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TENUTA VITIVINICOLA IN VENDITA AD AREZZO, TOSCANA


Rif. 1831

Arezzo - Arezzo - Toscana

Prezzo: 6.500.000 Euro

FOTO INTERNE (36) FOTO ESTERNE (59) ALBUM FOTOGRAFICO FULL SCREEN

Rif. 1831 - VALDICHIANA WINERY

Toscana - Arezzo - Arezzo

Valdichiana, Chianti

6.500.000 Euro

  • Interni: 1.300 mq
  • Esterni: 41,0 ha
  • N° camere: 19
  • N° bagni: 13
  • Vigneto: 9,0 ha
  • N. Bottiglie: 65.000 Max

DETTAGLI TECNICI

  • TIPOLOGIA: tenuta vitivinicola
  • CONDIZIONE: ristrutturato
  • POSIZIONE: collinare, panoramica
  • ACCESSO: viale alberato
  • SUPERFICIE ESTERNI: 41,0 ha
  • GIARDINO: si, ben curato attorno agli edifici
  • PISCINA: 14 × 6 m
  • SUPERFICIE INTERNI: 1.300 metri quadrati
  • N° CAMERE: 19
  • N° BAGNI: 13
  • ANNESSI: pool house, cantina, reception, tabaccaia
  • ACQUA: rete idrica comunale + pozzo privato + lago
  • ADSL: si
  • RISCALDAMENTO: radiatori + aria condizionata
  • GAS: GPL

CARATTERISTICHE: muri in pietra, travi in legno, pavimenti in cotto, vigneto, oliveto, cantina di vinificazione, piscina, solarium, soffitti a volte, giardino, viale alberato, lago, campo da golf Pitch & Putt, campo da tennis sintetico


TENUTA VITIVINICOLA IN VENDITA AD AREZZO, TOSCANA


Sulle colline tra Arezzo e Siena troviamo questa tenuta di 41,0 ettari che ospita un’azienda vitivinicola con 9 ettari di vigneto e un relais con 19 camere e piscina. Facilmente raggiungibile tramite uno splendido viale alberato, la proprietà è situata in una posizione estremamente comoda che permette di muoversi agevolmente per tutta la Toscana: un paese con servizi (3km; 10’), Monte San Savino (7km; 10’), Arezzo (21km; 25’), Castiglion Fiorentino (23km; 25’), il centro etrusco di Cortona (35km; 45’), Montepulciano (39km; 40’), la papale Pienza (45km; 50’), Siena (57km; 55’), Montalcino con il suo Brunello (59km; 1h 10’), Greve in Chianti (74km; 1h 10’), l’inimitabile Firenze (76km; 1h), Colle di Val d’Elsa (83km; 1h 10’) e la turrita San Gimignano (103km; 1h 30’).

Gli aeroporti più comodi per raggiungere la proprietà sono Perugia San Francesco (89km; 1h 20’), Firenze Vespucci (96km; 1h 10’), Pisa Galilei (156km; 1h 55’), Bologna Marconi (177km; 2h), Ancona Falconara (197km; 2h 40’), Roma Ciampino (217km; 2h 25’) e Roma Fiumicino (231km; 2h 15’).


DESCRIZIONE DEI FABBRICATI


La porzione ricettiva dell’attività include vari edifici. Il primo e più grande (777 mq, 15 camere e 9 bagni) ospita otto appartamenti:

- Appartamento N°1: soggiorno con camino e cucina, camera matrimoniale e bagno;

- Appartamento N°2: soggiorno con camino e cucina, camera matrimoniale e bagno;

- Appartamento N°3: soggiorno/cucina con camino, due camere matrimoniali e bagno;

- Appartamento N°4: salone con camino, cucina, due camere matrimoniali e due bagni;

- Appartamento N°5: soggiorno, cucina, due camere matrimoniali e bagno;

- Appartamento N°6: soggiorno, cucina, due camere matrimoniali e bagno;

- Appartamento N°7: soggiorno con camino, cucina, due camere matrimoniali e bagno;

- Appartamento N°8: salotto, cucina, tre camere matrimoniali e bagno;

La vecchia tabaccaia (137 mq, 4 camere e 4 bagni) ospita invece quattro suite indipendenti, un forno e la lavanderia. Un terzo edificio ospita la reception per il relais, bagno con club house e sala colazioni.

