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VILLA DI LUSSO IN VENDITA NEL CUORE DEL CHIANTI, TOSCANA


FOTO INTERNE (47) FOTO ESTERNE (30) ALBUM FOTOGRAFICO FULL SCREEN VIDEO COMPLETO

Toscana - Siena - Gaiole in Chianti

Chianti, Chianti Classico

9.650.000 Euro

  • Interni: 4.135 mq
  • Esterni: 101,6 ha
  • N° camere: 19
  • N° bagni: 16
  • Oliveto: 8,5 ha

DETTAGLI TECNICI

  • TIPOLOGIA: tenuta vitivinicola
  • CONDIZIONE: finiture di lusso
  • POSIZIONE: collinare, panoramica
  • ACCESSO: ottimo
  • SUPERFICIE ESTERNI: 101,6 ha
  • GIARDINO: perfettamente curato con impianto di irrigazione e illuminazione
  • PISCINA: 12 × 5 m
  • SUPERFICIE INTERNI: 4.135 metri quadrati
  • N° CAMERE: 19
  • N° BAGNI: 16
  • ANNESSI:
  • ACQUA: rete idrica comunale
  • ADSL: si
  • RISCALDAMENTO: radiatori + aria condizionata
  • GAS: GPL  

CARATTERISTICHE: pavimenti in cotto antico, soffitti a cassettoni, soffitti con travi in legno e pianelle in terracotta, soffitti con volte in terracotta, vigneto Chianti Classico


VILLA DI LUSSO IN VENDITA NEL CUORE DEL CHIANTI, TOSCANA


In Toscana, tra Gaiole e Radda in Chianti, nella prestigiosa zona vinicola di produzione del Chianti Classico, splendida tenuta con 101,6 ettari di terreno, 4.135 mq di fabbricati, villa di lusso, un cottage con appartamenti vacanza, piscina, campo da tennis, cantina monumentale e oliveto.

Dalla proprietà, situata tra Siena e Firenze, è possibile raggiungere in breve tempo gli aeroporti di Firenze (61km), Pisa (125 km), Perugia (142 km) e le maggiori città d'arte della Toscana.

È anche possibile espandere l'azienda acquistando ulteriore terreno, portando la proprietà a 155,0 ha (di cui 12,0 ha di vigneto).


DESCRIZIONE DEI FABBRICATI


La proprietà è composta da una villa di lusso, una cappella, cantine e un cottage.

 

La villa (2.045 mq) si sviluppa su tre livelli più alcuni locali al piano seminterrato. Ha quattro accessi a piano terra; dall’ingresso principale si accede direttamente in un’ampia stanza comunicante, sia destra sia a sinistra, con due corridoi che conducono alle varie stanze, e con il vano scala, quest’ultimo raggiungibile anche dalla porta situata sul lato sinistro del retro dell’edificio. Il corridoio di destra conduce ad una camera da letto e ad una cucina moderna. Il corridoio di sinistra porta ad un ampio ripostiglio e al vano d’ingresso della facciata sul retro. Tra le varie sale che si susseguono a piano terra, una presenta ricche decorazioni floreali. Al primo piano analogamente al piano inferiore è presente nella zona centrale un’ampia stanza, che comunica direttamente con la scalinata esterna e con il giardino antistante. Sempre a questo piano si trova un archivio vincolato dalla Soprintendenza Archivistica.

 

La cappella (55 mq) si trova a breve distanza dalla villa ed è stata ristrutturata nel 2000. La pavimentazione è in cotto originale e la facciata si apre con un piccolo portico coperto con tre volte a crociera. La cappella, che fu ristrutturata in stile neorinascimentale agli inizi del XX secolo, ha una pianta rettangolare ad aula unica con un’unica volte a botte e tetto a campana.

 

Le cantine sono scavate nella roccia, coperte da grandi volte a crociera e occupate da botti di varie dimensioni.

 

Il cottage è in pietra, è composto da appartamenti vacanza e dispone di dieci posti letto.


STATO E FINITURE


In questa tenuta vitivinicola si trovava anticamente un insediamento etrusco-romano. La prima menzione di un castello o villa fortificata risale al 1033 in un atto notarile. Nel XV secolo la villa apparteneva alla nobile famiglia Cecchini di Panzano e nelle loro mani rimase fino al 1621 quando fu acquistata da un certo Giannozzo Cepparello. Nei due secoli che seguirono la proprietà passò nelle mani prima dei Pianigiani, poi degli Strozzi. Nel 1895 la tenuta è registrata come proprietà del barone Giorgio Sonnino, fratello del ministro degli esteri Sydney Sonnino.

La villa nella sua forma attuale risale ai primi del Settecento. Nel 1800 la villa venne acquistata dalla famiglia Strozzi, storici nemici dei Medici. In questo periodo, la tenuta era composta da vari casali ed era già famosa per la qualità dei vini che qui venivano prodotti.

