rifiniture.

 

 

ESTERNI

L’accesso ad uno degli appartamenti passa attraverso un portico spazioso che permette agevolmente di organizzare cene all’aperto con vista sulla campagna circostante.

La proprietà è circondata da un totale di 13 ettari di terreno, ripartiti tra vigneto (10,4 ha), oliveta (1,3 ha) e terreno seminativo (1,3 ha).

A breve distanza dalla proprietà sono anche visitabili alcuni siti archeologici etruschi, attualmente in scavo e recupero.

 

 

USO E POTENZIALITÀ

L’azienda vinicola è ben avviata e pertanto fin da subito capace di generare un rendimento. Gli appartamenti inclusi nella proprietà permettono ai proprietari di vivere a contatto con la loro attività per tutto l’anno, oppure solamente in estate a seconda delle preferenze e di affittare alcune camere ad ospiti o amici in caso di necessità. A discrezione dei proprietari, è sempre possibile montare dei pannelli in cartongesso per nascondere le travi in acciaio ancora visibili all’interno degli appartamenti che tradiscono la natura originariamente esclusivamente agricola del fabbricato.

 

 

DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO

- Superficie a vite: 10,4 ha

- Varietà dei vigneti: Sangiovese, Canaiolo, Colorino, Montepulciano, Alicante, Ciliegiolo, Teroldego, Merlot, Vermentino, Cabernet-Sauvignon

- Anno impianti: 2000 – 2007

- Anno di costruzione (cantina): 2010

- Altitudine: 250 m

- Densità (viti/ettaro): 5.000

- Resa media (q/ha): 93

- Sistema di coltura: cordone speronato

- Raccolta: manuale, meccanica

- Composizione del terreno: argilloso-sabbioso, argilloso-calcareo

- Produzione annua: 754 hl (ca. 93.000 bottiglie)

 

 

COMPOSIZIONE DEI VINI

♦ Morellino di Scansano DOCG: 95% Sangiovese, 5% Merlot

♦ Morellino di Scansano DOCG: Sangiovese, Alicante, Ciliegiolo

♦ Maremma Toscana Rosso IGT: Sangiovese, Canaiolo, Colorino, Montepulciano, Alicante, Ciliegiolo, Teroldego

♦ Maremma Toscana Rosso DOC: Sangiovese, Merlot, Cabernet-Sauvignon, Ciliegiolo

♦ Vermentino Maremma Toscana IGT: 100% Vermentino


CITTA' VICINE


Paese (3km; 5’), Orbetello (22km; 20’), Grosseto (28km; 30’), Punta Ala (85km; 1h 10’), Orvieto (101km; 1h 50’), Siena (113km; 1h 25’), Roma (168km; 2h 10’), Firenze (182km; 2h 20’)


AEROPORTI VICINI


Roma Fiumicino (149km; 1h 40’), Roma Ciampino (168km; 2h 15’), Firenze Peretola (189km; 2h 20’), Pisa Galilei (190km; 2h), Perugia Sant’Egidio (216km; 2h 30’)


POSIZIONE GEOGRAFICA


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Rif. 1476 / AZIENDA VINICOLA MORELLINO

MORELLINO DI SCANSANO: PRESTIGIOSA CANTINA CON 10,4 HA IN VENDITA

Grosseto - Toscana

Prezzo: 3.500.000 Euro

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