Aggiungi alla Whislist

PROPRIETà AGGIUNTA ALLA WHISHLIST

Ricordate di effettuare il login per evitare di perdere i dati non salvati.

Email
Contatta Romolini Immobiliare

SAN GIMIGNANO: TENUTA DI 240 HA CON AGRITURISMO E AZIENDA VINICOLA


FOTO INTERNE (23) FOTO ESTERNE (47) ALBUM FOTOGRAFICO FULL SCREEN

Toscana - Siena - San Gimignano

Val d'Elsa

19.900.000 Euro

  • Interni: 5.859 mq
  • Esterni: 238 ha
  • N° camere: 72
  • N° bagni: 69
  • Vigneto: 36,3 ha
  • N. Bottiglie: 290.000 Max
  • Oliveto: 17,8 ha
  • Olio: 19,6 hl

DETTAGLI TECNICI

  • TIPOLOGIA: tenuta
  • CONDIZIONE: eccellenti
  • POSIZIONE: collinare, panoramica
  • ACCESSO: strada bianca
  • SUPERFICIE ESTERNI: 238 ha
  • GIARDINO: si
  • PISCINA: 4
  • SUPERFICIE INTERNI: 5.859 metri quadrati
  • N° CAMERE: 72
  • N° BAGNI: 69
  • ANNESSI: 15
  • ACQUA: rete idrica comunale + bacini acque piovane (irrigazione)
  • ADSL: possibile
  • RISCALDAMENTO: radiatori
  • GAS: GPL

CARATTERISTICHE: pavimenti in cotto, travi in legno, piscine, arredamento ‘800, muri in pietra a vista, archi in mattoni, vista panoramica, barbecue, ristorante, finiture in marmo, camere, appartamenti, uliveta, vigneti, ville, agriturismo, azienda vinicola, riserva faunistica, bosco, comignoli in muratura, laghetto privato, ex fienile, muratura a nido d’ape, ambienti luminosi


SAN GIMIGNANO: TENUTA DI 240 HA CON AGRITURISMO E AZIENDA VINICOLA


Sulle colline di San Gimignano, questa impressionante tenuta con agriturismo e azienda vinicola offre uno splendido luogo di villeggiatura immersi nella campagna toscana. L'attività ricettiva è ben avviata come testimoniato dagli alti rating online. I 238 ettari della tenuta sono una riserva faunistica venatoria, e la presenza di una cantina con 36,3 ha di vigneto permettono di produrre ottimi vini IGT e DOCG.

Situato a brevissima distanza dalla magnifica città medievale di San Gimignano (8km; 20’), questo agriturismo permette delle ottime vacanze immersi nella tranquillità della campagna toscana.

A ridosso della proprietà (nei vicini comuni di Gambassi Terme e Montaione) si trova il Parco Benestare (3km a piedi), un vero e proprio paradiso geologico che ospita affioramenti rocciosi e pozze sulfuree e termali.


DESCRIZIONE DEI FABBRICATI


La vecchia cantina (1.123 mq) è stata riconvertita in un nuovo edificio che comprende a oggi la reception e gli uffici per l’attività (160 mq), parte degli alloggi dei dipendenti (137 mq), una grande sala ristorante (205 mq), due cantine più piccole (554 mq) per la produzione e l’invecchiamento dei vini prodotti e dei depositi (53 mq) per lo stoccaggio.

A fianco di questo edificio si trova una grande sala meeting (184 mq) di nuova costruzione, disposta su due piani e dotata d’impianto di condizionamento.

 

Il complesso N°1 (710 mq) comprende in totale nove camere (tutte adatte per almeno due persone) ad uso ricettivo e suddivise in quattro tipologie con finiture diverse.

 

La proprietà comprende diversi casali totalmente ristrutturati (1.675 mq), sempre a uso ricettivo, suddivisi in appartamenti e dotati di due piscine (condominiali) e di riscaldamento e condizionamento autonomi. Gli appartamenti a uso turistico sono ripartiti in quattro complessi e ognuno porta il nome di una località storica/famosa.

Complesso N°2 (343 mq, 8 camere e 8 bagni):

Appartamento N°1: soggiorno con angolo cottura, due camere e due bagni;

Appartamento N°2: soggiorno con angolo cottura, due camere e due bagni;

Appartamento N°3: soggiorno con angolo cottura, due camere e due bagni;

Appartamento N°4: soggiorno con angolo cottura, due camere e due bagni.

Complesso N°3 (267 mq, 6 camere e 6 bagni):

Appartamento N°5: cucina, soggiorno, tre camere e tre bagni;

Appartamento N°6: soggiorno con angolo cottura, tre camere e tre bagni.

