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TENUTA CON BORGO RISTRUTTURATO IN VENDITA IN UMBRIA


FOTO INTERNE (59) FOTO ESTERNE (28) ALBUM FOTOGRAFICO FULL SCREEN

Umbria - Perugia - Città di Castello

Valtiberina

1.950.000 Euro

  • Interni: 1.120 mq
  • Esterni: 4 ha (fino a 210 ha)
  • N° camere: 25
  • N° bagni: 23

DETTAGLI TECNICI

  • TIPOLOGIA: tenuta
  • CONDIZIONE: ristrutturata
  • POSIZIONE: collinare, panoramica
  • ACCESSO: ottimo
  • SUPERFICIE ESTERNI: 4 ha (fino a 210 ha)
  • GIARDINO: si, ben curato
  • PISCINA: 15 × 7,5 m | 14 × 6 m
  • SUPERFICIE INTERNI: 1.120 metri quadrati
  • N° CAMERE: 25
  • N° BAGNI: 23
  • ANNESSI: no
  • ACQUA: pozzo privato + rete idrica comunale
  • ADSL: si
  • RISCALDAMENTO: radiatori + camini
  • GAS: GPL

CARATTERISTICHE: muri in pietra, travi in legno, pavimenti in cotto, caminetti in pietra, cappella gentilizia, piscina con solarium, giardino ben curato


TENUTA CON BORGO RISTRUTTURATO IN VENDITA IN UMBRIA


Sulle colline dell’Umbria, non lontano da Città di Castello e al confine con la Toscana, troviamo questa tenuta di 4 ettari con quattro casali e due piscine, attualmente operativa come attività ricettiva. I servizi necessari sono tutti disponibili a Città di Castello (11km; 15’) ma la posizione è ottima se si desidera visitare i centri più belli delle due regioni: i borghi medievali di Sansepolcro (26km; 30’) e Anghiari (33km; 40’), Umbertide (35km; 35’), Arezzo (49km; 1h), la città dei balestrieri Gubbio (62km; 1h), i centri etruschi di Cortona (65km; 1h 15’) e Perugia (70km; 1h), Passignano sul Trasimeno (74km; 1h 5’), il santuario francescano di Assisi (81km; 1h 10’), i centri vitivinicoli di Montepulciano (96km; 1h 35’) e Montalcino (117km; 2h), la splendida Siena (118km; 1h 50’) e l’ineguagliabile Firenze (122km; 2h).

Gli aeroporti più comodi per raggiungere la proprietà sono Perugia San Francesco (63km; 55’), Ancona Raffaello Sanzio (129km; 1h 50’), Firenze Vespucci (142km; 2h), Pisa Galilei (203km; 2h 45’), Bologna Marconi (201km; 2h 30’), Roma Ciampino (245km; 3h) e Roma Fiumicino (260km; 2h 55’).


DESCRIZIONE DEI FABBRICATI


La villa padronale (533 mq netti, 12 camere e 10 bagni) è strutturato su due piani e diviso in otto appartamenti, sette dei quali riservati agli ospiti. A piano terra si trovano vari magazzini, un bagno e una cappella. Gli appartamenti sono disposti come segue (dove non è presente la cucina, la sala da pranzo dei vari appartamenti include un angolo cottura):

- Appartamento N°1 (piano terra, 42 mq): sala da pranzo, camera e bagno;

- Appartamento N°2 (piano terra, 51 mq): sala da pranzo, cucina, camera e bagno;

- Appartamento N°3 (piano terra, 47 mq): sala da pranzo, camera e bagno;

- Appartamento N°4 (piano terra, 47 mq): sala da pranzo, cucina, camera e bagno;

- Appartamento N°5 (piano primo, 30 mq): sala da pranzo, camera e bagno;

- Appartamento N°6 (piano primo, 46 mq): sala da pranzo, camera e bagno;

- Appartamento N°7 (piano primo, 29 mq): sala da pranzo, camera e bagno;

- Appartamento padronale (piano primo, 150 mq): sala da pranzo, cucina, cinque camere e due bagni.

