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ROCCA DI CETONA, VILLA DI LUSSO CON PARCO IN VENDITA IN TOSCANA


FOTO INTERNE (53) FOTO ESTERNE (39) ALBUM FOTOGRAFICO FULL SCREEN

Toscana - Siena - Cetona

Valdichiana

12.000.000 Euro

  • Interni: 1.255 mq
  • Esterni: 10.164 mq
  • N° camere: 14
  • N° bagni: 15

DETTAGLI TECNICI

  • TIPOLOGIA: torre medievale, villa di lusso
  • CONDIZIONE: ristrutturata
  • POSIZIONE: centro storico, molto panoramica
  • ACCESSO: ottimo
  • SUPERFICIE ESTERNI: 10.164 mq
  • GIARDINO: sì, ben curato
  • PISCINA: 10 × 4 m
  • SUPERFICIE INTERNI: 1.255 metri quadrati
  • N° CAMERE: 14
  • N° BAGNI: 15
  • ANNESSI: armeria, dependance, cappella, magazzini
  • ACQUA: rete idrica comunale
  • ADSL: si
  • RISCALDAMENTO: radiatori + aria condizionata
  • GAS: gas naturale

CARATTERISTICHE: muri in pietra, pavimenti in cotto originali, soffitti con volte a crociera, colonne, volte a botte, travi in legno, camini originali, merli, scale in legno originali, camminamento di ronda, modanature, cappella scavata nella roccia, zona eventi (ex armeria), piscina, anfiteatro romano, parco all’italiana, vista panoramica, elisuperficie


ROCCA DI CETONA, VILLA DI LUSSO CON PARCO IN VENDITA IN TOSCANA


La rocca medievale del XVI secolo domina il centro storico di Cetona e assicura una vista a 360° sulle colline circostanti. Risalente originariamente al X secolo, l’edificio è stato ampliato nel tempo ed è oggi una bellissima villa signorile (510 mq, 7 camere) completata da una dependance divisa in sei appartamenti (410 mq, 7 camere), l’ex armeria (225 mq) ideale per eventi e una bellissima cappella privata (40 mq). Il parco di 10.164 mq si stende sullo sperone roccioso sopra Cetona e ospita una piscina 10 × 4 m, un anfiteatro romano e anche un eliporto privato.

Uscendo dalla proprietà ci si trova proprio nel centro storico di Cetona, dove sono disponibili tutti i servizi e molti ristoranti che offrono piatti tipici della tradizione toscana. Trovandosi al confine tra Umbria e Toscana, la proprietà è anche molto comoda per raggiungere importanti città storiche come Montepulciano, Pienza, Orvieto, Perugia, Cortona e Siena. Firenze si trova a circa 1h 40’ di auto, mentre Roma a poco meno di due ore.


DESCRIZIONE DEI FABBRICATI


La rocca medievale (510 mq, 7 camere e 8 bagni) risale nella forma originaria al X secolo e l’aspetto attuale si deve al marchese Chiappino Vitelli che nel XVI secolo costruì la sua dimora inglobando i resti dell’antico castello e incorporando la torre nel nuovo palazzo.

Entrando dal portone principale, l’ingresso dà accesso a due salottini sui lati e a un’elegante sala da pranzo dritta di fronte. Una porta laterale conduce alla cucina con dispensa e all’uscita sulla piccola veranda in giardino. La scala all’angolo dell’edificio porta al primo piano dove si trova la prima zona notte composta di camera padronale con bagno privato e cabina armadio e tre camere con bagno privato. Tornando alla scala e salendo ancora si arriva al secondo piano dove si trovano un salone di rappresentanza voltato e tre camere con bagno privato. Dal salone sale poi una scala in legno originale che porta a un salottino con camino e, salendo ancora, al salotto panoramico sulla cima della torre. Da qui si può uscire sul camminamento coperto che gira attorno al salotto, da cui si ha una vista a 360° della campagna senese.

  PLANIMETRIE DELLA ROCCA

La dependance (410 mq, 7 camere e 6 bagni) si trova sul lato nordovest della proprietà ed è un classico edificio in pietra su quattro piani diviso in sei appartamenti accessibili da una scala condominiale a cui si accede dalla strada che gira attorno alla base della rocca.