Complesso N°4 (100 mq, 2 camere e 2 bagni):

Appartamento N°7: due camere, due bagni e veranda privata.

Complesso N°5 (965 mq, 18 camere e 17 bagni):

Appartamento N°8: soggiorno con angolo cottura, due camere e bagno;

Appartamento N°9: soggiorno con angolo cottura, due camere e due bagni;

Appartamento N°10: soggiorno con angolo cottura, camera e bagno;

Appartamento N°11: soggiorno con angolo cottura, due camere e due bagni;

Appartamento n°12: soggiorno con angolo cottura, camera e bagno;

Appartamento n°13: soggiorno con angolo cottura, tre camere e tre bagni;

Appartamento n°14: soggiorno con angolo cottura, camera e bagno;

Appartamento n°15: soggiorno con angolo cottura, due camere e due bagni;

Appartamento n°16: soggiorno con angolo cottura, quattro camere e quattro bagni.

All’esterno è presente un ulteriore corpo che comprende due magazzini a un’estremità, mentre il resto dello spazio (condominiale e nei pressi del Complesso N°5) è rivolto a un uso ricreativo.

 

Il complesso N°6 (606 mq) è oggi adibito ad uso agricolo e include tre fabbricati. L’edificio principale su due piani è realizzato prevalentemente in muratura (con alcune parti in pietra) e presenta a livello terra dei depositi di varia natura e una piccola cantina, mentre al piano superiore si trovano due alloggi attualmente in uso ai dipendenti della struttura.

Il secondo edificio è anch’esso su due piani e le traforature in mattoni ne testimoniano l’originale destinazione a fienile. Al pianterreno troviamo due depositi (accessibili attraverso arcate) e una piccola rimessa, mentre al primo piano è stato ricavato un alloggio per i dipendenti articolato in tre camere, un bagno e una zona giorno con cucina.

Per concludere, troviamo un piccolo deposito esterno su un solo piano fornito di tettoia in bandone metallico.

 

La parte ricettiva della proprietà include poi due ville, adiacenti una all’altra e dotate di piscina privata.

 

La Villa N°1 (457 mq), ideale per un massimo di 15 persone, è divisa su tre piani così organizzati:

Piano terra: ingresso, toilette, cucina, sala da pranzo, salone;

Primo piano: cinque camere con bagno privato, camera e bagno;

Torretta: tre camere con terrazzo privato e bagno con doccia.

All’esterno, la villa è corredata da un giardino privato con piscina panoramica, lettini e sdraio. Il patio è fornito di barbecue, tavoli e sedie.

 

La Villa N°2 (467 mq), ideale per un massimo di 10 persone, è divisa su due piani così organizzati:

Piano terra: ingresso, lavanderia, toilette, salotto, sala da pranzo con cucina.

Primo piano: cinque camere con bagno privato.

All’esterno, la villa è corredata da un giardino privato con piscina panoramica, lettini e sdraio. Il patio è fornito di barbecue, tavoli e sedie.

 

Nella proprietà sono presenti anche un rudere di notevoli dimensioni (572 mq) che può essere ristrutturato e destinato a scopo abitativo/ricettivo, un alloggiamento di servizio per il trasformatore elettrico (22 mq) e una piccola chiesa (43 mq) in buone condizioni attualmente adibita a magazzino.


STATO E FINITURE


La proprietà è in ottime condizioni e si è cercato di preservare l’originale rusticità degli edifici, molti dei quali un tempo adibiti ad alloggi per i lavoratori del podere. Gli edifici sono tutti realizzati esternamente in pietra e mattoni rossi, mentre all’interno la maggior parte dei muri è intonacata, lasciando visibili solo alcune parti in pietra. I tetti dei vari edifici sono sostenuti da pregiate travi di legno a vista e i pavimenti sono piastrellati in cotto. Il mobilio, realizzato in legno e marmo, è spesso risalente a XVIII e XIX secolo.


ESTERNI


La proprietà è dotata in totale di quattro piscine, due delle quali private e in dotazione alle due ville del complesso, le altre condominiali.

 

La proprietà è circondata da circa 238 ettari di terra, suddivisi tra seminativi (circa 90 ha, incolti al 9%), boschi (79 ha in totale), vigneti (36 ha), oliveto (18 ha per totali 2.300 piante) e pascoli (15 ha).

La sezione di bosco da taglio (circa 12 ettari) è attualmente in affitto a terzi (con diritto di taglio di 2 ettari all’anno per 5 anni) per un canone annuo € 17.000,00. Per quanto riguarda il seminativo, circa 85 ettari si terreno sono in affitto a terzi per un canone anno di € 7.000,00.

