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CARATTERISTICHE: soffitti con travi in legno, pavimento in cotto, pareti con pietre a vista, camini, camino decorativo, scale in pietra, archi in mattoncini, terrazza in pietra, cortile centrale, loggia, due torri, giardino terrazzato, piscina riscaldata, parcheggio privato
Questo palazzo del XVI secolo si trova nel cuore di San Gemini, bellissimo borgo medievale nel sud dell'Umbria. L'edificio (1.257 mq) ospita vari appartamenti per un totale di 17 camere e 13 bagni, risultando ideale per la creazione di un boutique hotel di lusso. Il complesso è stato restaurato qualche anno fa preservandone tutto il fascino. All'esterno, il giardino terrazzato di 726 mq ospita anche la piscina 10 × 3 m riscaldata.
Inoltre, dettaglio non da poco, l'edificio è ben esposto al sole per tutta la giornata, dall’alba al tramonto.
Alla proprietà si accede sia in auto, dal parcheggio privato, sia a piedi dal giardino di fronte e dal giardino sul retro, in prossimità della piazza principale del paese.
Il palazzo si trova a breve distanza dalle principali località turistiche dell’Umbria: Spoleto e Todi sono a 35 km di distanza, Orvieto e Perugia sono raggiungibili in un’ora, Assisi in un’ora e dieci. Inoltre, a soli 3 km da San Gemini, è possibile visitare le rovine romane di Carsulae.
Il palazzo (1.257 mq, 17 camere e 13 bagni) risale al XVI secolo ed è stato costruito su fondamenta romane. L'edificio si struttura su cinque piani in totale. Nel seminterrato si trovano le vecchie cantine, dove sono ancora visibili le mura romane dell'edificio. Al piano terra, l'edificio ospita due appartamenti per gli ospiti (uno dei quali ancora da ristrutturare e completare) e le zone comuni (composte dalla reception, lo spogliatoio per la piscina e una cucina con terrazza e barbecue). Oltre il cortile pavimentato, tre ampi magazzini potrebbero essere ristrutturati per la creazione di un centro benessere.
- Appartamento N°1 (1 camera e 1 bagno): zona giorno con cucina, camera e bagno;
- Appartamento N°2 (1 camera e 1 bagno): zona giorno con cucina, camera e bagno.
Al primo piano si trova invece la casa dei proprietari, interamente ristrutturata e arredata con gusto per farne una dimora di lusso.
- Appartamento dei proprietari (5 camere e 4 bagni): ingresso/sala lettura, sala da pranzo secondaria con cucina, ufficio, grande salone con accesso dalla loggia esterna, suite padronale con salottino e bagno privato, due camere con bagno en-suite, due camere e bagno di servizio.
Salendo al secondo piano si trova invece la dimora storica che viene affittata agli ospiti, dotata anch'essa di grande privacy, tutti i comfort desiderabili e grandi ambienti ricchi di storia.
- Dimora storica (7 camere e 6 bagni): ingresso, grande salone di rappresentanza, libreria, sala da pranzo con cucina, torre con sala colazione, sala meditazione e terrazza, cinque camere con bagno en-suite, due camere e bagno di servizio.
All'ultimo piano, nel sottotetto del palazzo, si trova l'ultimo appartamento per gli ospiti, raggiungibile dallo scalone principale del palazzo.
- Appartamento N°3 (3 camere e 1 bagno): ingresso/salottino, zona giorno con area pranzo e cucina, tre camere, bagno e vari depositi nel sottotetto parzialmente praticabile.
La proprietà è stata recentemente restaurata con la massima cura in ogni dettaglio, dal rifacimento del tetto agli impianti di riscaldamento e condizionamento, e vanta finiture di alta qualità. Il palazzo è caratterizzato da soffitti con travi in legno, pavimento in cotto, pareti con pietre a vista, camini originali, scale in pietra, archi in mattoncini, terrazza in pietra, cortile centrale, loggia e due torri.
Tutte le camere del secondo piano sono dotate di aria condizionata.
Da ogni finestra del palazzo, dalla terrazza in pietra e soprattutto dalle torri, è possibile ammirare lo splendido panorama del borgo e delle colline circostanti. La piscina riscaldata 10 × 3 m è situata in una terrazza in pietra, è parzialmente coperta da un portico e dispone di toilette e docce. Ha una profondità costante di 1,50 m ed è dotata di getti idromassaggio e di una fontana.
La proprietà dispone, inoltre, di un giardino terrazzato ben curato di 762 metri quadrati e di un’area parcheggio molto comoda sia per gli ospiti che per i proprietati.
Servizi più vicini (200m; 2'), Acquasparta (11km; 15’), Terni (14km; 15’), Amelia (23km; 30’), Todi (35km; 30’), Spoleto (35km; 45‘), Montefalco (46km; 50’), Rieti (49km; 40’), Viterbo (55km; 50’), Foligno (62km; 55’), Orvieto (72km; 1h), Perugia (73km; 1h), Norcia (76km; 1h 15’), Assisi (78km; 1h 10’), Bolsena (79km; 1h 15’), Roma (102km; 1h 25’)
Perugia San Francesco (72km; 55’), Roma Ciampino (113km; 1h 20’), Roma Fiumicino (131km; 1h 30’), Firenze Vespucci (237km; 2h 20’)
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Rif. 1273 / Palazzo Santi Terzi
Prezzo: 1.980.000 Euro
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