Aggiungi alla Whislist

PROPRIETà AGGIUNTA ALLA WHISHLIST

Ricordate di effettuare il login per evitare di perdere i dati non salvati.

Email
Contatta Romolini Immobiliare

TENUTA VITIVINICOLA DI 42,5 ETTARI IN VENDITA NEL CHIANTI, SIENA


FOTO INTERNE (34) FOTO ESTERNE (8) ALBUM FOTOGRAFICO FULL SCREEN

Toscana - Siena - Siena

Chianti

13.000.000 Euro

  • Interni: 3.275 mq
  • Esterni: 42,5 ha
  • N° camere: 15 (fino a 25)
  • N° bagni: 17 (fino a 24)
  • Vigneto: 12,3 ha
  • N. Bottiglie: 136.000 Max
  • Oliveto: 1,5 ha

DETTAGLI TECNICI

  • TIPOLOGIA: tenuta con azienda vitivinicola e villa storica
  • CONDIZIONE: ristrutturata
  • POSIZIONE: collinare
  • ACCESSO: ottimo
  • SUPERFICIE ESTERNI: 42,5 ha
  • GIARDINO: sì, ben curato
  • PISCINA: 12 × 6 m
  • SUPERFICIE INTERNI: 3.275 metri quadrati
  • N° CAMERE: 15 (fino a 25)
  • N° BAGNI: 17 (fino a 24)
  • ANNESSI: vari edifici residenziali e agricoli
  • ACQUA: rete idrica comunale
  • ADSL: si
  • RISCALDAMENTO: radiatori + aria condizionata
  • GAS: gas naturale

CARATTERISTICHE: muri in pietra, travi in legno, pavimenti in cotto, soffitti a volta, camini, cantina moderna, ristorante, piscina, giardino all’italiana, viale alberato, vigneto, oliveto, progetto per la realizzazione di una scuderia


TENUTA VITIVINICOLA DI 42,5 ETTARI IN VENDITA NEL CHIANTI, SIENA


Appena fuori da Siena, nella campagna toscana, azienda agricola vitivinicola di 42,5 ha con villa storica, ristorante, cantina moderna e 12 ha di vigneti. Gli edifici, ristrutturati in tempi recenti, offrono un totale di 3.275 mq con 15 camere e 17 bagni. Il vigneto (12,3 ha) permette di produrre, assieme alla nuova cantina, fino a 136.000 bottiglie di vino l’anno, mentre varie camere e appartamenti vengono affittati con buoni risultati.

La proprietà si trova ad appena 1 km da tutti i servizi necessari e ad appena 4 km dal centro di Siena, visibile in lontananza. Altri centri della Toscana possono comunque essere raggiunti in circa un’ora (Monteriggioni, Montalcino, Volterra, Firenze, Cortona…). L’aeroporto di Firenze, il più vicino, si trova ad appena 86km di distanza (circa un’ora di auto).


DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI


La villa padronale (1.500 mq, 10 camere e 8 bagni), costruita sui resti di un castello dell’XI secolo, è strutturata su cinque livelli così organizzati:

- Piano seminterrato: cantine e locali tecnici per i sistemi dell’edificio;

- Piano terra: ampia sala degustazione con servizi igienici per gli ospiti, tre ampi saloni, cucina, due sale da pranzo, bagno e la ex-limonaia (con soppalco e accesso indipendente);

- Piano ammezzato: soggiorno con sala da pranzo, cucina, due camere e bagno (potenzialmente questo piano potrebbe fungere da appartamento indipendente);

- Piano primo: vari soggiorni e salotti, quattro camere con bagno en-suite, quattro camere con accesso da un ampio soggiorno centrale e bagno;

- Piano secondo: ampie soffitte parzialmente praticabili.

A corredo della villa si trova uno splendido parco secolare decorato con lecci e querce e un curatissimo giardino all’italiana con piante ornamentali. A pochi passi dalla villa, circondata da un solarium pavimentato in pietra, si trova la piscina 12 × 6 m.

 

Accanto alla villa si trova poi il ristorante/braceria (220 mq, 2 bagni) strutturato su due piani. Ogni livello ospita una grande sala polivalente (circa 80 mq l’una) con cucina e bagno. Attualmente usati per la ristorazione, le due sale vengono anche messe a disposizione per eventi e incontri aziendali. All’esterno l’edificio è corredato da due grandi terrazze pavimentate che permettono di raddoppiare la capacità del ristorante.

 

Un grazioso cottage (45 mq, 1 camera e 2 bagni) è destinato all’accoglienza degli ospiti. Strutturato su un solo piano, l’edificio include un ampio soggiorno con zona pranzo e angolo cottura, una grande camera matrimoniale e due bagni.

 

La dependance (155 mq, 4 camere e 5 bagni) ospita attualmente due appartamenti indipendenti:

- Appartamento A: ampia zona giorno con area pranzo, cucina, due camere e due bagni;

- Appartamento B: zona giorno con angolo cottura, due camere matrimoniali con bagno en-suite, camera matrimoniale con cabina armadio e bagno.

