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TENUTA DI 85 ETTARI CON BORGHI E VIGNETO CHIANTI IN VENDITA, TOSCANA


FOTO INTERNE (58) FOTO ESTERNE (36) ALBUM FOTOGRAFICO FULL SCREEN

Toscana - Arezzo - Arezzo

Valdarno, Chianti

23.000.000 Euro

  • Interni: 6.310 mq
  • Esterni: 85 ha
  • N° camere: 80
  • N° bagni: 83
  • Vigneto: 12,5 ha
  • Oliveto: 6,5 ha

DETTAGLI TECNICI

  • TIPOLOGIA: tenuta
  • CONDIZIONE: borgo A ristrutturato, borghi B e C da rifinire
  • POSIZIONE: collinare, panoramica
  • ACCESSO: ottimo
  • SUPERFICIE ESTERNI: 85 ha
  • GIARDINO: si, attorno agli edifici
  • PISCINA: 18 x 9 m (borgo A) + 12 x 6 m (borgo B) + 14 x 7 m (borgo C)
  • SUPERFICIE INTERNI: 6.310 metri quadrati
  • N° CAMERE: 80
  • N° BAGNI: 83
  • ANNESSI: vari edifici a scopo ricettivo e/o agricolo
  • ACQUA: pozzi privati
  • ADSL: si
  • RISCALDAMENTO: aria condizionata
  • GAS: GPL

CARATTERISTICHE: muri in pietra, ristorante, travi in legno, pavimenti in cotto, caminetti, archi in muratura, giardino, vigneto Chianti, oliveta, piscina, centro benessere, palestra, campo da tennis, campo da calcetto, lago privato


TENUTA DI 85 ETTARI CON BORGHI E VIGNETO CHIANTI IN VENDITA, TOSCANA


Sulle colline della campagna toscana, in provincia di Arezzo, splendida tenuta di 85 ettari con tre borghetti adibiti ad agriturismo, resortvigneto Chianti e oliveta.

Facilmente raggiungibile tramite la viabilità comunale e vicino a un centro con tutti i servizi (4km; 5’), la tenuta garantisce un rapido accesso alle città più interessanti e rinomate della Toscana: Arezzo (32km; 40’), la medievale Siena (38km; 45’), la rinascimentale Firenze (58km; 1h) i due centri vinicoli di Montepulciano (58km; 1h) e Montalcino (69km; 1h 10’), Colle Val d’Elsa (62km; 55’), la papale Pienza (64km; 1h 5’) e la turrita San Gimignano (85km; 1h 20’).

Gli aeroporti più comodi e agevoli per raggiungere la proprietà sono Firenze Peretola (78km; 1h), Perugia Sant’Egidio (111km; 1h 25’), Pisa Galilei (139km; 1h 40’), Bologna Marconi (163km; 2h), Roma Ciampino (239km; 2h 45’) e Roma Fiumicino (254km; 2h 35’).


BORGO A


La Villa N°1 (164 mq) è strutturata su due piani ed è dotata di giardino privato:

- Piano terra: cucina, sala da pranzo e salotto;

- Primo piano: due camere matrimoniali, camera doppia e tre bagni con doccia.

 

La Villa N°2 (180 mq) è strutturata su due piani ed è dotata di giardino privato:

- Piano terra: salotto, sala da pranzo con cucinotto;

- Primo piano: due camere matrimoniali, camera doppia e tre bagni con doccia;

 

La Villa N°3 (211 mq) è strutturata su due piani ed è dotata di giardino privato:

- Piano terra: salotto, cucina/sala da pranzo, due camere, due bagni con doccia;

- Primo piano: camera matrimoniale, camera doppia, due bagni con doccia.

 

Il casale Ω ospita quattro appartamenti indipendenti:

- Appartamento I (102 mq):

- Piano terra: sala da pranzo con angolo cottura, salotto, camera matrimoniale e bagno con doccia;

- Appartamento II (96 mq):

- Piano terra: cucina/sala da pranzo, salotto, camera matrimoniale e bagno con doccia;

- Appartamento III (154 mq):

- Piano terra: salotto/sala da pranzo con cucinotto, due camere matrimoniali, camera doppia e tre bagni con doccia;

- Appartamento IV (155 mq):

- Primo piano: salotto/sala da pranzo con angolo cottura, due camere matrimoniali, una camera doppia e tre bagni con doccia;

 

Il casale Ψ ospita due appartamenti indipendenti:

- Appartamento V (134 mq):

- Piano terra: sala da pranzo, salotto, cucina;

- Primo piano: due camere matrimoniali e due bagni con doccia.

- Appartamento VI (145 mq):

- Piano terra: due salotti, sala da pranzo con cucinotto;

- Primo piano: camera matrimoniale con bagno en-suite e camera doppia con bagno en-suite.