- App. N°1 (60 mq): monolocale (zona giorno e camera) con bagno;

- App. N°2 (50 mq): soggiorno con cucinotto, camera e bagno;

- App. N°3 (80 mq): ingresso, cucina con zona pranzo, due camere e bagno;

- App. N°4 (100 mq): soggiorno con cucina, camera su soppalco e bagno;

- App. N°5 (45 mq): soggiorno con cucina e angolo pranzo, camera e bagno;

- App. N°6 (75 mq): ingresso, soggiorno, cucina, camera su soppalco e bagno.

 

Sul lato sud del parco, lungo le mura della rocca, si trova una zona eventi (225 mq, 1 bagno) strutturata su due piani e ricavata in quello che era originariamente un posto di guardia con annessa armeria. Al piano inferiore, accessibile tramite una breve scala, troviamo una bellissima sala con colonne e soffitti a volta in muratura dove si possono accogliere gli ospiti, mentre al piano superiore si trova un altro grande salone con cucina e bagno, attualmente usato come zona relax ma molto adatto anche per cene e meeting aziendali.

 

Completano la proprietà una caratteristica cappella privata (40 mq) scavata nella roccia lungo il viale d’accesso alla rocca e molto adatta per cerimonie di carattere intimo, due cantine (40 mq) e un magazzino (30 mq) che vengono attualmente usati come depositi e ricovero per attrezzi.


ESTERNI


La rocca si trova al centro di un parco di circa 10.164 mq, ombreggiato da grandi piante e pieno di colori grazie ai tanti fiori e cespugli presenti. Nel parco, proprio sotto la rocca, si trova anche un piccolo anfiteatro di epoca romana, ben conservato e utilizzabile per piccole rappresentazioni private o come zona eventi.

La piscina 10 × 4 m, con la vasca in travertino bianco tipico della zona, si trova invece proprio all’imbocco del giardino che si stende sullo sperone roccioso che domina il borgo medievale di Cetona. Sempre all’interno della proprietà si trova anche un’elisuperficie che permette di raggiungere la proprietà comodamente dal cielo.


USO E POTENZIALITÀ


La rocca è attualmente sfruttata in ottica ricettiva, affittando l’intera struttura principale come casa vacanze. La posizione notevole dell’immobile, assieme ai curatissimi spazi esterni e agli eleganti saloni, rende l’immobile molto adatto come location per eventi aziendali, cerimonie e matrimoni. La dependance, già divisa in sei comodi appartamenti, è perfetta già come integrazione all’attività ricettiva per chi cerca qualcosa di meno impegnativo da usare magari come punto di partenza per esplorare queste zone della Toscana e dell’Umbria.


CITTA' VICINE


Servizi più vicini (500m; 2’), Montepulciano (31km; 35’), Pienza (44km; 55’), Orvieto (48km; 45’), Montalcino (55km; 1h 5’), Perugia (58km; 1h 5’), Cortona (61km; 55’), Castiglion Fiorentino (67km, 55’), Assisi (79km; 1h 25’), Siena (87km; 1h 10’), Anghiari (100km; 1h 20’), San Gimignano (106km; 1h 20’), Casole d’Elsa (1h 35’), Firenze (131km; 1h 40’), Volterra (141km; 2h), Roma (156km; 1h 55’), Lucca (209km; 2h 20’), Pisa (212km; 2h 25’)


AEROPORTI VICINI


Perugia San Francesco (67km; 1h 10’), Firenze A. Vespucci (148km; 1h 35’), Roma Ciampino (170km; 1h 50’), Roma Fiumicino (184km; 2h), Pisa Galilei (209km; 2h 20’), Bologna Marconi (230km; 2h 25’)

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Rif. 2264 / Rocca di Cetona

ROCCA DI CETONA, VILLA DI LUSSO CON PARCO IN VENDITA IN TOSCANA

Cetona - Siena - Toscana

Prezzo: 12.000.000 Euro

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