VENDITA TENUTA VINICOLA A CESENA PRODUZIONE SANGIOVESE DI ROMAGNA

VENDITA TENUTA VINICOLA A CESENA PRODUZIONE SANGIOVESE DI ROMAGNA

POSIZIONE GEOGRAFICA

Tenuta Vitivinicola con piccola attività turistico ricettiva in vendita in Emilia Romagna, non lontano dal mare.

Una strada bianca in ottime condizioni conduce alla proprietà, che si trova in una zona riservata ma al contempo facilmente raggiungibile, nel versante collinare rivolto verso la costa. Situata a circa 5 minuti da un conosciuto centro termale e a soli 10 minuti dal paese più vicino, dove è possibile trovare ristoranti, negozi e scuole, si trova a circa venti minuti da Cesena, da Forlì e dal suo aeroporto.

Le più note località balneari della riviera Adriatica (Cesenatico, Bellaria e Cervia con Milano Marittima) si raggiungono in circa 20 minuti di auto, mentre in meno di un’ora di macchina è possibile arrivare sia a Rimini che a Riccione. La vicina autostrada A1, a soli 11 km di distanza, permette di raggiungere l’aeroporto di Bologna in circa un’ora.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

La proprietà è composta da un casale principale e da un annesso.

Ideale come agriturismo, il casale principale (250 mq) si dispone su due livelli. A piano terra sono collocati due ampi saloni, una terrazza di circa 40 metri quadrati ed un bagno di servizio. Il primo piano include due camere da letto, una sala da bagno ed una terrazza di 30 mq affacciata sulle campagne circostanti. Il piano sottotetto è utilizzato come locali di deposito.

Un grande portico di 250 mq collega il corpo principale con due camere da letto di nuova costruzione, ognuno con ingresso indipendente e bagno privato, per un totale di 60 mq.

L’annesso (100 mq) è dotato d’impianto domotico ed aria condizionata. Il primo piano è attualmente utilizzato come sala degustazioni con disimpegno e bagno, mentre il piano terra è adibito a magazzino.

STATO E FINITURE

L’abitazione, finemente ristrutturata nel 2014, vanta ambienti ampi e luminosi, così come l’annesso di nuova costruzione, che vanta a piano terra grandi vetrate.

SPAZI ESTERNI

Circondato da un giardino perfettamente curato con piscina affacciata sulla valle, l’immobile è completato da 5.5 ettari di terreno privato, di cui 4 di vigneto ed uno di bosco.

DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO

- Superficie dei vigneti: 4 ha

- Varietà: Sangiovese Grosso (50%), Albana & Pagadebit (25%), Sangiovese (15%) e Chardonnay (10%)

- Anno d’impianto: 1995 (Albana & Pagadebit da reimpiantare)

- Densità (viti/ettaro): 3.300 (1 x 2,80 m)

- Esposizione: est

- Altitudine: 200 m

- Composizione del terreno: argilloso, sabbioso

- Raccolta: manuale

- Produzione annua: 800 q di vino (fino a 160.000 bottiglie)

- Prezzo di vendita: € 6,90 – € 16,90 a bottiglia

- Macchinari: carro per la raccolta, atomizzatore

- Lavoratori: 3 lavoratori stagionali + enologo come consulente

- Contenitori presenti in cantina: 3 serbatoi (100 hl), 2 serbatoi (80 hl), 2 serbatoi (50 hl), 10 barriques

Vi sono anche altri 6 ettari di vigneto (Sangiovese e Albana) attulmente in affitto a terzi per un canone annuo di € 1.750,00

UTILIZZO E POTENZIALITÀ

Presente ai più importanti eventi del settore sia nazionali che internazionali, questa azienda vitivinicola è stata inserita in alcune delle guide più famose del settore. È possibile trovare i vini della cantina all’interno di ristoranti di fascia medio-alta ed acquistarli in negozi di alta qualità. Il casale principale è utilizzato come abitazione privata, mentre le due camere indipendenti sono attualmente adibite a B&B ed affittate anche settimanalmente.