 

Il casale Φ ospita due appartamenti indipendenti:

- Appartamento VII (70 mq):

- Piano terra: salotto/sala da pranzo con cucinotto;

- Primo piano: camera matrimoniale e bagno con doccia;

- Appartamento VIII (144 mq):

- Piano terra: salotto, sala da pranzo con cucinotto;

- Primo piano: due camere matrimoniali e due bagni con doccia.

 

Il casale Σ ospita due appartamenti indipendenti e quattro camere:

- Appartamento IX (128 mq):

- Piano terra: sala da pranzo con cucinotto e salotto;

- Primo piano: due camere matrimoniali e due bagni con doccia.

- Appartamento X (128 mq)

- Piano terra: due salotti, sala da pranzo con cucinotto;

- Primo piano: due camere doppie e due bagni con doccia.

- Camera Ш (32 mq): camera matrimoniale e bagno con doccia;

- Camera Ж (32 mq): camera matrimoniale e bagno con doccia;

- Camera Ю (32 mq): camera matrimoniale e bagno con doccia;

- Camera Ϣ (34 mq): camera matrimoniale e bagno con doccia.

 

Completano la proprietà gli uffici dell’attività (56 mq), un alloggio per il custode (204 mq), vari magazzini (500 mq) e un ristorante/wine-bar (249 mq).

 

È attualmente in costruzione una grande sala multifunzionale (555 mq) in cui è prevista la presenza di uffici, sala ristorante con cucine e wine bar, centro conferenze, magazzini e servizi igienici. Un piazzale esterno (circa 600 mq) permette di ospitare numerosi tavoli all’esterno nel periodo primaverile ed estivo.


BORGO B


Il casale Π ospita due appartamenti indipendenti:

- Appartamento XI (161 mq)

- Piano terra: soggiorno, sala da pranzo con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno;

- Primo piano: due camere matrimoniali e due bagni.

- Appartamento XII (173 mq)

- Piano terra: soggiorno, ripostiglio e sala da pranzo con angolo cottura;

- Primo piano: ripostiglio e tre camere matrimoniali con bagno en-suite.

 

Il casale Ξ ospita due appartamenti indipendenti:

- Appartamento XIII (185 mq)

- Piano terra: soggiorno e sala da pranzo con cucinotto;

- Primo piano: tre camere con bagno en-suite;

- Secondo piano: quattro locali soffitta.

- Appartamento XIV (178 mq)

- Piano terra: soggiorno, sala da pranzo con cucinotto;

- Primo piano: tre camere con bagno en-suite;

- Secondo piano: soffitta.

 

La Villa N°4 (177 mq) è strutturata su due piani ed è dotata di giardino privato:

- Piano terra: soggiorno, sala da pranzo con cucina e camera con bagno en-suite;

- Primo piano: due camere con bagno en-suite.

 

La Villa N°5 (177 mq) è strutturata su due piani ed è dotata di giardino privato:

- Piano terra: soggiorno, sala da pranzo con angolo cottura e camera con bagno;

- Primo piano: due camere matrimoniali con bagno en-suite.

 

La Villa N°6 (177 mq) è strutturata su due piani ed è dotata di giardino privato:

- Piano terra: soggiorno, sala da pranzo con cucina e camera con bagno en-suite;

- Primo piano: due camere con bagno en-suite.

 

La Villa N°7 (243 mq) è strutturata su due piani ed è dotata di giardino privato:

- Piano terra: soggiorno, sala da pranzo con angolo cottura, studio, due camere con bagno en-suite;

- Primo piano: due camere con bagno en-suite.


BORGO C


La Villa N°8 (177 mq) è strutturata su due piani ed è dotata di giardino privato:

- Piano terra: soggiorno, sala da pranzo con cucinotto e camera con bagno en-suite;

- Primo piano: due camere con bagno en-suite.

 

La Villa N°9 (177 mq) è strutturata su due piani ed è dotata di giardino privato:

- Piano terra: soggiorno, sala da pranzo con cucina e camera con bagno en-suite;

- Primo piano: due camere con bagno en-suite.

 

Il casale Λ ospita due appartamenti indipendenti:

- Appartamento XV (124 mq)

- Piano terra: soggiorno e sala da pranzo con angolo cottura;

- Primo piano: due camere con bagno en-suite.

- Appartamento XVI (118 mq)

- Piano terra: soggiorno e sala da pranzo con angolo cottura;

- Primo piano: due camere con bagno en-suite e ripostiglio.

- Appartamento XVII (124 mq)

- Piano terra: soggiorno, ripostiglio e sala da pranzo con angolo cottura;

- Primo piano: due camere con bagno en-suite.

 

Il casale Θ ospita tre appartamenti indipendenti:

- Appartamento XVIII (120 mq)

- Piano terra: soggiorno e sala da pranzo con angolo cottura;

- Primo piano: due camere con bagno en-suite.

- Appartamento XIX (124 mq)

- Piano terra: soggiorno e sala da pranzo con angolo cottura;

- Primo piano: ripostiglio e due camere con bagno en-suite.

