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AZIENDA VITIVINICOLA IN VENDITA, BRUNELLO DI MONTALCINO


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Toscana - Siena - Montalcino

Val d'Orcia

Trattativa riservata

  • Interni: 980 mq
  • Esterni: 20,0 ha
  • N° camere: 4
  • N° bagni: 5
  • Vigneto: 16,2 ha
  • N. Bottiglie: 80.000 Max
  • Oliveto: 1,0 ha

DETTAGLI TECNICI

  • TIPOLOGIA: azienda vinicola con 16,2 ha di vigneto
  • CONDIZIONE: ottime
  • POSIZIONE: collinare
  • ACCESSO: strada bianca
  • SUPERFICIE ESTERNI: 20,0 ha
  • GIARDINO: no
  • PISCINA: no
  • SUPERFICIE INTERNI: 980 metri quadri
  • N° CAMERE: 4
  • N° BAGNI: 5
  • ANNESSI: vari edifici
  • ACQUA: rete idrica comunale
  • ADSL: possibile
  • RISCALDAMENTO: radiatori
  • GAS: GPL

CARATTERISTICHE: cantina, vigneti, uliveta, barriques in rovere di slavonia, barriques in rovere francese muri in pietra, pavimenti in cotto, edificio storico


AZIENDA VITIVINICOLA IN VENDITA, BRUNELLO DI MONTALCINO


Situata in posizione collinare a brevissima distanza dalla famosissima Montalcino, storica tenuta vinicola con 20 ettari di terra di cui 16,2 ettari piantati a vigneto: Brunello di Montalcino (7,7 ha), Rosso di Montalcino (3,7 ha) e Sant’Antimo Rosso (4,8 ha).

Situata nel cuore vitivinicolo della Toscana, questa azienda è facilmente raggiungibile tramite una strada bianca in ottime condizioni direttamente dal paese di Montalcino (3km; 10’). Rimangono ovviamente a portata anche le più belle città della Toscana: la papale Pienza, la medievale Siena, l’altra capitale del vino Montepulciano e ovviamente la Rinascimentale Firenze. Se siete amanti del mare, Grossetto rimane a soli 60km di distanza.

Gli aeroporti più comodi per la proprietà sono Perugia San Francesco, Firenze Vespucci, Pisa Galilei, Bologna Marconi, Roma Ciampino e Roma Fiumicino.


DESCRIZIONE DEI FABBRICATI


La proprietà è divisa in tre complessi principali.

 

Il complesso N°1 è costituito da tre edifici.

- Il fabbricato A si snoda su due piani e ospita al piano terra (73 mq) dei magazzini e una lavanderia, mentre al primo piano è presente un appartamento (73 mq) composto da soggiorno, cucina, ripostiglio e un disimpegno che conduce a due camere e un bagno.

- Il fabbricato B è sempre diviso su due piani ed è l’edificio che ospita la cantina al piano seminterrato (203 mq). Al piano terra (158 mq) troviamo invece gli uffici dell’attività, un locale vendita, soggiorno adibito a sala degustazione, due bagni, due camere e una cucina.

- Il fabbricato C è invece adibito a magazzino e rimessa (75 mq).

 

Il complesso N°2 (330 mq) è invece localizzato in un paese vicino e consiste in un edificio adibito linea d’imbottigliamento e stoccaggio per i vini prima della messa in commercio.

 

Il complesso N°3 (217 mq) non è invece di proprietà, ma in affitto. Si trovano qui una cantina di produzione e un magazzino. Sarà possibile rinnovare il contratto di affitto alla scadenza dello stesso.

 

È stato recentemente approvato il piano per la costruzione di una nuova cantina di proprietà (1.600 mq in totale) che permetterebbe di aumentare l’efficienza produttiva della tenuta eliminando la necessità di affittare gli edifici per la vinificazione.


STATO E FINITURE


L’edificio originale risale alla seconda metà dellOttocento e appartiene dal 2003 agli attuali proprietari. La proprietà si trova in condizioni strutturali ed estetiche ottime, con edifici in pietra e muratura, arredati internamente con mobilio in legno. I muri interni sono stati intonacati.


