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TENUTA IN VENDITA A FIRENZE, RIGNANO SULL'ARNO


FOTO INTERNE (27) FOTO ESTERNE (45) ALBUM FOTOGRAFICO FULL SCREEN

Toscana - Firenze Provincia - Firenze

Chianti

3.900.000 Euro

  • Interni: 2.900 mq
  • Esterni: 47,0 ha
  • N° camere: 20+
  • N° bagni: 20+
  • Vigneto: 1,3 ha
  • N. Bottiglie: 4.000 Max

DETTAGLI TECNICI

  • TIPOLOGIA: tenuta con villa storica e 1,3 ettari di vigneto
  • CONDIZIONE: ristrutturato
  • POSIZIONE: collinare, panoramica, sulle rive dell'Arno
  • ACCESSO: ottimo, con viale alberato
  • SUPERFICIE ESTERNI: 47,0 ha
  • GIARDINO: 22,000 mq
  • PISCINA: 14 × 7 m
  • SUPERFICIE INTERNI: 2.900 metri quadrati
  • N° CAMERE: 20+
  • N° BAGNI: 20+
  • ANNESSI: no
  • ACQUA: rete idrica comunale + pozzo privato + sorgente naturale
  • ADSL: si
  • RISCALDAMENTO: radiatori
  • GAS: GPL

CARATTERISTICHE: muri in pietra, travi in legno, pavimenti in cotto, volte in muratura, caminetti in pietra, parco, piscina, viale alberato


TENUTA IN VENDITA A FIRENZE, RIGNANO SULL'ARNO


In posizione collinare e panoramica, sulle rive del fiume Arno, troviamo questa tenuta di 47 ettari con splendida villa padronale ristrutturata e vigneto.

La tenuta è facilmente raggiungibile, anche grazie a un nuovo grande viale d’accesso realizzato recentemente e si trova non lontana da un centro con tutti i servizi (4km; 10’), tra cui una stazione ferroviaria che permette di raggiungere Firenze in pochi minuti. Altri centri della Toscana sono facilmente raggingibili via auto in meno di due ore: la splendida e inimitabile Firenze (23km; 40’), Greve in Chianti (30km; 45’), San Casciano Val di Pesa (43km; 40’), Castiglion Fiorentino (75km; 1h), San Gimignano con le sue imponenti torri (79km; 1h 15’), Montepulciano con il suo vino Nobile (90km; 1h 10’), Monteriggioni (90km; 1h 10’), il borgo etrusco di Cortona (98km; 1h 15’), Siena (98km; 1h 20’), Volterra (101km; 1h 35’), Lucca (115km; 1h 30’), Montalcino e il suo eccezionale Brunello (117km; 1h 40’) e Pisa con la sua riconoscibile torre pendente (118km; 1h 35’).

Gli aeroporti più comodi per raggiungere la proprietà sono Firenze Vespucci (54km; 45’), Pisa Galilei (115km, 1h 25’), Bologna Marconi (136km; 1h 35’), Grosseto Baccarini (176km; 2h 10’), Roma Ciampino (269km; 2h 40’), Roma Fiumicino (283km; 2h 45’), Milano Linate (332km; 3h 20’) e Milano Malpensa (386km; 3h 55’).


DESCRIZIONE DEI FABBRICATI


ll grande complesso (circa 2.900 mq) risale al XV secolo ma ha assunto il suo aspetto attuale a seguito di numerosi lavori e rimaneggiamenti nel corso dei secoli, gli ultimi dei quali condotti nella prima metà del Novecento.

Buona parte della struttura (1.500 mq) è stata convertita in attività ricettiva e offre al momento nove appartamenti completamente indipendenti per un totale di 20 camere e 20 bagni. Gli spazi presenti permetterebbero di ricavare un totale di tredici appartamenti.

La rimanente parte della superficie (1.400 mq) è occupata dalle vecchie cantine, da locali tecnici e magazzini che potrebbero essere convertiti a uso residenziale per aumentare il numero di camere a disposizione degli ospiti o usati per realizzare una cantina più grande così da poter incrementare la produzione annua di vino.


