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ORVIETO: TENUTA DI 87,7 HA CON AZIENDA VINICOLA E AGRITURISMO


FOTO INTERNE (31) FOTO ESTERNE (55) ALBUM FOTOGRAFICO FULL SCREEN

Umbria - Terni - Orvieto

Non disponibile

  • Interni: 2.334 mq
  • Esterni: 79,2 ha
  • N° camere: 6
  • N° bagni: 6
  • Vigneto: 16,6 ha
  • N. Bottiglie: 100.000 Max
  • Oliveto: 4,7 ha
  • Olio: 15,0 hl

DETTAGLI TECNICI

  • TIPOLOGIA: tenuta
  • CONDIZIONE: ristrutturato
  • POSIZIONE: collinare, panoramica
  • ACCESSO: ottimo
  • SUPERFICIE ESTERNI: 79,2 ha
  • GIARDINO: sì, ben curato
  • PISCINA: 10 × 5 m
  • SUPERFICIE INTERNI: 2.334 metri quadrati
  • N° CAMERE: 6
  • N° BAGNI: 6
  • ANNESSI: dependance, cantina, annessi agricoli
  • ACQUA: pozzo
  • ADSL: si
  • RISCALDAMENTO: termoconvettori, radiatori
  • GAS: GPL

CARATTERISTICHE: vigneto, oliveta, bosco, ristorante, dependance, agriturismo, scavi etruschi, cantina, vista panoramica, pavimenti in cotto, travi in legno, caminetti in pietra, muri in pietra


ORVIETO: TENUTA DI 87,7 HA CON AZIENDA VINICOLA E AGRITURISMO


Nelle vicinanze della bellissima città medievale di Orvieto, nella campagna umbra al confine con la Toscana, prestigiosa tenuta con azienda vinicola e agriturismo. L’azienda dispone di 16,6 ettari di vigneto che permettono, grazie all’ampia cantina, la produzione di circa 100.000 bottiglie di vino l’anno.

Facilmente raggiungibile e in una posizione tranquilla nella campagna dell’Umbria questa prestigiosa tenuta vinicola è perfetta per chi è alla ricerca di un’attività ben avviata che permetta allo stesso tempo di raggiungere molti dei centri storici di Umbria e Toscana: la bellissima Orvieto (24km; 35’), Città della Pieve (26km; 35’), l’etrusca Perugia (60km; 1h 15’), le città vinicole di Montalcino (79km; 1h 25’) e Montefalco (79km; 1h 30’), il santuario francescano di Assisi (81km; 1h 35’) e perfino l’eterna Roma (134km; 1h 50’).

Gli aeroporti più utili per raggiungere la proprietà sono Perugia San Francesco (69km; 1h 20’), Roma Ciampino (148km; 2h), Roma Fiumicino (163km; 1h 50’) e Firenze Vespucci (166km; 1h 50’).


DESCRIZIONE DEI FABBRICATI


La villa principale (250 mq) è distribuita su due piani:

- Piano terra: soggiorno, cucina, sala da pranzo, camera e bagno.

- Primo piano: 4 camere e 3 bagni

 

Un secondo casale (295 mq) ospita invece a piano terra il ristorante della proprietà (190 mq), completo di cucina e capace di ospitare fino a 60 persone, mentre al primo piano (105 mq) troviamo un appartamento.

 

La dependance (30 mq) è invece un piccolo bilocale composto di una camera con angolo cottura e un vano tecnico.

 

La cantina (1.550 mq) è distribuita su tre piani:

- Seminterrato: barricaia e magazzini per lo stoccaggio;

- Piano terra: locali di vinificazione, magazzino, sala degustazione panoramica, ufficio e servizi igienici;

- Primo piano: uffici per l’attività.

 

Completano la proprietà due fabbricati a uso agricolo e tecnico: il primo (190 mq) è una rimessa per macchinari e attrezzi (oltre ad un piccolo magazzino), mentre il secondo (19 mq) è un deposito per le attrezzature a uso irriguo.


STATO E FINITURE


La proprietà è in ottime condizioni, merito prevalentemente dei restauri condotti tra il 2002 e il 2004 sugli edifici preesistenti, mentre la cantina è stata costruita nel 2004 da zero. Le strutture presentano muri in pietra tipici dei casali della campagna umbra e toscana e anche all’interno sono stati preservati quei tratti molto ricercati in queste proprietà: troviamo quindi travi in legno, pavimenti in cotto e caminetti in pietra decorata.

