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CARATTERISTICHE: pavimenti in cotto, pavimenti in parquet, pavimenti in pietra, soffitti con travi in legno e pianelle in terracotta, pietra a vista, archi in mattoncini, camini, laghetto privato per pesca sportiva
Circondata dalle verdi colline maremmane, a pochi chilometri dal litorale toscano e dalle zone del Chianti, tenuta con circa 234 ettari di terreno in vendita.
Originariamente edificato nel 1500, il borgo è stato completamente ristrutturato ed è composto da una casa colonica, attualmente abitata dai proprietari ed in parte adibita a struttura ricettiva, da un frantoio e da una piccola chiesa. Appartengono alla tenuta, inoltre, una cantina per la lavorazione delle uve e fabbricati agricoli da ristrutturare, con possibilità di ampliamento delle volumetrie.
All’interno del borgo, che presenta una superficie di circa 2.500 mq, si trovano nove appartamenti, due porzioni di casale con accesso indipendente ed una dependance.
La casa colonica, a forma di ferro di cavallo con al centro un pozzo ottagonale, presenta a piano terra un ampio salone, una cucina professionale, una sala lavanderia e servizi.
Ogni appartamento è composto da soggiorno con angolo cottura, camera e bagno, ad eccezione di due appartamenti, uno dei quali con due camere e uno con tre camere.
- Appartamento N°1: soggiorno con camino e angolo cottura, camera, bagno e terrazza;
- Appartamento N°2: soggiorno con camino e angolo cottura, camera e bagno;
- Appartamento N°3: soggiorno con angolo cottura, camera e bagno;
- Appartamento N°4: soggiorno con camino e angolo cottura, camera e bagno;
- Appartamento N°5: soggiorno con camino, cucina, camera studio e bagno;
- Appartamento N°6: soggiorno con camino, cucina, due camere e bagno;
- Appartamento N°7: soggiorno con angolo cottura, camera e bagno;
- Appartamento N°8: soggiorno con angolo cottura, camera e bagno;
- Appartamento N°9: soggiorno con angolo cottura e dispensa, tre camere e bagno.
Le due ali della casa colonica sono adibite a residenza privata.
- Appartamento N°10: soggiorno con camino, soggiorno, cucina, tre camere e tre bagni.
- Appartamento N°11: salone con camino, cucina, disimpegno con studio, tre camere, due bagni e terrazza.
La dependance è snodata su due piani e composta come segue:
- Piano terra: soggiorno, cucina, dispensa, camera e due bagni;
- Piano primo: tre camere, bagno e soggiorno, convertibile in camera.
Oltre alla piscina con solarium, all’interno della proprietà si trova un laghetto privato dedicato alla pesca sportiva. I terreni dell’azienda, trovandosi in posizione lievemente collinare circa ad una ventina di chilometri dal mare, godono di un clima mite e ventilato durate ogni periodo dell’anno. Il borgo è circondato da 115,0 ettari di terreno.
L’oliveta (40,0 ha) è composta di 4.800 piante delle varietà Moraiolo, Leccino e Correggiolo, disposte con un sesto di 11 x 11 m, che possono produrre fino a 700 quintali di olio extravergine l’anno.
Il vigneto si trova in una zona pianeggiate dove sono stati impiantati 2,0 ettari di vigna, con qualità di Sangiovese, Petit Verdot e Cabernet Franc, per una produzione media annua di circa 100 quintali di uva ed un potenziale attuale annuo di circa 10.000 bottiglie.
Adiacente alla vigna si trova un annesso agricolo di recente costruzione, utilizzato per la lavorazione e lo stoccaggio delle uve, con area di sosta per carico e scarico merci. Il capannone comprende un’ampia zona per la lavorazione e lo stoccaggio delle uve, il laboratorio, l’officina e i servizi, oltre ad una tettoia di circa 100 metri quadrati.
Data la ricchezza d’acqua e la fertilità dei terreni, esiste la possibilità di ampliare ulteriormente la superficie vitata, sfruttando i 19,0 ettari di terreno irriguo seminativo e i 26,0 ettari di noceto, situati in posizione pianeggiante.
Completano la proprietà 35,0 ettari di terreno seminativo e 90,0 ettari di bosco con querce da sughero, bosco ceduo e pascolo.
Attraverso la conversione dei terreni di seminativo irriguo e di quelli a noceto in terreno vitato, si potrebbe accrescere la produzione di uve, così da investire nel settore vitivinicolo accrescendo la rendita annua dell’attività agricola, supportata oggigiorno perlopiù dall’attività agrituristica e olivicola (attuale rendita annuale media: € 120.000 l’anno).
Grazie alla presenza di fabbricati da ristrutturare, è possibile ampliare fino a 6.000 mc destinati ad abitazione residenziale oppure fino a 45.000 mc secondo il piano di recupero per destinazione turistica.
Grosseto (31km; 27’); Castiglione della Pescaia (44,5km; 42’); Montalcino (49km; 53’); Punta Ala (54km; 54’); Volterra (87km; 1h 38’); Montepulciano (114km; 1h 34’); Firenze (124km; 1h 51’); Pisa (148km; 1h 46’); Lucca (168km; 1h 50’); Forte dei Marmi (178km; 1h 55’)
Firenze Peretola (133km; 1h 45’); Pisa Galileo Galilei (145km; 1h 37’); Roma Fiumicino (203km; 2h 10’); Roma Ciampino (222km; 2h 25’); Bologna Marconi (224km; 2h 40’)
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Rif. 1081 / Borgo Maremma
Prezzo: 15.000.000 Euro
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