ESTERNI


La proprietà copre nella sua interezza circa 47 ha di terreno. La maggior parte della superficie è destinata a seminativo (35 ha), seguito dalla boscaglia (8,5 ha) e infine dal vigneto (1,3 ha). Il parco di pertinenza della villa, ben curato e punteggiato di alberi e fiori, copre circa 22.000 mq.

L’intera azienda è gestita con metodi biologici (certificazione Demeter).


DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO


Per quanto riguarda il vigneto, l’attuale impianto (1,3 ha) è registrato come IGT e permette la produzione ogni anno di circa 4.000 bottiglie di vino. Il terreno della tenuta è tuttavia adatto all’impianto di nuove vigne (per un massimo di 33,7 ha addizionali di vigneto) e la zona rientra in quella prevista dal disciplinare per il Chianti DOCG.

 

Nel caso si decidesse di ottenere diritti d’impianto per tutti gli ettari disponibili (portando quindi il totale della superficie vitata a 35,0 ha) si avranno due strade percorribili:

- Toscana IGT: basandosi sui valori massimi previsti dal disciplinare (160 q/ha di uva con resa massima in vino dell’80%) si potrà arrivare a produrre un massimo di 4.480 hl di vino IGT Toscana, pari a circa 595.000 bottiglie (nel caso di stagione estremamente favorevole);

- Chianti DOCG: basandosi sui valori massimi previsti dal disciplinare (90 q/ha di uva con resa massima in vino del 70%) si potrà arrivare a produrre un massimo di 2.205 hl di vino Chianti DOCG, pari a circa 295.000 bottiglie (nel caso di stagione estremamente favorevole).


USO E POTENZIALITÀ


La proprietà ha dimensioni adatte per essere trasformata nella sua interezza in un boutique hotel, anche grazie a una location centrale nella Toscana che permette di visitare facilmente i centri più belli e rinomati della regione. Gli spazi attualmente destinati a cantina e magazzino potrebbero essere adattati e trasformati in ulteriori camere oppure in un centro benessere.

La presenza di ampi terreni permette anche di sfruttare la tenuta come azienda agricola vitivinicola, integrabile con l’hotel di charme. In questo caso, gli spazi attualmente occupati dalla cantina storica e dai magazzini potrebbero essere ristrutturati così da avere una cantina più moderna e adatta alle nuove esigenze.

In alternativa, una nuova cantina potrebbe essere costruita nei terreni agricoli, permettendo così di espandere l’hotel aumentando allo stesso tempo anche la produzione vitivinicola dell’azienda.


CITTA' VICINE


Rignano sull’Arno (4km; 10’), Firenze (23km; 40’), Greve in Chianti (30km; 45’), San Casciano Val di Pesa (43km; 40’), Castiglion Fiorentino (75km; 1h), San Gimignano (79km; 1h 15’), Montepulciano (90km; 1h 10’), Monteriggioni (90km; 1h 10’), Cortona (98km; 1h 15’), Siena (98km; 1h 20’), Volterra (101km; 1h 35’), Lucca (115km; 1h 30’), Montalcino (117km; 1h 40’), Pisa (118km; 1h 35’)


AEROPORTI VICINI


Firenze Vespucci (54km; 45’), Pisa Galilei (115km, 1h 25’), Bologna Marconi (136km; 1h 35’), Grosseto Baccarini (176km; 2h 10’), Roma Ciampino (269km; 2h 40’), Roma Fiumicino (283km; 2h 45’), Milano Linate (332km; 3h 20’), Milano Malpensa (386km; 3h 55’)


POSIZIONE GEOGRAFICA


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Rif. 1869 / FATTORIA DEL POGGIO

TENUTA IN VENDITA A FIRENZE, RIGNANO SULL'ARNO

Firenze - Firenze Provincia - Toscana

Prezzo: 3.900.000 Euro

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