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VILLA STORICA CON AGRITURISMO E 137 HA IN VENDITA, CHIANTI FIORENTINO


FOTO INTERNE (15) FOTO ESTERNE (40) ALBUM FOTOGRAFICO FULL SCREEN

Toscana - Firenze Provincia - Firenze

Chianti, Colli Fiorentini

12.000.000 Euro

  • Interni: 6.953 mq
  • Esterni: 137,0 ha
  • N° camere: 38
  • N° bagni: 30
  • Vigneto: 17,4 ha
  • N. Bottiglie: 115.000 Max
  • Oliveto: 18,1 ha
  • Olio: 61,4 hl

DETTAGLI TECNICI

  • TIPOLOGIA: tenuta vinicola
  • CONDIZIONE: ristrutturato
  • POSIZIONE: colline del Chianti
  • ACCESSO: strada asfaltata
  • SUPERFICIE ESTERNI: 137,0 ha
  • GIARDINO: si, perfettamente curato
  • PISCINA: si, tre
  • SUPERFICIE INTERNI: 6.953 metri quadrati
  • N° CAMERE: 38
  • N° BAGNI: 30
  • ANNESSI: vari, vedi descrizione
  • ACQUA: rete idrica comunale + pozzo privato
  • ADSL: si
  • RISCALDAMENTO: radiatori
  • GAS: GPL

CARATTERISTICHE: pavimenti in terracotta, pavimenti in parquet intarsiato, soffitti con travi in legno e pianelle in terracotta, soffitto a volte, camini, terrazze, pergola, facciata con pietra a vista, impianto fotovoltaico da 40 kW


VILLA STORICA CON AGRITURISMO E 137 HA IN VENDITA, CHIANTI FIORENTINO


In posizione collinare e panoramica, circondata da 137,0 ettari di terreno che garantisce ottima privacy, tenuta vitivinicola di prestigio con vista sulle colline del Chianti.

Il paese più vicino si trova a soli 10 km, mentre San Gimignano (21km) e Monteriggioni (35km) si possono raggiungere in circa mezz’ora di macchina. Firenze e l’aeroporto di Peretola si trovano a circa mezz’ora di macchina (37 km), mentre Pisa e l’Aeroporto Galileo Galilei sono a circa un’ora (80km).


DESCRIZIONE DEI FABBRICATI


La mappa della proprietà. Clicca per visualizzare e/o scaricare la versione HD della mappa.

Risultato dell’attenta ristrutturazione di una villa rurale risalente al 1700, la villa padronale (1.400 mq) ospita quattro sale di rappresentanza, 8 suite con salottino e bagno interno in marmo ed una cantina per l’invecchiamento dei vini.

Accanto alla villa si trova una cappella private ed un ex lavatoio di 81 metri quadrati attualmente utilizzato come magazzino.

 

Completamente ristrutturata, la grande dependance (1,229 mq) è stata suddivisa in otto appartamenti indipendenti (da 27 a 88 mq), per un totale di 14 camere da letto e 9 bagni. Al piano terra troviamo anche il ristorante con wineshop e bagni per gli ospiti, la sala ha accesso diretto al grande terrazzo panoramico con piscina.

 

Una villetta (434 mq) completamente ristrutturata è stata suddivisa in quattro appartamenti indipendenti (da 52 a 80 mq), per un totale di 7 camere da letto e 6 bagni. La villa è completata da un locale di deposito di 60 metri quadrati.

 

Completamente ristrutturato, la Leopoldina  (645 mq) è stata suddivisa in tre appartamenti indipendenti (da 110 a 120 metri quadrati), per un totale di 9 camere da letto e 7 bagni. Completa la leopoldina un fienile (249 mq) con piscina privata.

 

Altri edifici della proprietà includono una cantina (910 mq) completamente attrezzata e funzionante, e un’officina meccanica (258 mq).

 

Altri edifici sono presenti nella proprietà, ma necessitano di ristrutturazioni per poter essere usati: un’antica fornace (106 mq), un fienile (130 mq) e una ex tinaia (897 mq).


