CHIANTI CLASSICO DOCG: TENUTA VITIVINICOLA CON AGRITURISMO IN VENDITA

CHIANTI CLASSICO DOCG: TENUTA VITIVINICOLA CON AGRITURISMO IN VENDITA

POSIZIONE GEOGRAFICA

In Toscana, nel cuore del Chianti Classico, a Castellina in Chianti, azienda vitivinicola con agriturismo, vigneto, oliveto e piscina.

Dalla proprietà è possibile raggiungere in breve tempo le città e i borghi più belli della Toscana come, ad esempio, Siena (27km), Greve in Chianti (28km), San Gimignano (28km), Volterra (43km) e Firenze (49km).

L’aeroporto di Firenze-Peretola si trova a circa un’ora di distanza, mentre l’aeroporto di Pisa-Galilei e l’aeroporto di Perugia-Sant’Egidio sono raggiungibili in circa un’ora e quaranta minuti.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

La proprietà è composta da una casa colonica in pietra, una capanna in pietra ed un granaio.

La casa colonica si è sviluppata intornoad un’antica torre di guardia fiorentina, ha una superficie di circa 305 mq e si dispone su due livelli, oltre alla torre, composti come segue.

- Piano terra: cucina con dispensa, lavanderia e ripostiglio, sala da pranzo e salone con un grande camino, bagno di servizio.

- Primo piano: tre camere da letto con bagno en suite, suite padronale con camera da letto, guardaroba e bagno.

- Secondo piano (torre): quattro camere con bagno, convertibili in B&B.

Oltre all'abitazione dei proprietari ed a quella dei dipendenti di circa 75 mq, quest’edificio include tre appartamenti per le vacanze, ognuno di 75 mq, una cantina di vinificazione di 50 mq, una centrale termica di 20 mq ed un seminterrato di 12 mq.

La capanna in pietra include due appartamenti destinati ad attività agrituristica. L’appartamento N°1 (55 mq) è composto da soggiorno, angolo cottura, camera matrimoniale, bagno e spazio privato esterno. L’appartamento N°2 (100 mq) è disposto su due livelli, composti come segue.

- Piano terra: zona pranzo-soggiorno, cucinotto, camera matrimoniale, camera doppia e bagno. Spazio esterno privato.

- Primo piano: camera matrimoniale e bagno.

Anche il granaio include due appartamenti terra-tetto destinati ad attività agrituristica. L’appartamento N°3 (55 mq) è composto da soggiorno, angolo cottura, camera matrimoniale e bagno. Spazio esterno privato. L’appartamento N°4 (85 mq) è composto dalla zona pranzo-soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, camera doppia e bagno. Spazio esterno privato.

Sotto il granaio si trova la cantina di invecchiamento e stoccaggio di 40 mq.

Inoltre, la proprietà comprende un capannone in muratura e legno di 300 mq e un’ex cabina elettrica in muratura, attualmente utilizzata come vinsantaia.

STATO E FINITURE

Tutti gli appartamenti sono stati ristrutturati in stile tradizionale e sono in ottime condizioni.

La proprietà dispone di un ampio e completo parco macchine.

SPAZI ESTERNI

La proprietà vanta una splendida piscina 15 x 8 m.

L’azienda, una Srl agricola, include 21 ettari di terreno, di cui quasi 13 ha di vigneto.

DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO

- Superficie: 10.69.36 ha

- Varietà: Sangiovese (75%), Merlot (13%), Canaiolo (8%) e Petit Verdot (4%)

- Densità (ceppi/ha): 5.545

- Anno d’impianto: 1971 – 2012

- Sesto d’impianto: 0,80 x 2,50 m

- Produzione annuale: 730 hl (equivalenti a circa 100.000 bottiglie)

- Lavoratori: 1 impiegato a tempo indeterminate + stagionali

VINI PRODOTTI E QUANTITÀ

♦ Chianti Classico DOCG: 39.000 bottiglie

♦ Chianti Classico DOCG Riserva: 18.000 bottiglie

♦ Super Tuscan IGT: 3.000 bottiglie

♦ Rosso Toscano IGT. 40.000 bottiglie

DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI OLIO

- Varietà: Frantoio, Moraiolo e Pendolino

- Alberi: 600

- Raccolta: manuale

- Produzione annuale: 9.5 hl

- Prezzo (per litro): 11,00 – 12,00 €