Aggiungi alla Whislist

PROPRIETà AGGIUNTA ALLA WHISHLIST

Ricordate di effettuare il login per evitare di perdere i dati non salvati.

Email
Contatta Romolini Immobiliare

TENUTA VITIVINICOLA BIOLOGICA IN VENDITA NELLA VAL D’ORCIA


Rif. 1819

Seggiano - Grosseto - Toscana

Trattativa riservata

FOTO INTERNE (27) FOTO ESTERNE (49) ALBUM FOTOGRAFICO FULL SCREEN

Rif. 1819 - TENUTA BIO VAL D'ORCIA

Toscana - Grosseto - Seggiano

Val d'Orcia, Maremma

Trattativa riservata

  • Interni: 782 mq
  • Esterni: 21,5 ha
  • N° camere: 7
  • N° bagni: 7
  • Vigneto: 1,3 ha
  • N. Bottiglie: 5.000 Max
  • Oliveto: 12,7 ha
  • Olio: 7,1 hl

DETTAGLI TECNICI

  • TIPOLOGIA: tenuta
  • CONDIZIONE: ristrutturato
  • POSIZIONE: collinare, panoramica
  • ACCESSO: ottimo
  • SUPERFICIE ESTERNI: 21,5 ha
  • GIARDINO: si, attorno agli edifici
  • PISCINA: si
  • SUPERFICIE INTERNI: 782 metri quadrati
  • N° CAMERE: 7
  • N° BAGNI: 7
  • ANNESSI: vari edifici residenziali e agricoli
  • ACQUA: rete idrica comunale + pozzi per irrigazione (2)
  • ADSL: si
  • RISCALDAMENTO: radiatori (alimentazione a pellet)
  • GAS: GPL

CARATTERISTICHE: muri in pietra, travi in legno, pianelle in terracotta, caminetti, affreschi, roseto, piccoli laghetti, orto, vigneto, oliveto, sala degustazione, serra, piscina Infinity, vasca idromassaggio, sauna, area yoga, forno per pizza, barbecue


TENUTA VITIVINICOLA BIOLOGICA IN VENDITA NELLA VAL D’ORCIA


Questa splendida tenuta con tre ville, oliveto, vigneto e cantina è situata al confine della Val d’Orcia, in posizione estremamente panoramica sulle colline che circondano il massiccio dell’Amiata con il suo parco naturale. La proprietà dispone di tutti i servizi ed è dotata di tanti comfort e annessi: piscina Infinity, palestra, sauna, idromassaggio, sala degustazione, serra bioclimatica, cantina interrata…

La proprietà è fornita di tutti i servizi necessari dal vicino centro di Seggiano (3km; 5’) e permette di muoversi facilmente e rapidamente tra le città pù belle della Toscana e del Centro Italia: Castiglione d’Orcia (15km; 25’), Montalcino con il suo eccezionale Brunello (23km; 30’), la papale Pienza (32km; 45’), Montepulciano (39km; 55’), il centro medievale di Siena (63km; 1h 20’), Grosseto (65km; 1h), la città umbra di Orvieto (80km; 1h 35’), Follonica con il suo splendido mare (105km; 1h 25’), le torri di San Gimignano (109km; 2h), il borgo etrusco di Volterra (124km; 2h 5’), la culla del Rinascimento Firenze (136km; 2h 20’), Pisa con la famosa torre pendente (217km; 2h 40’) e Lucca (238km; 2h 50’).

Gli aeroporti più comodi e più vicini alla proprietà sono Grosseto Baccarini (70km; 1h 5’), Perugia Sant’Egidio (125km; 2h), Firenze Peretola (147km; 2h 15’), Pisa Galilei (213km; 2h 30’), Roma Ciampino (220km; 2h 50’), Bologna Marconi (228km; 3h 10’), Roma Fiumicino (235km; 2h 45’), Milano Linate (424km; 4h 50’) e Milano Malpensa (478km; 5h 20’).


DESCRIZIONE DEI FABBRICATI


La villa (309 mq, 4 camere e 5 bagni) si snoda su quattro piani:

- Seminterrato: magazzini con mobilia su misura, lavanderia e cantine;

- Piano terra: salotto con caminetto, sala da pranzo, cucina e bagno. Un vano tecnico è accessibile direttamente e indipendentemente dall’esterno;

- Primo piano: due camere matrimoniali e una camera singola, tutte con bagno en-suite (una dotata anche di cabina armadio e terrazzo) più un bagno indipendente;

- Secondo piano: camera matrimoniale con bagno.

 

La dependance N°1 (46 mq, 1 camera e 1 bagno) è costituita da cucina, salotto e camera matrimoniale con bagno en-suite.

 

La dependance N°2 (96 mq, 2 camere e 1 bagno) ospita una palestra al piano terra e un appartamento su due piani composto di camera matrimoniale, camera singola e bagno.

 

La cantina di vinificazione (181 mq, costruita nel 2011) è stata realizzata sottoterra per garantire un controllo ottimale della temperatura nei vari locali. L’edificio ospita anche due bagni per lo staff e una sala d’attesa.

 

Non lontano dalla villa si trova un’elegane sala degustazione (46 mq) con annessa una serra bioclimatica in vetro (62 mq).

 

Accanto alla piscina con bordo a sfioro si trova l’ultimo edificio (42 mq) che ospita i vani tecnici per la piscina, una sauna con bagno e doccia e una vasca idromassaggio all’esterno.


