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CARATTERISTICHE: muri in pietra, travi in legno, pavimenti in cotto e parquet, loggia, parcheggio in ghiaia, piscina con solarium in pietra, vasca idromassaggio in pietra, giardino
Questo mulino ristrutturato si trova non lontano dal centro di Rufina, sulle colline di Firenze. La proprietà (325 mq) è attualmente divisa in due unità per un totale di 4 camere e 5 bagni, caratterizzati da uno stile rustico e squisitamente toscano. Tutto attorno, l’edificio è circondato da circa 3,5 ettari di terreno, con un giardino ben curato, vasca idromassaggio, piscina 12 × 6 m e un piccolo bosco da taglio.
I servizi sono tutti disponibili nel vicino paese (600 m; 2’) e le città della Toscana sono tutte facilmente raggiungibili in auto (Firenze, Montevarchi, Greve in Chianti, Arezzo, San Gimignano, Siena, Montepulciano…).
Il casale (290 mq) si struttura su tre piani fuori terra. Entrando al livello più basso troviamo un appartamento indipendente composto di soggiorno, cucina, bagno di servizio e camera matrimoniale con loggia privata. Sul lato dell’edificio si trova poi un vano tecnico per gli impianti. Dalla porta al centro della facciata si accede invece alla scala che porta all’appartamento padronale, raggiungibile anche tramite scala esterna con loggia posta sul fianco dell’edificio. Qui si arriva a uno spazioso soggiorno con camino collegato su un lato alla cucina con sala da pranzo e bagno di servizio. Dalla zona pranzo una porta conduce a una camera con bagno privato e soppalco. Salendo un’altra scala, posta sopra la precedente, si arriva alla zona notte vera e propria dell’appartamento padronale. Al secondo piano troviamo un salotto/sala TV, la camera padronale con bagno privato, cabina armadio e terrazzo, e una terza camera con bagno esterno.
L’edificio è stato interamente ristrutturato e preserva ovunque il fascino rustico dei mulini toscani, con gli spessi muri in pietra, le travi in legno con pianelle in cotto sui soffitti e i pavimenti in cotto. Le pareti interne sono pitturate con colori vivaci e luminosi che permettono alla luce di rischiarare facilmente gli ambienti.
Di fronte al casale si trova una piccola rimessa (20 mq) dove si possono mettere al riparo attrezzi e strumenti per la cura del giardino. Un alto capannino (15 mq) si trova a metà strada tra la casa e la zona piscina.
Il mulino è circondato da circa 3,5 ettari di terreno, coperti per meno della metà da bosco da taglio (1,2 ha). La rimanente superficie (2,3 ha) è invece coperta di seminativi e prati, lavorati a giardino nelle parti attorno al casale. Accanto all’edificio si trova poi una vasca idromassaggio in pietra (12.000 lt con impianto di filtraggio) con muretti e scale che conducono a un piccolo giardino rialzato dove si potrebbe facilmente montare una tettoia per trascorrere piacevoli momenti all’aperto.
Un piccolo piazzale in ghiaia, posto all’arrivo di fronte al casale, permette di parcheggiare alcune auto in tutta sicurezza.
Non lontano dal casale, circa 60 m, si trova poi la piscina 12 × 6 m con solarium in pietra ed erba e tettoia ombreggiante perfetta per colazioni a bordo piscina. La vasca è dotata di copertura automatizzata per l’inverno. Gli alberi e i cespugli che circondano la zona rendono la piscina molto privata e mettono al riparo da occhi indiscreti.
La strada bianca che porta al casale (circa 650 m) è in buone condizioni e facilmente percorribile.
Servizi più vicini (500m; 2’), Pontassieve (7km; 10’), Firenze (27km; 45’), Figline Valdarno (29km; 40’), Montevarchi (43km; 45’), San Casciano in Val di Pesa (44km; 50’), Greve in Chianti (44km; 55’), Arezzo (72km; 1h 5’), San Gimignano (76km; 1h 20’), Siena (94km; 1h 20’), Montepulciano (104km; 1h 30’), Pienza (112km; 1h 45’)
Firenze Vespucci (50km; 45’), Pisa Galilei (111km; 1h 30’), Bologna Marconi (115km; 1h 40’), Perugia San Francesco (155km; 1h 55’), Roma Ciampino (283km; 3h), Roma Fiumicino (298km; 3h 10’)
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Rif. 2227 / Mulino Rufina
Rufina - Firenze Provincia - Toscana
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