 

La cantina (350 mq) è costruita sottoterra per garantire un migliore controllo della temperatura ed è presente un progetto per la costruzione di una barricaia (250 mq).


STATO E FINITURE


Gli edifici della tenuta sono il frutto di un sapiente lavoro di recupero e ristrutturazione portato avanti da un noto architetto della zona. Le strutture sono tutte in tipico stile toscano con muri in pietra a vista, pavimenti in cotto, travi in legno ed elementi in muratura.

La cantina è invece un edificio moderno, realizzato così da rendere il più efficiente possibile il lavoro, con strumentazioni moderne e di alto livello.


ESTERNI


Non lontano dagli edifici si trova la piscina 14 × 6 m ad acqua salata con pool house (sauna, idromassaggio e spogliatoio) e ampia terrazza solarium pavimentata. Tra le attività per gli ospiti troviamo anche un campo da tennis sintetico (inaugurato nel 2011) e un percorso di golf Pitch & Putt a tre buche.

Il terreno della proprietà copre circa 41,0 ettari occupati da un vigneto (9,0 ettari con possibilità di impiantare altri 13 ha), bosco e parco (7,0 ha). La rimanente superficie è occupata da seminativi al momento coltivati a erba medica. Un oliveto (250 piante) permette di produrre olio per uso personale.

I boschi della tenuta sono solcati da sentieri e percorsi ideali per chi volesse cimentarsi in escursioni a piedi, in bici o a cavallo (grazie a un vicino centro equestre).


DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO


- Superficie vitata: 9,0 ettari (con possibilità di impiantare altri 13,0 ha)

- Varietà dei vigneti: Sangiovese, Vermentino, Ciliegiolo e Pugnitello

- Densità: 5.000 viti / ettaro

- Allevamento: cordone speronato, Guyot

- Raccolta: manuale

- Composizione del terreno: argilloso, ricco di scheletro e potassio

- Resa uva: 50 – 80 quintali / ettaro

- Uva raccolta: 650 quintali / anno

- Produzione annua: 35.000 bottiglie (fino a 65.000)


VINI PRODOTTI


- Chianti Colli Aretini DOCG: 85% Sangiovese, 15% Pugnitello

- Rosso Toscano IGT: 100% Ciliegiolo

- Rosso Toscano IGT: 100% Pugnitello

- Rosso Toscano IGT: 100% Sangiovese

- Bianco Toscano IGT: 100% Vermentino

- Rosato Toscano IGT: 100% Ciliegiolo


USO E POTENZIALITÀ


La tenuta è ben avviata sia per quanto riguarda la parte ricettiva che quella vitivinicola. Per quanto riguarda il vigneto, è possibile impiantare altri 13 ettari di vigneto, portando a un considerevole aumento della produzione annua. L’attività ricettiva può invece contare su un’ottima posizione geografica che permette rapido accesso a tutta la Toscana e su servizi come piscina, campo da tennis e campo da golf Pitch & Putt.


CITTA' VICINE


Paese con servizi (3km; 10’), Monte San Savino (7km; 10’), Arezzo (21km; 25’), Castiglion Fiorentino (23km; 25’), Cortona (35km; 45’), Montepulciano (39km; 40’), Pienza (45km; 50’), Siena (57km; 55’), Montalcino (59km; 1h 10’), Greve in Chianti (74km; 1h 10’), Firenze (76km; 1h), Colle di Val d’Elsa (83km; 1h 10’), San Gimignano (103km; 1h 30’)


AEROPORTI VICINI


Perugia San Francesco (89km; 1h 20’), Firenze Vespucci (96km; 1h 10’), Pisa Galilei (156km; 1h 55’), Bologna Marconi (177km; 2h), Ancona Falconara (197km; 2h 40’), Roma Ciampino (217km; 2h 25’), Roma Fiumicino (231km; 2h 15’)


POSIZIONE GEOGRAFICA


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Rif. 1831 / VALDICHIANA WINERY

TENUTA VITIVINICOLA IN VENDITA AD AREZZO, TOSCANA

Arezzo - Toscana

Prezzo: 6.500.000 Euro

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