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TENUTA CON VIGNETO E OLIVETO IN VENDITA IN CHIANTI, TOSCANA


FOTO INTERNE (15) FOTO ESTERNE (29) ALBUM FOTOGRAFICO FULL SCREEN

Toscana - Firenze Provincia - Montespertoli

Chianti, Chianti Classico

4.500.000 Euro

  • Interni: 1.305 mq
  • Esterni: 35,9 ha
  • N° camere: 9
  • N° bagni: 7
  • Vigneto: 15,7 ha
  • N. Bottiglie: 115.000 Max
  • Oliveto: 4,3 ha
  • Olio: 16,3 hl

DETTAGLI TECNICI

  • TIPOLOGIA: tenuta vitivinicola biologica con villa padronale
  • CONDIZIONE: ristrutturata
  • POSIZIONE: collinare, panoramica
  • ACCESSO: ottimo
  • SUPERFICIE ESTERNI: 35,9 ha
  • GIARDINO: si, ben curato attorno alla villa
  • PISCINA: no
  • SUPERFICIE INTERNI: 1.305 metri quadrati
  • N° CAMERE: 9
  • N° BAGNI: 7
  • ANNESSI: dependance, cantina
  • ACQUA: sorgente naturale (con cisterna)
  • ADSL: possibile
  • RISCALDAMENTO: radiatori
  • GAS: gasolio

CARATTERISTICHE: struttura in laterocemento, travi in legno a vista con pianelle in terracotta, cantina attrezzata, vigneto, oliveto, giardino ben curato


TENUTA CON VIGNETO E OLIVETO IN VENDITA IN CHIANTI, TOSCANA


Sulle Colline del Chianti, non lontano da Firenze, questa tenuta di 35,9 ettari ospita un grande vigneto Chianti Classico (15,7 ha) e un oliveto (4,3 ha) coltivati con metodi rigorosamente biologici. L’imponente villa padronale (905 mq) ospita le cantine storiche, la casa padronale e la residenza del custode per un totale di 9 camere e 7 bagni.

Le città storiche della Toscana sono tutte facilmente raggiungibili: San Gimignano (28km; 45’), Firenze (34km; 40’), Volterra (51km; 1h 5’) e Siena (55km; 1h) sono solo alcune.

L’aeroporto più vicino è quello di Firenze (32km; 30’) ma altrettanto validi sono gli aeroporti di Pisa (73km; 1h), Milano (330km; 3h 30’), Roma (320km; 3h 15’) e Bologna (121km, 1h 25’).


SITUAZIONE ATTUALE DELL'AZIENDA


La tenuta con i suoi vigneti e l'oliveto ha un ottimo potenziale produttivo, ma non è al momento operativa in tal senso. La lavorazione dei terreni è affidata completamente a terzi che si occupano della raccolta delle uve e dell'olio e della loro lavorazione. La cantina della proprietà non è pertanto sfruttata e necessita di interventi di ristrutturazione e ammodernamento. Una volta rimessa in funzione, l'azienda potrebbe produrre per conto proprio fino a 115.000 bottiglie di vino l'anno e fino a 15 q.li di olio extravergine di oliva.


DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI


La villa padronale (905 mq, 8 camere e 6 bagni) ospita al piano terra ampi locali per la produzione e la vendita dei prodotti aziendali e magazzini (450 mq). Tutta la cantina e i magazzini sono al momento inutilizzati e neessitano di interventi di ristrutturazione e ammodernamento. La rimanente superficie ospita invece la residenza padronale su tre piani e l’appartamento dei custodi su due piani:

- Residenza padronale (6 camere e 5 bagni): ampio salone (salotto e sala da pranzo) con terrazzo, ampia cucina, studio, tre camere con bagno en-suite, tre camere, due bagni e due terrazze al secondo piano (accessibili dalle camere);

- Residenza dei custodi (2 camere e 1 bagno): ingresso/salotto, due camere e bagno.