STATO E FINITURE


Questa splendida tenuta toscana è stata costruita sulle rovine di un’antica abbazia e offre una vista impareggiabile sulle verdi colline dell’Amiata, un parco naturale che ospita la più grande foresta di faggi d’Europa (tra la Val d’Orcia e la Maremma).

Gli edifici nella proprietà sono stati squisitamente ristrutturati nel corso degli anni per preservarne l’aspetto toscano originale. Splendidi affreschi sono stati realizzati per donare un look unico agli edifici. I muri esterni sono realizzati in pietra, in tipico stile rustico, e sono stati attentamente recuperat per esaltarne la bellezza originaria. All’interno, tutti i tratti più tipici sono stati valorizzati: travi in legno e pianelle di terracotta a sostegno dei tetti, infissi in legno e muri pitturati con colori tenui così da garantire maggiore luminosità alle stanze.


ESTERNI


La tenuta copre una superficie di 21,5 ettari di terra. La porzione più importante della proprietà è sicuramente l’oliveto (12,7 ha) che viene al momento sfruttato per la produzione di un eccellente olio extravergine biologico DOP a base di Olivastra. A seguire troviamo il vigneto (1,3 ha), la boscaglia (0,6 ha) e infine seminativi e pascoli (6,9 ha).

La villa è impreziosia da un curatissimo giardino all’italiana con roseto e piccole pozze d’acqua, il tutto decorato con siepi, fiori e vialetti in ghiaia.

La piscina con bordo a sfioro è situata al centro del complesso e offre una vista panoramica unica sulle colline che circondano il Monte Amiata.

La sersa bioclimatica permette di coltivare le piantine per il giardino all’italiana e l’orto, e funge anche da riparo invernale per le pianta più vulnerabili e meno resistenti al freddo.


DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO


- Superficie vitata: 1,3 ha

- Varietà dei vigneti: Sangiovese, Merlot e Cabernet Franc

- Altitudine: 400 m

- Esposizione: sud-est (Sangiovese), sud-ovest (Merlot, Cabernet Franc)

- Sistema di coltura: manuale / meccanica

- Produzione annua: fino a 5.000 bottiglie

- Vino prodotto: Rosso DOC Maremma Toscana

- Lavoratori: operaio con contratto a tempo determinato

- Contenitori in cantina: tini in acciaio inox (n°22 per totali 234,5 hl), barrique (n°23 per totali 51,7 hl), botti (n°7 per totali 34 hl), mastelloni in plastica (n°4 per totali 9,9 hl), damigiane (n°8 per totali 3,5 hl)


DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI OLIO


- Superficie a uliveta: 12,7 ha (certificazione biologica)

- Numero di alberi: ~ 1.700

- Cultivar: Olivastra (95%), Frantoiano, Leccino e Moraiolo (5%)

- Altitudine: 350 – 450 m

- Raccolta: meccanica

- Produzione annua: 7,1 hl (media)

- Produzione 2018: 4,7 hl

- Produzione 2017: 9,8 hl

- Produzione 2016: 6,7 hl


USO E POTENZIALITÀ


La tenuta offre molte possibilità commerciali. La produzione di olio extravergine e vino garantisce entrate costanti e potrebbe essere ulteriormente espansa.

La proprietà si è anche dimostrata molto adatta per un’attività di affitto a breve termine rivolta a persone in cerca di un soggiorno tranquillo e lussuoso, combinato con laboratori e servizi. Le dimensioni della proprietà (con capacità massima di dodici persone) permettono di rivolgere l’attenzione anche a gruppi numerosi. L’indice di redditività del capitale investito (ROI) è stimabile attorno al 2 – 3%.


CITTA' VICINE


Seggiano (3km; 5’), Castiglione d’Orcia (15km; 25’), Montalcino (23km; 30’), Pienza (32km; 45’), Montepulciano (39km; 55’), Siena (63km; 1h 20’), Grosseto (65km; 1h), Orvieto (80km; 1h 35’), Follonica (105km; 1h 25’), San Gimignano (109km; 2h), Volterra (124km; 2h 5’), Firenze (136km; 2h 20’), Pisa (217km; 2h 40’), Lucca (238km; 2h 50’)


AEROPORTI VICINI


Grosseto Baccarini (70km; 1h 5’), Perugia Sant’Egidio (125km; 2h), Firenze Peretola (147km; 2h 15’), Pisa Galilei (213km; 2h 30’), Roma Ciampino (220km; 2h 50’), Bologna Marconi (228km; 3h 10’), Roma Fiumicino (235km; 2h 45’), Milano Linate (424km; 4h 50’), Milano Malpensa (478km; 5h 20’)


POSIZIONE GEOGRAFICA


Siete interessati a questa proprietà?


CONTATTATECI PER RICEVERE MAGGIORI INFORMAZIONI E/O FISSARE UNA VISITA

Rif. 1819 / TENUTA BIO VAL D'ORCIA

TENUTA VITIVINICOLA BIOLOGICA IN VENDITA NELLA VAL D’ORCIA

Seggiano - Grosseto - Toscana

Trattativa riservata

Messaggio inviato con successo!


TI POTREBBE INTERESSARE ANCHE


ISCRIVITI ALLA NEWSLETTER

Per ricevere in tempo reale tutte le nuove proposte di Romolini Immobiliare.