Aggiungi alla Whislist

PROPRIETà AGGIUNTA ALLA WHISHLIST

Ricordate di effettuare il login per evitare di perdere i dati non salvati.

Email
Contatta Romolini Immobiliare

TENUTA VISTA MARE CON VIGNETO IN VENDITA NEI PRESSI DI BOLGHERI, TOSCANA


FOTO INTERNE (76) FOTO ESTERNE (36) ALBUM FOTOGRAFICO FULL SCREEN

Toscana - Livorno - Cecina

Maremma

Trattativa riservata

  • Interni: 915 mq
  • Esterni: 25,1 ha
  • N° camere: 7
  • N° bagni: 9
  • Vigneto: 6,4 ha
  • N. Bottiglie: 30.000 Max
  • Oliveto: 1,1 ha

DETTAGLI TECNICI

  • TIPOLOGIA: azienda agricola
  • CONDIZIONE: ristrutturata
  • POSIZIONE: collinare, panoramica, vista mare
  • ACCESSO: ottimo, strada asfaltata
  • SUPERFICIE ESTERNI: 25,1 ha
  • GIARDINO: sì, attorno agli edifici
  • PISCINA: 12 × 4 m
  • SUPERFICIE INTERNI: 915 metri quadrati
  • N° CAMERE: 7
  • N° BAGNI: 9
  • ANNESSI: scuderia, dependance
  • ACQUA: rete idrica comunale + pozzo privato
  • ADSL: si
  • RISCALDAMENTO: radiatori
  • GAS: gas naturale

CARATTERISTICHE: pavimenti in travertino naturale, travi in legno di castagno, infissi con doppio vetro, inferriate, porte in legno massello, impianto di ventilazione a soffitto, vigneto Vermentino IGT, oliveto, scuderia, giardino progettato da Donald Leevers, piscina a sfioro


TENUTA VISTA MARE CON VIGNETO IN VENDITA NEI PRESSI DI BOLGHERI, TOSCANA


Sulle colline della Costa Toscana, a pochi chilometri dal mare e da Bolgheri, azienda agricola di 25,1 ettari con vigneto e scuderia stalle e paddock per cavalli in vendita. La proprietà (oltre 900 mq in totale) si compone di tre edifici ed è stata attentamente ristrutturata così da avere due abitazioni, un fabbricato destinato agli animali e una piscina 12 × 4 m. Il terreno agricolo ospita invece un vigneto Vermentino IGT (6,4 ha) e un oliveto (1,1 ha), con seminativi molto adatti per l’impianto di nuove viti.

L’azienda si trova in una posizione estremamente comoda, a meno di un chilometro da tutti i servizi di base e a dieci minuti di auto dal mare. Inoltre, la rinomata zona vitivinicola di Bolgheri è raggiungibile in auto in circa 20’ mentre le città storiche più famose della Toscana (Firenze, Pisa, Lucca, Siena) sono raggiungibili in meno di un’ora e mezza.


DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE


La villa padronale (400 mq, 6 camere e 6 bagni) è un edificio dall’aspetto tipico della zona marittima della toscana, realizzato in muratura con copertura a doppia falda. L’edificio dispone anche di possibilità per ampliamento di circa 70 mq.

- Piano terra: grande soggiorno doppio, sala da pranzo, cucina, due camere, studio, tre bagni e locale tecnico per gli impianti;

- Piano primo: quattro camere e tre bagni.

La recente ristrutturazione ha permesso di preservare l’aspetto classico dell’edificio aggiungendo però elementi di pregio quali pavimenti in travertino naturale grezzo, infissi con doppi vetri ad alta efficienza e inferriate per maggiore sicurezza. Le caratteristiche rustiche, tra cui le porte in legno massello e le travi in castagno sono stati invece mantenuti così da non snaturare l’aspetto dell’edificio.