 

Per l’irrigazione delle zone a giardino (e in caso di necessità anche per i seminativi), sono presenti delle vasche di raccolta per le acque piovane.

 

La proprietà è una riserva faunistica a uso privato. La detenzione di fucili nella proprietà è limitata a un massimo di un’arma ogni dieci ettari.

Per quanto riguarda i seminativi (circa 90 ettari), è sempre possibile convertire alcune parti di questi terreni a uso vitivinicolo, sia per introdurre una rotazione con i vigneti già presenti o per espandere le vigne già presenti.


DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO


Superficie vitata: 36,3 ettari

Varietà dei vigneti: Sangiovese (19,58 ha) + Merlot (7,29 ha) + Vernaccia di San Gimignano (3,55 ha) + Cabernet Sauvignon (3,74 ha) + Chardonnay (2,18 ha)

Albi: Chianti DOCG (16,35 ha) + Vernaccia di San Gimignano DOCG (3,55 ha) + San Gimignano Rosso DOC (2,19 ha) + Toscana IGT (14,25 ha)

Anno impianti: 1997-2004

Altitudine: 250 – 300 m slm

Sistema di coltura: Guyot, cordone speronato (4.500 viti/ha)

Composizione del terreno: argilloso-tufaceo

Produzione annua: 2.100 hl (fino a 290.000 bottiglie)


VINI PRODOTTI


Chianti DOCG: 100% Sangiovese (137.000 bottiglie)

Vernaccia di San Gimignano DOCG: 100% Vernaccia di San Gimignano (30.000 bottiglie)

San Gimignano Rosso DOC: 100% Sangiovese (16.000 bottiglie)

Toscana Rosso IGT: 100% Sangiovese (10.000 bottiglie)

Toscana Rosso IGT: 100% Merlot (55.000 bottiglie)

Toscana Rosso IGT: 100% Cabernet Sauvignon (28.000 bottiglie)

Toscana Bianco IGT: 100% Chardonnay (14.000 bottiglie)


DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI OLIO


Superfice: 17,8 ettari (2.300 piante)

Varietà: Leccino, Pendolino, Moraiolo, Frantoio

Altitudine: 200 – 300 m slm

Produzione annua: 19,6 hl


USO E POTENZIALITÀ


Il complesso, oltre a essere facilmente raggiungibile, gode di un ottimo panorama sulla campagna toscana e sulla città medievale di San Gimignano ed è perfetto per un attività di accoglimento turistico. Gli appartamenti (e in particolare le due ville) garantiscono un ottimo livello di privacy.

Il Complesso N°6 è oggi un podere esclusivamente rurale ma le sue ottime condizioni permetterebbero una semplice conversione in una sezione ricettiva aggiuntiva senza necessità di grandi lavori di ristrutturazione. Questo potrebbe incrementare il numero di ospiti che la struttura può accogliere.

I terreni circostanti, grazie alla presenza di un eccellente vigneto e di un’uliveta di ottime dimensioni, permettono la produzione di pregiati vini e di olio extra-vergine d’oliva e per chi ama cacciare la riserva faunistica attorno alla proprietà sarà un vero e proprio paradiso.

Vicino alle due ville c’è anche un piccolo laghetto privato ideale per la pesca.


CITTA' VICINE


San Gimignano (8km; 20’), Gambassi Terme (16km; 25’), Volterra (32km; 45’), Monteriggioni (36km; 40’), Siena (56km; 1h 5’), Firenze (66km; 1h 30’), Pisa (78km; 1h 20’), Montalcino (90km; 1h 30’), Pienza (103km; 40’), Montepulciano (113km; 1h 40’)


AEROPORTI VICINI


Firenze Vespucci (73km; 1h 20’), Pisa Galilei (75km; 1h 15’), Bologna Marconi (154km; 2h 5’), Perugia San Francesco (165km; 2h 5’), Roma Ciampino (2h 10’), Roma Fiumicino (310km; 3h 15’)

Siete interessati a questa proprietà?


CONTATTATECI PER RICEVERE MAGGIORI INFORMAZIONI E/O FISSARE UNA VISITA

Rif. 1455 / Tenuta delle Torri

SAN GIMIGNANO: TENUTA DI 240 HA CON AGRITURISMO E AZIENDA VINICOLA

San Gimignano - Siena - Toscana

Prezzo: 19.900.000 Euro

Messaggio inviato con successo!


TI POTREBBE INTERESSARE ANCHE


ISCRIVITI ALLA NEWSLETTER

Per ricevere in tempo reale tutte le nuove proposte di Romolini Immobiliare.