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RINOMATA AZIENDA VINICOLA BIOLOGICA IN VENDITA A SIENA, TOSCANA


FOTO INTERNE (15) FOTO ESTERNE (33) ALBUM FOTOGRAFICO FULL SCREEN

Toscana - Siena - Siena

Val d'Elsa, Colline Metallifere

1.850.000 Euro

  • Interni: 650 mq
  • Esterni: 7 ha
  • N° camere: 8
  • N° bagni: 6
  • Vigneto: 2,3 ha
  • N. Bottiglie: 12.000 Max
  • Oliveto: ~700

DETTAGLI TECNICI

  • TIPOLOGIA: azienda vinicola
  • CONDIZIONE: ristrutturata
  • POSIZIONE: collinare, panoramica
  • ACCESSO: ottimo
  • SUPERFICIE ESTERNI: 7 ha
  • GIARDINO: si, attorno agli edifici
  • PISCINA: 15 x 6,5 m
  • SUPERFICIE INTERNI: 650 metri quadrati
  • N° CAMERE: 8
  • N° BAGNI: 6
  • ANNESSI: cantina e magazzino
  • ACQUA: rete idrica comunale
  • ADSL: possibile
  • RISCALDAMENTO: radiatori
  • GAS: GPL

CARATTERISTICHE: muri in pietra, piscina, solarium, vigneto, oliveto, travi in legno, pavimenti in cotto, caminetti in pietra, archi in muratura, pavimenti in parquet, cantina attrezzata, SuperTuscan IGT


RINOMATA AZIENDA VINICOLA BIOLOGICA IN VENDITA A SIENA, TOSCANA


Sulle splendide colline senesi della Valdelsa, in posizione panoramica, rinomata azienda vinicola biologica e agriturismo.

Facilmente raggiungibile e vicina a un centro in grado di offrire tutti i servizi necessari (2km; 10’), questa proprietà è situata in una posizione che permette di raggiungere facilmente tutta la Toscana: il borgo di Monteriggioni (36km; 40’), l’etrusca Volterra (43km; 55’), la turrita San Gimignano (42km; 1h), la medievale Siena (51km; 1h), la vinicola Montalcino (78km; 1h 30’), la rinascimentale Firenze (81km; 1h 25’) e la papale Pienza (118km; 1h 45’). Anche il mare della Toscana è raggiungibile in breve tempo (1h 10’), trovandosi Follonica ad appena 63km di distanza.

Gli aeroporti di servizio sono Firenze Peretola (91km; 1h 20’), Pisa Galilei (102km; 1h 55’), Perugia Sant’Egidio (158km; 2h), Roma Fiumicino (263km; 3h 5’) e Roma Ciampino (287km; 3h 10’).


DESCRIZIONE DEI FABBRICATI


Il casale (365 mq) è costruita sulla sommità della collina e ospita gli appartamenti dedicati all’accoglienza:

- Appartamento N°1 (piano terra): salotto con cucinotto, 2 camere con bagno en-suite e area esterna privata;

- Appartamento N°2 (piano terra): salotto con cucinotto, 2 camere con bagno en-suite e area esterna privata;

- Appartamento N°3 (primo piano): salotto con cucinotto, 2 camere e bagno;

- Appartamento N°4 (primo piano): salotto con cucinotto, 2 camere e bagno.

Al momento solo tre degli appartamenti vengono affittati, mentre il quarto è riservato ad abitazione dei proprietari.

 

La cantina (210 mq) è situata a breve distanza dal casale ed è attrezzata per la produzione di vino.

 

Infine, il magazzino (75 mq) si trova accanto al casale ed è impiegato sia per la conservazione dei vini prodotti sia come locale per la degustazione.


STATO E FINITURE


La proprietà è situata su una collina che ospitava nel basso medioevo (XI secolo circa) una torre medievale, i cui barbacani e alcuni muri interni sono stati lasciati intenzionalmente visibili.

Il casale, costruito proprio sfruttando i resti dell’edificio medievale e cuore della proprietà, è posto nel punto più alto della collina ed è caratterizzato da muri in pietra all’esterno (obliqui nella parte bassa a memoria dell’edificio medievale progettato per resistere agli assedi) e tratti tipici della campagna toscana all’interno tra cui meritano menzione le travi in legno e i pavimenti in cotto.


ESTERNI


Il terreno della proprietà (7 ha) è ripartito tra vigneti, oliveta e giardino. Il giardino occupa la parte subito circostante gli edifici, mentre il vigneto si trova a nord dell’edificio. Proprio il vigneto (2,3 ha) è il cuore della proprietà, garantendo la produzione di un eccellente e rinomato vino SuperTuscan IGT biologico.

Infine, 3 ha di oliveta (circa 700 piante) permettono di produrre un discreto quantitativo di olio.

A breve distanza dal casale si trova anche la piscina 15 x 6,5 m corredata di solarium.


DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO


- Superficie a vite: 2,3 ettari

- Varietà dei vigneti: Sangiovese, Cabernet Sauvignon e Merlot

- Altitudine: 300 – 400 m

- Produzione annua: 10.000 – 12.000 bottiglie

- Mercati raggiunti: Austria, Belgio, Estonia, Germania, Stati Uniti d’America


VINI PRODOTTI


Il vino prodotto, rigorosamente biologico, ha ottenuto voti eccellenti sulle più prestigiose riviste vinicole, tra cui citiamo L’Espresso Guide – Wines of Italy (16,5/20), lo Yearbook of best wines of Italy (88/99) e la rinomata guida Veronelli (88/100).

SuperTuscan IGT: 40% Sangiovese, 40% Merlot, 20% Cabernet Sauvignon


USO E POTENZIALITÀ


La proprietà ha come attività principale la produzione di vino, molto conosciuto e apprezzato sia in Italia che all’estero, ma tre dei quattro appartamenti nel casale vengono regolarmente affittati. È possibile modificare il layout interno del casale, riunendo i due appartamenti a piano terra a formare un singolo appartamento e i due al primo piano ottenendo un secondo appartamento accessibile direttamente dall’esterno tramite una scala in pietra.


CITTA' VICINE


Paese con servizi (2km; 10’), Monteriggioni (36km; 40’), Volterra (43km; 55’), San Gimignano (42km; 1h), Siena (51km; 1h), Follonica (63km; 1h 10’), Montalcino (78km; 1h 30’), Firenze (81km; 1h 25’), Pienza (118km; 1h 45’)


AEROPORTI VICINI


Firenze Peretola (91km; 1h 20’), Pisa Galilei (102km; 1h 55’), Perugia Sant’Egidio (158km; 2h), Roma Fiumicino (263km; 3h 5’), Roma Ciampino (287km; 3h 10’)


POSIZIONE GEOGRAFICA


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Rif. 1636 / PODERE VALDELSA

RINOMATA AZIENDA VINICOLA BIOLOGICA IN VENDITA A SIENA, TOSCANA

Siena - Toscana

Prezzo: 1.850.000 Euro

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