 

È stato anche approvato il progetto per la realizzazione nella proprietà di una scuderia (380 mq) con 10 box per cavalli, selleria, sala parto, ufficio e rimessa attrezzi. È previsto anche un fienile (100 mq, per 5 m di altezza) per stoccare il fieno consumato dagli animali.

 

La cantina moderna (1.000 mq) è stata completata nel 2012 ed è stata pensata per ottenere il massimo dalla lavorazione delle uve. Il grande fabbricato include, oltre ai locali di vinificazione, gli uffici amministrativi, varie stanze per lo stoccaggio, i locali di invecchiamento e affinamento e la linea di confezionamento. L’edificio, seppur moderno, è stato costruito con l’idea di integrarlo perfettamente nell’ambiente circostante e a prima vista appare esattamente come un grande casale toscano in pietra.

 

Una grande casa colonica (355 mq, 10 camere e 7 bagni) è situata all’interno della tenuta e necessita di una totale ristrutturazione. Esiste tuttavia già un progetto per la realizzazione al suo interno di sei appartamenti indipendenti da destinare all’attività ricettiva:

- Appartamento C: soggiorno con zona pranzo e cucinotto, due camere e bagno;

- Appartamento D: soggiorno con zona pranzo e cucina, camera e bagno;

- Appartamento E: soggiorno con cucina, due camere e bagno;

- Appartamento F: soggiorno open space con cucina, due camere e due bagni;

- Appartamento G: ingresso, soggiorno con cucina a vista, camera e bagno;

- Appartamento H: soggiorno con angolo cottura, due camere e bagno.


ESTERNI


Una mappa della proprietà con confini ed edifici evidenziati

La tenuta copre una superficie totale di circa 42,5 ettari, suddivisi tra vigneto (12,3 ha), oliveto (1,5 ha), seminativi e pascoli (17,0 ha) e bosco misto (5,7 ha).

La rimanente superficie (circa 6,0 ha) è occupata dai resedi degli edifici, da incolto agricolo, strade e dai giardini.

 

Si potrebbe valutare la conversione di alcune porzioni incolte dell’azienda (fino a 2,0 ettari) per la realizzazione di un comodo parcheggio per gli ospiti e i dipendenti della struttura.


DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO


- Superficie vitata: 12,3 ettari

- Varietà dei vigneti: Sangiovese, Pugnitello, Colorino, Ciliegiolo, Alicante

- Densità d'impianto: 5.000 viti / ha

- Sesto d’impianto: 2,50 × 0,80 m   |   2,50 × 0,90 m

- Allevamento: cordone speronato, Guyot

- Produzione annua: 80.000 (fino a 136.000) bottiglie


I VINI DELL'AZIENDA


- Chianti Colli Senesi DOCG: 85% Sangiovese, 5% Ciliegiolo, 5% altro – 40.000 bottiglie (€ 5,00)

- Chianti Superiore DOCG: 90% Sangiovese, 5% Colorino, 5% altro – 30.000 bottiglie (€ 6,00)

- Toscana Rosso IGT: 90% Sangiovese, 10% altro – 45.000 bottiglie (€ 5,00)

- Toscana Rosso IGT Selezione: 90% Sangiovese, 10% altro – 3.000 bottiglie (€ 50,00)

- SuperTuscan IGT: 100% Sangiovese – 18.000 bottiglie (€ 10,00)


CITTA' VICINE


Servizi più vicini (1km; 2’), Siena (4km; 10’), Castelnuovo Berardenga (19km; 20’), Monteriggioni (20km; 25’), Gaiole in Chianti (29km; 35’), Montalcino (40km; 45’), Volterra (53km; 1h), San Casciano in Val di Pesa (57km; 45’), Montepulciano (59km; 50’), Cortona (71km; 1h), Firenze (72km; 1h 10’), Arezzo (84km; 1h)


AEROPORTI VICINI


Firenze Vespucci (86km; 1h 10’), Perugia San Francesco (112km; 1h 20’), Pisa Galilei (121km; 1h 40’), Bologna Marconi (167km; 2h 20’), Roma Ciampino (241km; 2h 30’), Roma Fiumicino (256km; 2h 35’)

Siete interessati a questa proprietà?


CONTATTATECI PER RICEVERE MAGGIORI INFORMAZIONI E/O FISSARE UNA VISITA

Rif. 2173 / Chianti Winery Siena

TENUTA VITIVINICOLA DI 42,5 ETTARI IN VENDITA NEL CHIANTI, SIENA

Siena - Toscana

Prezzo: 13.000.000 Euro

Messaggio inviato con successo!


TI POTREBBE INTERESSARE ANCHE


ISCRIVITI ALLA NEWSLETTER

Per ricevere in tempo reale tutte le nuove proposte di Romolini Immobiliare.