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CARATTERISTICHE: soffitti con travi in legno, pavimento in cotto, pareti con pietre a vista, camini, camino decorativo, scale in pietra, archi in mattoncini, terrazza in pietra, cortile centrale, loggia, due torri
San Gemini, borgo di origine preromana, famoso per le sue acque curative, è annoverato tra “I Borghi più belli d’Italia”.
Il palazzo è situato in pozione dominante nel cuore del centro storico di San Gemini e include due torri, giardini pensili, parcheggio privato e piscina riscaldata. Inoltre è ben esposto al sole per tutta la giornata, dall’alba al tramonto.
Alla proprietà si accede sia in auto, dal parcheggio privato, sia a piedi dal giardino di fronte e dal giardino sul retro, in prossimità della piazza principale del paese.
Il palazzo si trova a breve distanza dalle principali località turistiche dell’Umbria: Spoleto e Todi sono a 35 km di distanza, Orvieto e Perugia sono raggiungibili in un’ora, Assisi in un’ora e dieci. Inoltre, a soli 3 km da San Gemini, è possibile visitare le rovine romane di Carsulae.
Gli aeroporti di riferimento sono l’aeroporto di Perugia Sant’Egidio (72km) e gli aeroporti internazionali di Roma, Roma Ciampino (113km) e Roma Fiumicino (131km).
Il palazzo risale al XVI secolo ed è stato costruito su fondamenta romane, ancora visibili in cantina.
La proprietà ha una superficie totale di 1.257 mq ed è strutturata in cinque livelli, composti come segue.
- Il piano interrato comprende quattro vani utilizzati come cantine e locali deposito.
- Il piano terra è composto da quattro nuclei: una porzione abitativa con ingresso indipendente; una pozione abitativa comunicante con l’appartamento del primo piano. Quest’unità può essere convertita in un appartamento indipendente; dei locali utilizzati come magazzini, dove, secondo un progetto esistente, dovrebbe essere costruita una Spa; una porzione abitativa con bagno, spogliatoio, cucina interna ed esterna.
- Al primo piano si trova l’attuale abitazione dei proprietari, alla quale si accede dal cortile, dal vano scala principale e dal giardino.
L’abitazione include un ingresso, un’ampia cucina, un soggiorno, sette camere da letto, quattro bagni, due bagni di servizio, uno studio e un ripostiglio.
- Il secondo piano è composto da ingresso, due soggiorni, un cucinotto, una cucina con sala da pranzo, sette camere da letto, sei bagni, una biblioteca; torretta che si sviluppa per due ulteriori livelli.
- Il terzo piano sottotetto ha dimensioni simili ai piani inferiori ma è soltanto parzialmente abitabile. Comprende due camere da letto, un bagno, una cucina e un salotto.
Il secondo piano, il terzo piano, il giardino con la piscina, la cucina esterna e gli spogliatoi fanno parte della struttura ricettiva e vengono affittati settimanalmente.
La proprietà è stata recentemente restaurata con la massima cura in ogni dettaglio, dal rifacimento del tetto agli impianti di riscaldamento e condizionamento, e vanta finiture di alta qualità. Il palazzo è caratterizzato da soffitti con travi in legno, pavimento in cotto, pareti con pietre a vista, camini, camino decorativo, scale in pietra, archi in mattoncini, terrazza in pietra, cortile centrale, loggia e due torri.
Tutte le camere del secondo piano sono dotate di aria condizionata.
Da ogni finestra del palazzo, dalla terrazza in pietra e soprattutto dalle torri, è possibile ammirare lo splendido panorama del borgo e delle colline circostanti.
La piscina riscaldata è situata in una terrazza in pietra, è parzialmente coperta da un portico e dispone di toilette e docce. Ha una profondità costante di 1,50 m ed è dotata di getti idromassaggio e di una fontana.
La proprietà dispone, inoltre, di un giardino ben curato di 762 metri quadrati e di un’area parcheggio.
Attualmente, la proprietà è utilizzata come residenza privata di lusso e come struttura turistico ricettiva. Esiste la possibilità di creare un boutique hotel.
Acquasparta (11km; 15’); Terni (14km; 17’); Amelia (23km; 28’); Todi (35km; 28’); Spoleto (35km; 46‘); Montefalco (46km; 49’); Rieti (49km; 42’); Viterbo (55km; 48’); Foligno (62km; 56’); Orvieto (72km; 59’); Perugia (73km; 58’); Norcia (76km; 1h14’); Assisi (78km; 1h10’); Bolsena (79km; 1h13’); Roma (102km; 1h25’)
Perugia Sant’Egidio (72km; 55’); Roma Ciampino (113km; 1h20’); Roma Fiumicino (131km; 1h29’); Firenze Peretola (237km; 2h22’)
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