La cantina, invece, di più recente costruzione, è più spartana ed è stata pensata per garantire il miglior ambiente di lavoro possibile, con tutto ciò che è necessario per la produzione di vino.


ESTERNI


La proprietà (esclusa la superficie degli immobili) si stende per 87,7 ettari. Di questi ben 16,6 ha risultano coperti da vigneti. Segue poi un’oliveta interamente biologica (varietà Leccino, Moraiolo e Frantoio) di 4,7 ettari che permette la produzione di un ottimo olio extra-vergine. Infine, troviamo 9,1 ettari di seminativo e 55,6 ettari di bosco da taglio utilizzabile secondo le norme vigenti per la produzione di legna da ardere. La rimanente superficie è destinata a incolti agricoli, cortili e giardini. Per l’irrigazione di campi e giardino è presente un piccolo invaso naturale.

La proprietà, vista anche la sua vocazione parzialmente agrituristica, possiede un giardino di 9.500 mq su cui insiste una piscina 10 × 5 m.


DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO


- Superficie vitata: 16,6 ha

- Varietà: Montepulciano, Sangiovese, Merlot, Cabernet Franc, Cabernet Sauvignon, Grechetto, Trebbiano e Malvasia

- Anno impianti: 2002 – 2003

- Altitudine: 400 – 450 m

- Esposizione: nord, sud

- Densità: 5.400 viti / ha

- Allevamento: cordone speronato (2,30 x 0,80 m)

- Composizione del terreno: sabbioso, argilloso

- Produzione annua: circa 100.000 bottiglie

- Stoccaggio massimo: 2.400 hl

- Mercati raggiunti: Stati Uniti d’America, Russia e Cina


VINI PRODOTTI


I vini prodotti nella proprietà sono di riconosciuto pregio, visti gli alti voti ottenuti su varie riviste e siti specializzati: James Suckling (96/100), Veronelli (93/100), Luca Maroni (90/100) e The Wine Advocate (91/100).

- Orvieto DOC: Grechetto, Trebbiano, Malvasia (30.000 bottiglie)

- Rosso Umbro IGT: Cabernet Sauvignon, Sangiovese (30.000 bottiglie)

- Rosso Umbro IGT: 40% Merlot, 40% Cabernet Sauvignon, 20% Sangiovese (20.000 bottiglie)

- Rosso Umbro IGT: 70% Montepulciano, 30% Merlot (15.000 bottiglie)

- Rosé Umbro IGT: 50% Merlot, 50% Cabernet Sauvignon (5.000 bottiglie)


USO E POTENZIALITÀ


Colonna portante della proprietà è in questo momento la produzione di vini di alta qualità (come testimoniati dagli alti voti ottenuti da parte degli specialisti) che viene affiancata da un’attività agrituristica ricca di attività da praticare all’aria aperta. Nell’azienda sono regolarmente organizzate visite guidate alle vigne e alle vicine grotte etrusche, spesso con una degustazione di vini e cibi tipici della zona.

La villa principale può chiaramente anche essere utilizzata come residenza privata, sia in toto che parzialmente, lasciando alcune camere libere per un’attività di tipo B&B o agrituristica. Il ristorante, con 60 posti coperti, garantisce una fonte di introito secondaria per l’attività.


CITTA' VICINE


Paese con servizi (3km; 5’), Orvieto (24km; 35’), Città della Pieve (26km; 35’), Perugia (60km; 1h 15’), Montalcino (79km; 1h 25’), Montefalco (79km; 1h 30’), Assisi (81km; 1h 35’), Roma (134km; 1h 50’)


AEROPORTI VICINI


Perugia San Francesco (69km; 1h 20’), Roma Ciampino (148km; 2h), Roma Fiumicino (163km; 1h 50’), Firenze Vespucci (166km; 1h 50’)

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Rif. 1545 / Etruscan Estate

ORVIETO: TENUTA DI 87,7 HA CON AZIENDA VINICOLA E AGRITURISMO

Orvieto - Terni - Umbria

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