 

Il casale A (170 mq netti, 3 camere e 4 bagni) è strutturata su due piani. Al piano terra di trovano alcuni magazzini, un bagno e la centrale termica dell’edificio. I tre appartamenti sono disposti come segue (dove non è presente una cucina, la sala da pranzo dispone di angolo cottura):

- Appartamento N°8 (piano terra, 34 mq): sala da pranzo, camera e bagno;

- Appartamento N°9 (piano primo, 45 mq): sala da pranzo, camera e bagno;

- Appartamento N°10 (piano primo, 37 mq): sala da pranzo, camera e bagno.

 

La dependance (53 mq netti, 2 camere e 1 bagno), strutturata su un solo piano, ospita l’Appartamento N°11 composto di sala da pranzo, due camere e bagno.

 

Il casale B (364 mq netti, 8 camere e 7 bagni) è strutturato su due piani e ospita sei appartamenti più alcuni locali a piano terra: lavanderia, rimessa attrezzi, garage e bagno.

L’edificio è stato interamente ristrutturato e rifinito ma non è attualmente usato: arredando le stanze è possibile sfruttare i sei appartamenti per ampliare ulteriormente l’attività ricettiva (come per il casale A, gli appartamenti che non presentano una cucina dispongono di angolo cottura nella sala da pranzo).

- Appartamento N°12 (piano terra, 58 mq): sala da pranzo, due camere e due bagni;

- Appartamento N°13 (piano terra, 35 mq): sala da pranzo, camera e bagno;

- Appartamento N°14 (piano terra, 52 mq): sala da pranzo, camera e bagno;

- Appartamento N°15 (piano primo, 62 mq): sala da pranzo, due camere e bagno;

- Appartamento N°16 (piano primo, 39 mq): sala da pranzo, camera e bagno;

- Appartamento N°17 (piano primo, 58 mq): cucina con zona pranzo, due camere e bagno.


ESTERNI


La proprietà copre una superficie di circa 4,0 ettari, coperti prevalentemente da seminativo e pascolo arborato. Le porzioni attorno agli edifici sono piantumate a giardino (6.500 mq) e solcate da vialetti in pietra.

Nei pressi dei due casali sono presenti due piscine, rispettivamente 15 × 7,5 m e 14 × 6 m, circondata da solarium in pietra ed erba che potrebbero essere attrezzati con sdraie e ombrelloni.


USO E POTENZIALITÀ


La proprietà è attualmente operativa come attività ricettiva, con dieci appartamenti destinati all’accoglienza degli ospiti. La presenza di ampi spazi esterni con due piscine e la vicinanza ai centri più interessanti di Umbria e Toscana conferiscono alla struttura ottima appetibilità. La presenza di un ulteriore casale (attualmente non impiegato ma già ristrutturato e rifinito) permetterebbe di creare altri sei appartamenti per gli ospiti, aumentando di fatto la capacità della struttura.

 

È possibile acquistare fino a 210 ettari di terra (coperti variamente da boscaglia, seminativo e pascolo), tutti ricadenti all’interno di una riserva faunistico venatoria. Sui terreni è presente un rudere che potrebbe essere ristrutturato.


CITTA' VICINE


Città di Castello (11km; 15’), Sansepolcro (26km; 30’), Anghiari (33km; 40’), Umbertide (35km; 35’), Arezzo (49km; 1h), Gubbio (62km; 1h), Cortona (65km; 1h 15’), Perugia (70km; 1h), Passignano sul Trasimeno (74km; 1h 5’), Assisi (81km; 1h 10’), Montepulciano (96km; 1h 35’), Siena (115km; 1h 50’), Montalcino (117km; 2h), Firenze (122km; 2h)


AEROPORTI VICINI


Perugia San Francesco (63km; 55’), Ancona Raffaello Sanzio (129km; 1h 50’), Firenze Vespucci (142km; 2h), Pisa Galilei (203km; 2h 45’), Bologna Marconi (201km; 2h 30’), Roma Ciampino (245km; 3h), Roma Fiumicino (260km; 2h 55’)


POSIZIONE GEOGRAFICA


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Rif. 1852 / TENUTA TIFERNATE

TENUTA CON BORGO RISTRUTTURATO IN VENDITA IN UMBRIA

Città di Castello - Perugia - Umbria

Prezzo: 1.950.000 Euro

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