 

Il giardino (8.600 mq) che circonda l’edificio è stato progettato dal paesaggista australiano Donald Leevers e ospita, oltre a piante ad alto fusto che assicurano ombra e ristoro nelle calde giornate estive, una bellissima piscina 12 × 4 m con bordo a sfioro e solarium in legno.

 

La scuderia (350 mq, 1 bagno) è un edificio in acciaio e legno, costruito nel 2008 e in ottime condizioni di manutenzione. All’interno il fabbricato risulta diviso in sei box per i cavalli, zona lavaggio, selleria, bagno di servizio per il personale e gli ospiti e un magazzino per gli attrezzi. Sui due prospetti frontali si trovano due tettoie con tavoli e poco distante il paddock per i cavalli.

 

A breve distanza dalla scuderia si trova infine una casa per gli ospiti (165 mq, 1 camera e 2 bagni), strutturata su un solo piano e attualmente adibita a ufficio aziendale e salone di rappresentanza. Attualmente i locali che compongono l’edificio includono un grande soggiorno, sala da pranzo con cucina a vista, camera, due bagni e porticato sul lato frontale.


ESTERNI


La proprietà copre una superficie di circa 25,1 ettari sulle colline che vanno da Pisa a Bolgheri, in una zona rinomata sia per le bellissime spiagge che per i vini di alta qualità che vi si producono.

Il vigneto (6,4 ha), posto a circa 300 m s.l.m ed esposto a sud/est e nord/ovest, è interamente dedicato alla produzione di un ottimo Vermentino IGT toscano, circa 30.000 bottiglie l’anno. Fattore importante che garantisce la qualità del vino è, oltre al clima mitigato dal mare, la presenza di terreni a base di argilla e arenaria.

L’oliveto (1,1 ha) è distribuito attorno al casale, quasi a delimitare i vigneti di proprietà, ed è composto da varietà tipicamente toscane quali Lazzero, Pendolino, Leccino, Moraiolo e Frantoio. Le olive raccolte a ottobre vengono poi frante a freddo per assicurare un prodotto di altissima qualità.

Il resto dell’azienda è poi coperto in prevalenza da seminativi (13,9 ha) che per la loro posizione sarebbero molto adatti all’impianto di nuove viti, magari di varietà diverse così da diversificare la produzione e aprirsi nuovi mercati. Il bosco (2,7 ha) delimita la proprietà a sud e nord-ovest assicurando privacy e riservatezza.


CITTA' VICINE


Servizi più vicini (850 m; 2’), Bibbona (6km; 10’), Cecina (10km; 15’), Bolgheri (13km; 20’), Volterra (29km; 30’), San Vincenzo (32km; 25’), Piombino (56km; 45’), Follonica (61km; 45’), Livorno (62km; 45’), Pisa (63km; 50’), Punta Ala (81km; 1h 5’), Siena (83km; 1h 25’), Lucca (92km; 1h), Forte dei Marmi (99km; 1h 5’), Grosseto (105km; 1h 10’), Firenze (124km; 1h 35’), Porto Ercole (153km; 1h 45), Roma (294km; 3h 30’)


AEROPORTI VICINI


Pisa G. Galilei (66km; 45’), Grosseto C. Baccarini (105km; 1h 10’), Firenze A. Vespucci (120km; 1h 20’), Genova C. Colombo (229km; 2h 20’), Roma Fiumicino (275km; 2h 55’), Roma Ciampino (295km; 3h 10’)

Siete interessati a questa proprietà?


CONTATTATECI PER RICEVERE MAGGIORI INFORMAZIONI E/O FISSARE UNA VISITA

Rif. 2482 / Tenuta Anfiteatro

TENUTA VISTA MARE CON VIGNETO IN VENDITA NEI PRESSI DI BOLGHERI, TOSCANA

Cecina - Livorno - Toscana

Trattativa riservata

Messaggio inviato con successo!


TI POTREBBE INTERESSARE ANCHE


ISCRIVITI ALLA NEWSLETTER

Per ricevere in tempo reale tutte le nuove proposte di Romolini Immobiliare.