- Appartamento XX (126 mq)

- Piano terra: soggiorno, ripostiglio e sala da pranzo con angolo cottura;

- Primo piano: ripostiglio e due camere con bagno en-suite.

 

Il casale Γ ospita due appartamenti indipendenti:

- Appartamento XXI (122 mq)

- Piano terra: soggiorno, cucinotto, ripostiglio e camera con bagno en-suite;

- Primo piano: camera con bagno en-suite e ripostiglio.

- Appartamento XXII (122 mq)

- Piano terra: soggiorno, cucinotto, ripostiglio e camera con bagno en-suite;

- Primo piano: camera con bagno en-suite.


STATO E FINITURE


La tenuta è in condizioni eccellenti. Il borghetto A, in particolare, è stato attentamente ristrutturato e presenta tutti i tratti tipici degli edifici rustici toscani: travi in legno, pavimenti in cotto, muri in pietra, caminetti in muratura, archi e infissi in legno. Sempre nel borgo è in costruzione un nuovo edificio che ospiterà un ristorante e una sala conferenze.

I borghetti B e C sono invece da rifinire all’interno, ma strutturalmente ed esteticamente perfetti.


ESTERNI


La tenuta si estende su una superficie di circa 85 ettari, che comprendono i tre borghetti e i terreni agricoli della proprietà.

La sezione più interessante della tenuta è sicuramente il vigneto (12,5 ha), registrato per circa il 50% all’albo del Chianti. L’azienda non produce vino in loco ma si affida a terzi per la lavorazione delle uve.

L’oliveto (6,5 ettari) ospita circa 3.000 piante di varietà Frantoio, Moraiolo, Leccino e Pendolino e permette la produzione di un eccellente olio extravergine di oliva.

Seguono la boscaglia (42 ha tra bosco ceduo e bosco alto) e i seminativi (7,9 ha). Da ultimo troviamo le tare e i giardini dei vari edifici (16,1 ha). Un lago privato di 4.500 mq fornisce acqua sufficiente per l’irrigazione.

La tenuta è dotata di un campo da tennis, un campo da calcetto e tre piscine, una per borgo (18 x 9 m nel borgo A, 12 x 6 m nel borgo B e 14 x 7 m nel borgo C).


DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO


- Superficie a vite: 12,5 ettari

- Varietà dei vigneti: Sangiovese, Merlot e Cabernet

- Anno impianti: 1967 – 1997

- Altitudine: 300 – 360 m

- Esposizione: sud-est

- Composizione del terreno: argilloso-sabbioso


VINI PRODOTTI


Rosso Toscano IGT: Sangiovese 85%, Cabernet Sauvignon 10%, Canaiolo 5%


DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI OLIO


- Superficie a uliveta: 6,5 ettari (800 piante produttive + 2.200 di nuovo impianto)

- Varietà: Frantoio, Moraiolo, Leccino e Pendolino

- Altitudine: 300 – 350 m

- Densità (ulivi/ha): 460


USO E POTENZIALITÀ


La proprietà, grazie alle notevoli dimensioni, è un connubio eccellente tra attività agricola (vigneto e oliveto) e attività agrituristica. I complessi B e C sono in fase di ultimazione, e una volta completati permetteranno di avere un totale di 80 camere nella tenuta, per un massimo teorico di 160 ospiti in contemporanea. A questo vanno aggiunti i lavori in corso sulla struttura multifunzione che permetterà di avere un ristorante con un’elevata capacità con cucine dedicate, un wine-bar per la degustazione e una sala conferenze per eventi. L’attuale ristorante/wine-bar (249 mq) potrebbe a quel punto essere convertito in un centro benessere con palestra e saune/docce emozionali.

 

 

La tenuta può essere agevolmente divisa in due proprietà, acquistabili separatamente e visibili ai seguenti link.

 

RIF. 1689 – WINE RESORT AREZZO (Borgo A)

 

RIF. 1690 – BORGHETTI ARETINI (Borgo B e Borgo C)


CITTA' VICINE


Paese con servizi (4km; 5’), Arezzo (32km; 40’), Siena (38km; 45’), Firenze (58km; 1h), Montepulciano (58km; 1h), Colle Val d’Elsa (62km; 55’), Pienza (64km; 1h 5’), Montalcino (69km; 1h 10’), San Gimignano (85km; 1h 20’)


AEROPORTI VICINI


Firenze Peretola (78km; 1h), Perugia Sant’Egidio (111km; 1h 25’), Pisa Galilei (139km; 1h 40’), Bologna Marconi (163km; 2h), Roma Ciampino (239km; 2h 45’), Roma Fiumicino (254km; 2h 35’)


POSIZIONE GEOGRAFICA


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Rif. 1691 / TENUTA DEL COLLE

TENUTA DI 85 ETTARI CON BORGHI E VIGNETO CHIANTI IN VENDITA, TOSCANA

Arezzo - Toscana

Prezzo: 23.000.000 Euro

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