 

La dependance (160 mq, 1 camera e 1 bagno) è strutturata su due piani così organizzati:

- Piano terra: uffici dell’attività agricola;

- Piano primo: appartamento accessibile da scala esterna composto di ampio salone con angolo cottura, camera e bagno.

 

Anche la cantina secondaria (240 mq) è strutturata su due piani:

- Piano terra: cantina con vasche d’acciaio per la conservazione del vino;

- Piano primo: magazzino e deposito.

 

Il corpo originale del complesso è databile al XVI secolo e la sua esistenza è attestata da alcuni documenti che menzionano un piccolo convento in cui i membri della famiglia Medici erano soliti trovare accoglienza durante le loro battute di caccia. Gli annessi sono invece opere più recenti, risalenti agli anni Sessanta, e sono stati realizzati al fine di agevolare la produzione agricola.

I due annessi e la porzione agricola dell’edificio principale necessitano di alcuni interventi di ristrutturazione e ammodernamento.


ESTERNI


La tenuta copre una superficie totale di 35,9 ettari ripartiti tra vigneto (15,7 ha), oliveto (4,3 ha), bosco misto (14,5 ha) e seminativo (1,4 ha). Le coltivazioni (viti e ulivi) sono condotte attualmente da terzi con metodi biologici. Il bosco è costituito prevalentemente di querce e piante affini, mentre i seminativi potrebbero essere usati per impiantare nuove viti.

Alcune arnie (circa trenta) permettono di produrre un ottimo miele biologico che non risente dell’utilizzo di pesticidi e sostanze chimiche.

Ricadendo all’interno di una grande riserva faunistico venatoria di oltre 400 ettari, la proprietà è popolata anche di animali selvatici quali cinghiali, daini, lepri, volpi e fagiani e offre splendidi scorci per passeggiate ed escursioni nei boschi.


DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO


- Superficie vitata: 15,7 ettari

- Varietà dei vigneti: Sangiovese (80%), altri vitigni (20%)

- Altitudine media: 280 m slm

- Esposizione: nord, est, sud, ovest

- Densità: 3.333 – 4.464 viti / ha

- Sistema di coltura: cordone speronato, Guyot

- Composizione del terreno: argilloso-calcareo

- Resa delle viti: dai 90 ai 110 q.li / ha

- Uva raccolta: fino a 1.260 q.li

- Produzione annua: fino a 115.000 bottiglie (IGT)


DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI OLIO


- Superficie: 4,3 ha (circa 2.000 alberi)

- Cultivar: Leccino, Frantoio

- Altitudine media: circa 280 m slm

- Densità: coltura a vaso 5 × 5 m

- Produzione annua: fino a 15,0 q.li (16,3 hl)


CITTA' VICINE


Paese con servizi (3km; 5’), Castelfiorentino (15km; 25’), San Gimignano (28km; 45’), Greve in Chianti (33km; 45’), Firenze (34km; 40’), Volterra (51km; 1h 5’), Siena (55km; 1h), Montecatini Terme (56km; 1h), Pisa (77km; 1h), Montalcino (93km; 1h 35’), Lucca (97km; 1h 15’), Montepulciano (115km; 1h 40’)


AEROPORTI VICINI


Firenze Vespucci (32km; 30’); Pisa Galilei (73km; 1h), Bologna Marconi (121km; 1h 25’), Perugia San Francesca (168km; 2h 10’), Roma Ciampino (311km; 3h 20’); Roma Fiumicino (325km; 3h 15’), Milano Linate (318km; 3h 20’), Milano Malpensa (372km; 3h 50’)

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Rif. 1930 / Tenuta Colline Chianti

TENUTA CON VIGNETO E OLIVETO IN VENDITA IN CHIANTI, TOSCANA

Montespertoli - Firenze Provincia - Toscana

Prezzo: 4.500.000 Euro

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