La grandiosa facciata, che caratterizza la villa, è stata rifatta tra il 1914 e il 1919 da un architetto fiorentino, il quale aggiunse, oltre al nuovo e ricco apparato decorativo, anche la scala a doppia rampa. La facciata è composta da un livello centrale più elevato e due parti laterali ed è decorata da un ampio fastigio con una grande cornice ed un orologio. Internamente è stata mantenuta integralmente la pavimentazione in cotto originale e in molti locali è possibile vedere gli antichi soffitti a travi e travicelli lignei a vista.

Sulla villa e sulla cappella c’è un vincolo della Soprintendenza alle Belle Arti di Siena.


SPAZI ESTERNI


La tenuta comprende 101,6 ettari di terra, ripartiti tra oliveto (8,5 ha), boscaglia mista (87,3 ha) e seminativi/pascolo (5,8 ha).

La splendida piscina 12 × 5 m è circondata da un’area solarium ed è situata in posizione molto panoramica. La proprietà dispone anche di campo da tennis.

La mappa della proprietà. Clicca per visualizzare e/o scaricare la versione HD della mappa.


UTILIZZO E POTENZIALITÀ


Considerate le dimensioni, la posizione e il suo alto valore storico, la villa si presta ad essere utilizzata come prestigiosa residenza privata con attività turistico-ricettiva. Nella proprietà è possibile, inoltre, organizzare eventi di vario genere come matrimoni, concerti, conferenze, mostre d’arte e sfilate di moda. 


POSSIBILITÀ DI ACQUISTO AGGIUNTIVO


È possibile acquistare fino a 53,4 ettari aggiuntivi di terreno (per un totale complessivo di 155,0 ha) a complemento della tenuta. Qui si trovano 12,0 ha di vigneto Chianti Classico. Dei terreni totali presenti in azienda, circa 17,1 ettari sono particolarmente adatti per l'impianto di nuove vigne, per un totale di superficie vitata che potrebbe raggiungere i 29,1 ettari. A tal proposito, la Regione Toscana può concedere fino a 1,5 ettari di diritti d'impianto ogni anno in forma gratuita e il costo per la messa a dimora delle viti è di circa € 35.000 / ha.

 

Qui di seguito potete vedere un quadro riassuntivo approssimativo sulla produzione di vino raggiungibile acquistando tutti i terreni disponibili.

- Superficie vitata: 12,0 ettari (Sangiovese, Cabernet Sauvignon)

- Anno impianti: 1974 – 2001

Giacitura: 390 – 510 m slm (esposizione: ovest, nord-orvest)

- Densità e sesto d'impianto: 4.800 viti / ha (2,60 × 0,80 m)

- Allevamento: cordone speronato

- Composizione del terreno: sabbioso, argilloso

- Produzione annua: circa 45.000 bottiglie

 

Tenendo conto di quanto esposto sopra, sono a questo punto disponibili due opzioni possibili per espandere la tenuta. Di seguito trovate un quadro riassuntivo con le due offerte (si fa notare che l'Opzione B comprende al suo interno l'Opzione A).

Opzione A – 18,4 ettari (3,6 ha vigneto + 4,3 ha oliveto + 2,1 ha bosco + 8,4 ha seminativo) – Prezzo: 1.200.000 Euro

Opzione B – 53,4 ettari (12,0 ha vigneto + 10,7 ha oliveto + 9,4 ha bosco + 21,3 ha seminativo) – Prezzo: 3.000.000 Euro



CITTA' VICINE


Gaiole in Chianti (11km; 15’), Castellina in Chianti (11km; 15’), Castelnuovo Berardenga (27km; 30’), Siena (30km; 35’), San Gimignano (38km; 55’), Firenze (45km; 40’), Montepulciano (76km; 1h 25’), Montalcino (76km; 1h 30’), Pienza (82km; 1h 25’), Cortona (84km; 1h 20’), Perugia (119km; 1h 40’), Assisi (161km; 2h), Spello (146km; 2h), Orvieto (149km; 1h 45’), Todi (161km; 2h 10’), Gubbio (164km; 2h 20’)


AEROPORTI VICINI


Firenze Vespucci (61km; 1h 5’), Pisa Galileo Galilei (125km; 1h 20’), Perugia San Francesco (142km; 1h 40’), Bologna Marconi (154km; 2h), Roma Ciampino (290km; 3h), Roma Fiumicino (298km; 3h 10’)

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Rif. 302 / Villa Chianti Classico

VILLA DI LUSSO IN VENDITA NEL CUORE DEL CHIANTI, TOSCANA

Gaiole in Chianti - Siena - Toscana

Prezzo: 9.650.000 Euro

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