STATO E FINITURE


Gli edifici attualmente adibiti a strutture turistico ricettive si presentano in ottime condizioni, essendo state ristrutturate mantenendo inalterate le caratteristiche originali, come i soffitti con travi in legno. I casali da ristrutturare potrebbero essere utilizzati per la creazione di nuovi alloggi per gli ospiti.

 

La proprietà dispone di un impianto fotovoltaico che produce una potenza di 40 kW.


ESTERNI


Gli edifici sono circondati da un giardino perfettamente curato e mantenuto su cui troviamo due bellissime piscine con solarium e una piccolo vasca per i bambini.

La tenuta ha una superficie di oltre 137,0 ettari, coperti di vigneti (17,4 ha), oliveto (18,1 ha), orto (0,5 ha), boscaglia (95,5 ha), seminativi e pascolo (4,0 ha) e parco (1,5 ha).

I vigneti (inclusi 1,9 ha di terra in affitto e quindi non di proprietà) sono registrati come Chianti DOCG, Rosso Toscano IGT e Bianco Toscano IGT.

La certificazione biologica dell’azienda risale al 2009.


DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO


- Superficie vitata: 19,3 ettari (17,4 ha di proprietà + 1,9 ha in affitto)

- Varietà: Sangiovese (68%), Cabernet Sauvignon (4%), Merlot (5%), Syrah (5%), Canaiolo (3%), Pinot Grigio (3%), Trebbiano (3%), Malvasia Bianca (3%), Colorino (2%), Chardonnay (2%), Traminer (1%) e Pinot Bianco (1%)

- Allevamento: Guyot, cordone speronato

­- Esposizione: ovest, nord-ovest, sud-ovest

- Composizione del suolo: sabbioso, fangoso, argilloso

- Anno d’impianto: 2003 – 2009

- Densità: 5.000 viti / ha

- Produzione annuale: 860 hl (115.000 bottiglie)


VINI PRODOTTI


- Chianti DOCG Riserva: 100% Sangiovese

- Chianti DOCG: 100% Sangiovese

- Toscana Rosso IGT: 50% Sangiovese, 50% Cabernet Sauvignon

- Toscana Rosso IGT: 50% Merlot, 50% Syrah

- Toscana Bianco IGT: 100% Chardonnay

- Vinsanto del Chianti DOC: 45% Malvasia Bianca, 20% Trebbiano, 20% San Colombano, 15% Canaiolo Bianco

- Grappa: 100% Chardonnay


DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI OLIO


- Superficie: 21,6 hectares (18,1 ha di proprietà + 3,5 ha in affitto)

- Cultivar: Frantoio (45%), Moraiolo (30%), Leccino (20%) e Pendolino (5%)

- Produzione annuale: 61,4 hl


UTILIZZO E POTENZIALITÀ


Attualmente struttura turistico ricettiva, la villa padronale può essere facilmente adibita a villa di rappresentanza privata o aziendale. È possibile incrementare il numero di alloggi dedicati a struttura ricettiva attraverso la ristrutturazione di due casali. Grazie alla sua posizione isolata, la Leopoldina è ideale anche come investimento buy-to-sell (acquisto finalizzato alla vendita).

All’interno della tenuta vi è la possibilità di creare un eliporto e campi da tennis.


CITTA' VICINE


Centro storico (10km; 20’); San Gimignano (21km; 34’); Monteriggioni (35km; 38’); Firenze (40km; 40’); Fiesole (41km; 50’); Siena (51km; 48’); Lucca (80km; 1h 10’); Pisa (83km; 1h 5’); Montalcino (88km; 1h 27’); Livorno (91km; 1h 10’); Montepulciano (112km; 1h 30’); Forte dei Marmi (120km; 1h 25’)


AEROPORTI VICINI


Firenze Peretola (37km; 35’); Pisa Galileo Galilei (80km; 1h); Bologna Marconi (130km; 1h 30’); Perugia Sant’Egidio (164km; 1 h 50’); Roma Ciampino (308km; 2h 55’); Roma Fiumicino (312km; 3h 7’)

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Rif. 1151 / Borgo nel Chianti

VILLA STORICA CON AGRITURISMO E 137 HA IN VENDITA, CHIANTI FIORENTINO

Firenze - Firenze Provincia - Toscana

Prezzo: 12.000.000 Euro

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