SPAZI ESTERNI


La tenuta è dotata di circa 20 ettari di terreno (tutti di proprietà), dislocati in due punti distanti tra loro circa 5km (10’). Dei 20 ettari complessivi 16,2 ettari sono a vigneto: Brunello di Montalcino (7,7 ha), Rosso di Montalcino (3,7 ha) e Sant’Antimo Rosso (4,8 ha).

 

Attorno al complesso N°1 si trovano 6,0 ettari di terreno ripartiti tra uliveto (1,0 ha), vigneto (3,1 ha) e seminativi di varia natura (1,9 ha). La rimanente superficie è si trova invece nei pressi del complesso N°3 e i 14,0 ettari in questo punto sono coperti quasi interamente da vigneti (13,1 ha).

Il possesso di due terreni distanti tra loro non è casuale: infatti, a diversa esposizione delle colture fa sì che i vari vini prodotti mostrino qualità specifiche a seconda del luogo di vendemmia.


DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO


La casa colonica al centro della tenuta risale alla fine dell'Ottocento ma l’azienda agricola vera e propria fu avviata negli anni ’50 e fu una delle prima iscritte all’albo Brunello di Montalcino DOCG dopo la sua istituzione nel 1966. I vini prodotti dalla tenuta hanno nel corso degli anni ottenuto importanti riconoscimenti e voti eccellenti sulle più note riviste del settore come Wine Advocate (93/100), Vinum Extra (16,5 punti) e Decanter Magazine (93/100).

- Superficie Vigneti: 16,2 ettari

- Albi: Brunello di Montalcino (7,7 ha) + Rosso di Montalcino (3,7 ha) + Sant’Antimo Rosso (4,8 ha)

- Varietà dei vigneti: Sangiovese

- Anno impianti: dal 1980

- Esposizione: sud, sud-est

- Densità (viti/ettaro): 4.500 – 5.000

- Resa media (q/ha): 65

- Sistema di coltura: cordone speronato

- Raccolta: manuale

- Composizione del terreno: argilloso (galestro), tufaceo

- Produzione annua (bottiglie): 80.000 (fino a 95.000)

- Attrezzatura: barrique in rovere di Slavonia (n. 45), barrique in rovere francese (n. 50), vinificatori in acciaio inox (n. 30)

- Lavoratori: 2 impiegati a tempo indeterminato, 1 operaio a tempo indeterminato, 2 operai agricoli

- Mercati raggiunti: Austria, Belgio, Canada, Finlandia, Germania, Italia, Liechtenstein, Olanda, Regno Unito, Spagna, Stati Uniti, Svezia, Svizzera

 

IL PREZZO DI VENDITA INCLUDE LE SCORTE DI VINO PRESENTI IN CANTINA


COMPOSIZIONE DEI VINI


- Brunello Riserva DOCG: 100% Sangiovese

- Brunello di Montalcino DOCG: 100% Sangiovese

- Rosso di Montalcino DOC: 100% Sangiovese

- Rosso Toscano IGT: 70% Sangiovese


CITTA' VICINE


Montalcino (3km; 10’), Pienza (27km; 30’), Siena (39km; 45’), Montepulciano (43km; 50’), Monteriggioni (54km; 1h), Grosseto (60km; 1h), San Gimignano (81km, 1h 25’), Volterra (88km; 1h 40’), Firenze (112km; 2h)


AEROPORTI VICINI


Perugia San Francesco (116km; 1h 40’), Firenze Vespucci (119km; 1h 40’), Pisa Galilei (164km; 2h 20’), Bologna Marconi (201km; 2h 30’), Roma Ciampino (222km; 2h 35’), Roma Fiumicino (229km; 2h 40’)


POSIZIONE GEOGRAFICA


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Rif. 1458 / TENUTA VINICOLA MONTALCINO

AZIENDA VITIVINICOLA IN VENDITA, BRUNELLO DI MONTALCINO

Montalcino - Siena - Toscana

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